나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9510 [1] 인천광역시 중구 중산동 1877-2 스카이에비뉴3 4층404호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9510 [1] 인천광역시 중구 중산동 1877-2 스카이에비뉴3 4층404호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경9510
• 주소: 인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 17-1, 4층404호 (중산동,스카이에비뉴3)
• 감정가: 596,000,000원
• 최저가: 292,040,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

인천지방법원 경매21계 2024타경9510 | 소재지: 인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 17-1, 4층404호 (중산동,스카이에비뉴3) | 감정가: 596,000,000원 | 최저가: 292,040,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 인천지방법원 2024타경9510 (1)이며, 소재지는 인천광역시 중구 중산동 1877-2 스카이에비뉴3 4층404호입니다. 용도는 근린생활시설(공부상 일반음식점)로 현재는 공실 상태입니다. 감정가는 5억 9,600만 원으로 책정되었습니다.

토지 면적은 21.88㎡ (약 6.62평)이며, 건물 면적은 81.17㎡ (약 24.55평)입니다. 토지/건물 일괄 매각 건이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지하 3층, 지상 10층 건물 중 4층 404호에 위치합니다. 외부 마감은 알미늄 프레임 강화유리이며, 내부 마감은 바닥 미장, 벽면 페인팅, 천장 노출 상태입니다. 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등의 부대 설비를 갖추고 있습니다.

토지는 가장형 평지로 근린생활시설 및 숙박시설 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 중로(폭 15m-20m)의 아스팔트 포장도로에 접해 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 중심상업지역, 지구단위계획구역에 해당하여 상업 시설로서의 가치를 갖추고 있습니다.

2. 입지조건 및 상권분석

2.1. 최고의 입지:

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종하늘체육공원" 남동측 인근에 위치하며, 영종하늘도시를 배후지로 하는 상업지대 내에 있습니다. 차량 진출입이 자유롭고, 자연대로 등 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 중심상업지역에 위치한 상가로, 배후 주거단지 인구의 유입을 기대할 수 있는 입지입니다.

2.2. 상권 분석

본건이 속한 영종하늘도시 상권은 중심상업지역으로 지정되어 잠재력이 높습니다. 다만, 감정평가 당시 '공실' 상태라는 점은 현 상권이 아직 활성화되지 않았거나 업종 선택에 신중을 기해야 함을 시사합니다. 영종하늘도시 일대 상가는 인프라 시설 부족으로 공실이 발생하고 있다는 언론 보도가 있으므로, 임대차 전략 수립 시 이를 고려해야 합니다. 향후 영종 구청 설치 등의 행정 변화는 상권에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 권리분석 및 주의사항

3.1. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 방OO로 동일하며 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 공부상 나타난 권리관계에 중대한 하자는 보이지 않으나, 가압류권자 충남신용보증재단으로부터 근저당권자 유지홍에 대하여 권리배제신청서가 2025년 9월 5일에 제출된 사실이 확인됩니다. 이는 권리 관계에 변동이 생길 수 있음을 의미하므로, 매각기일 전에 관련 서류를 반드시 확인하고 권리 관계의 최종 유효성을 분석해야 합니다. 임대차 관계는 미상입니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 '공실' 상태라는 점과 '근린생활시설(일반음식점)'로 공부상 지정되어 있다는 점입니다. 낙찰 후 즉시 수익을 창출하기 어렵고, 새로운 임차인을 유치하기 위한 마케팅 비용 및 인테리어 지원 등이 발생할 수 있습니다. 또한, 권리배제신청의 내용은 명확히 알 수 없으나, 채권자 간의 분쟁은 경매 절차에 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 생활정보 및 주변 환경

4.1. 생활정보

건물 내에는 자주식 주차 79대가 가능하여 차량 이용객의 편의성이 확보되어 있습니다. 기본 설비 및 승강기 설비가 잘 갖춰져 있어 시설 이용에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

4.2. 혐오시설 및 주변 시설

직접적인 혐오시설은 검색되지 않았으나, 영종하늘도시 전체적으로 생활폐기물 자동집하시설(크린넷)이 제대로 운영되지 않아 주민들이 불편을 겪는다는 보도가 있습니다. 본 상가가 위치한 중심상업지역은 대체로 유흥/숙박 시설과 혼재될 가능성이 있어, 추후 해당 업종 입점 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 영종하늘도시 중심상업지역 내 4층에 위치한 상가로, 높은 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 현재 공실 상태라는 점은 낙찰자가 감수해야 할 단기적 리스크입니다. 비교적 저렴한 감정가(5억 9,600만 원)로 낙찰받는다면, 영종도의 개발 호재와 향후 영종 구 설치 등의 성장 가능성을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

영종하늘도시 중심상업지역은 성장관리권역에 포함되며, 향후 지역 경제의 발전에 따라 상권 활성화가 기대됩니다. 81.17㎡ (약 24.55평)의 전용 면적은 일반음식점 외 다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능하며, 현재 공실 상태를 활용하여 임차인에게 최적화된 내부 인테리어와 업종을 유치할 수 있는 장점이 있습니다. 핵심은 신속하고 효과적인 임차인 유치 전략입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계