나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538780 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538780 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2024타경538780 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 3층301호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경538780 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 3층301호이며, 2017년 10월 25일에 사용승인된 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 중 제3층에 위치합니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

채무자와 소유자는 정OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 8.74㎡ (약 2.64평)이며, 건물 전용면적은 49.69㎡ (약 15.03평)입니다.

공동주택의 특성상 본 건물 전용면적을 기준으로 산출한 공급면적은 약 66.25㎡ (약 20평형대)로 추정됩니다.

1.3. 감정가 및 특이사항

본 물건의 감정가는 200,000,000원으로 평가되었습니다.

제시외면적(토지/건물)은 0.00㎡로, 공부상 면적과 이용상태에 큰 차이는 없는 것으로 보이며, 임대관계는 미상입니다.

2. 현황 분석

2.1. 입지 조건 및 주위 환경

본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '제물포역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.

도보로 이용 가능한 거리에 편의시설이 다수 위치하여 주거 편의성이 양호한 편입니다.

2.2. 건물 및 구조

철근콘크리트구조로 지어진 15층 건물 중 3층에 해당하며, 사용승인일은 2017년 10월 25일입니다.

외벽은 돌붙임 및 페인트 등으로 마감되었고, 창호는 새시 창입니다.

위생 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

2.3. 교통 상황 및 접근성

본건 건물 주차장을 통해 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역(제물포역)과 시내버스정류장이 소재하므로 대중교통 접근성은 보통 이상으로 판단됩니다.

북측 광대로의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

3. 권리 및 시장 분석

3.1. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

소유자와 채무자가 동일한 개인 명의이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 점유현황에 따라 협의를 통한 해결이 비교적 용이할 수 있습니다.

다만, 감정평가서상 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있으므로, 반드시 매각 이후 점유자 파악 및 인도명령/명도소송 등을 고려한 명도 계획을 수립해야 합니다.

3.2. 상권분석 및 생활 정보

본건 주변은 일반상업지역에 해당하며, '제물포역' 인근의 상권과 연계되어 있어 주거와 상업 기능이 혼재되어 있습니다.

도보 5분 거리에 마트, 병원, 약국, 카페 등 근린생활시설이 다수 모여 있어 생활 편의성이 높으며, 이는 실수요자에게 매력적인 요소입니다.

인근에 학교 등 교육 환경이 갖추어져 있어 주거 환경으로서의 기능도 무난합니다.

3.3. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어, 향후 도시계획이나 건축 규제 적용 여부를 확인할 필요가 있습니다.

인근 환경 조사 결과, 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주위가 다양한 용도의 시설이 혼재된 지역임을 인지해야 합니다.

일부 거주자 리뷰에서 건물 내 주차 공간이 협소하고 방음이나 단열이 다소 부족할 수 있다는 의견이 있었으므로, 입찰 전 현장 조사 시 건물 상태를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

인천 미추홀구의 역세권(제물포역)에 위치한 비교적 신축급 소형 아파트로, 실거주뿐만 아니라 임대수익용으로도 적합한 물건입니다.

전용면적 49.69㎡ (약 15.03평)의 면적 구성은 1인 가구 또는 신혼부부 등에게 적합한 크기입니다.

감정가 200,000,000원은 주변 시세 및 유사 거래 사례를 충분히 비교 분석하여, 시장 가격 대비 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

교통 편의성: 지하철역과 시내버스 정류장이 인접한 입지로, 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

임대 수익 확보 용이: 소형 아파트의 경우, 역세권 입지와 연계되어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있어 수익형 부동산으로서 매력이 높습니다.

비교적 신축: 2017년 사용승인된 건물로, 노후 건물 대비 주거 환경이 양호합니다.

양호한 권리 관계: 토지/건물 일괄매각 건으로 권리분석상 큰 하자는 없을 것으로 판단되어 안정적인 입찰이 가능합니다. (점유 관계 확인 필수)

법원 정보

인천지방법원 경매21계