나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9817 [1] 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 13층1313호 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9817 [1] 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 13층1313호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2024타경9817 | 소재지: 인천광역시 연수구 인천타워대로 323, 에이동 13층1313호 (송도동,송도센트로드) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호 인천지방법원 2024타경9817 (1)

소재지 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 13층1313호

용도 업무시설(사무소)

감정가 240,000,000원

경매구분 부동산임의경매

매각대상 토지/건물일괄매각

채무자/소유자 안OO

채권자 남OOOOOOO

1.2. 부동산 현황 (면적)

토지면적 9.50제곱미터 (약 2.87평)

건물면적 54.18제곱미터 (약 16.39평)

1.3. 주요 특이 및 주의사항

- 집합건축물대장상 용도는 업무시설(사무소)로 이용 중임.

- 2023년 2월부터 2025년 7월까지의 공용부분 관리비 총 6,118,350원이 미납된 상태임 (2025.8.21.자 송도센트로드관리단 보정서 참조). 입찰자는 낙찰 후 미납 관리비 중 '공용부분'에 대한 체납액을 인수할 책임이 있을 수 있으므로, 정확한 확인이 필요함.

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지조건

본 대상 물건은 인천 1호선 '국제업무지구역' 남서측 인근에 위치하며, 초역세권 오피스로서 지하 선큰 광장을 통해 지하철역 1번 출구와 직접 연결되어 접근성이 매우 우수함.

제반 교통상황은 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 위치하여 무난하며, 차량 출입이 자유로워 업무 환경에 적합함. 또한 인천대교를 통한 인천공항 및 제3경인 고속도로를 통한 강남권 접근성이 양호하며, 향후 광역철도인 GTX 개통 시 추가적인 교통 호재가 예상됨.

2.2. 상권 및 주변 환경

대상 물건이 속한 송도센트로드는 아파트 단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 밀집된 중심 상업지역에 위치함.

주변에는 센트럴파크(중앙공원), 커낼워크(쇼핑몰), 홀리데이 인 송도(호텔), 송도 컨벤션센터 등 주요 생활 편의시설 및 비즈니스 관련 시설이 밀집되어 있어 우수한 근무 환경을 제공하며, A동 건물 자체 내에 연수세무서 등이 입주해 있어 공실률이 상당 부분 해소된 것으로 분석됨.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석 (등기부 및 명도)

본 건은 '부동산임의경매' 사건으로, 채무자 겸 소유자인 '안OO'의 부동산에 대해 채권자 '남OOOOOOO'이 경매를 신청한 물건임.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로 등기부상 권리관계는 단순할 것으로 예상됨.

*특이사항*: 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 소유자(채무자)가 직접 점유할 가능성이 높으나, 인도명령 또는 명도소송을 통한 점유 이전 절차를 대비해야 함.

3.2. 잠재적 리스크

- 미납 관리비 리스크: 상기 '주의사항'에서 언급된 바와 같이, 약 600만원대의 미납 관리비가 존재하며, 이 중 '공용부분'에 대한 체납 관리비는 낙찰자가 인수할 책임이 있으므로, 입찰 전 관리단(혹은 관리사무소)에 정확한 금액을 재확인해야 함.

- 용도 제한: 건축물대장상 용도가 '업무시설(사무소)'이므로, 주거용(주택)으로의 사용이나 전입신고 등은 원칙적으로 불가능함.

- 혐오시설: 송도국제도시 지역사회에서 과거 쓰레기소각장, 가스탱크 등의 혐오시설 건립에 대한 우려가 있었던 점은 있으나, 본 물건지 주변의 직접적인 혐오시설은 확인되지 않음.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

인천 송도국제업무단지 내 핵심 입지인 국제업무지구역 초역세권에 위치한 우량한 업무시설임. 대형 오피스 빌딩인 송도 센트로드 A동의 13층에 자리하여 가시성과 접근성이 매우 뛰어나며, 주변 상권 활성화 및 기업체 입주 증가로 공실 리스크가 낮은 편임.

4.2. 투자 포인트

- 초역세권 프리미엄: 지하철역과 직접 연결된 '국제업무지구역' 초역세권 오피스로서 높은 희소성과 미래가치를 가짐.

- 우수한 업무 환경: 연수세무서 등 안정적인 기관 및 기업체 입주가 활발하며, 주변 상업/편의 시설(센트럴파크, 커낼워크 등) 밀집으로 임차인 유치에 유리함.

- 건물 구조 및 품질: 2011년 준공된 철골철근콘크리트 구조의 고층 빌딩으로, 기본적인 설비(승강기, 소방, 위생 등)가 잘 갖추어져 있고, 건축 품질이 양호함.

법원 정보

인천지방법원 경매21계