나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512863 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-251 주건축물제1동 3층301호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512863 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-251 주건축물제1동 3층301호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경512863
• 주소: 인천광역시 옹진군 영흥면 영흥북로 9, 3층301호 (주건축물제1동)
• 감정가: 550,000,000원
• 최저가: 269,500,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

인천지방법원 경매21계 2024타경512863 | 소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 영흥북로 9, 3층301호 (주건축물제1동) | 감정가: 550,000,000원 | 최저가: 269,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 물건은 인천지방법원 2024타경512863 (1) 사건으로 진행되는 부동산강제경매 물건이며, 중복병합사건입니다.

소재지는 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-251에 위치한 주건축물제1동 3층 301호입니다.

용도는 공부상 근린생활시설(일반음식점)로 되어 있으며, 현재 공실 상태입니다.

감정가는 550,000,000원으로 책정되었으며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

채무자 겸 소유자는 최OO이고, 채권자는 김O입니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적은 128.15㎡(약 38.77평)이며, 건물 면적은 101.12㎡(약 30.59평)입니다.

제시외 면적은 토지 및 건물 모두 없습니다.

2. 권리 분석

2.1. 사건 및 채권 관계

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(최OO)입니다.

채권자는 김O입니다.

중복병합사건으로 진행되고 있으므로, 관련 사건의 청구 금액과 권리 관계의 복잡성을 정확히 파악해야 합니다.

2.2. 특이 및 주의 사항

공부상 근린생활시설(일반음식점)이나, 감정평가 당시 '공실' 상태임이 확인되었습니다.

공실 상태는 낙찰 후 명도(인도) 과정에서는 유리할 수 있으나, 상권 활성화 정도에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

임대관계는 미상(미확인)이므로, 임차인 여부에 대한 현황조사서 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 입지 조건 및 교통

본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "진두선착장" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 주택, 선착장 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 입지 조건은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정 역시 보통입니다.

본건 남서측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

3.2. 상권 분석 및 이용 현황

본건은 '영흥어시장'을 구성하는 건물 중 하나로 판단되며, 진두선착장 인근의 관광 상권에 속합니다.

주변은 선착장 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 관광객 및 어시장 이용객을 대상으로 하는 상권으로 보입니다.

공부상 용도는 '일반음식점'이며, 이는 선착장 주변의 지역 특성에 부합합니다. 현재 '공실' 상태이므로, 영업 활성화 여부나 인테리어 상태 등을 면밀히 확인하여 재활용 가능성을 판단해야 합니다.

주변 시설은 선착장과 관련된 식당, 펜션, 숙박시설 및 기타 편의시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 해군영흥도전적비 등의 관광지도 인근에 위치합니다.

주변에 매장, 화장장, 쓰레기 매립장 등 일반적으로 기피하는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

3.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조는 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 3층 건물이며, 해당 호실은 3층 301호입니다.

외벽은 석재붙임, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 등 비교적 양호한 상태로 보입니다.

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차시설 등이 갖춰져 있어 근린생활시설로서의 기본적인 편의성은 확보되어 있습니다.

토지는 장방형(2필 일단지)이며, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 성장관리권역에 속해 있습니다. 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있으나, 현 용도의 보존 및 활용에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

4. 투자 제언

4.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 현재 '공실' 상태라는 점입니다. 이는 지역 상권의 침체, 해당 건물 내 다른 호실의 공실률, 혹은 높은 임대료 등으로 인한 것일 수 있습니다. 정확한 임대 시세 및 공실 기간 확인이 필요합니다.

중복병합사건이므로 권리관계의 복잡성이 있을 수 있으며, 철저한 권리 분석을 통해 예상치 못한 부담을 방지해야 합니다.

관광 상권의 특성상 계절적 요인(비수기/성수기)에 따른 수익 변동성이 클 수 있습니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본건은 진두선착장 인근의 관광 상권에 위치한 근린생활시설(일반음식점)로, 입지 조건은 보통 수준이나, 바다와 선착장에 인접한 특화된 위치에 있습니다. 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 빠른 재임대 또는 직접 운영을 통한 수익 창출이 중요합니다. 관광 수요 회복에 따른 잠재적 가치 상승 여력이 있는 물건으로 판단됩니다.

투자 포인트

최고의 입지: 선착장 북서측 인근에 위치하여 어시장 및 관광객 대상 영업에 유리한 위치입니다.

시설 완비: 엘리베이터 및 주차 시설이 갖춰진 비교적 신축(또는 준신축) 건물로, 시설 경쟁력이 있습니다.

실사용 투자: 공실 상태이므로, 인테리어 및 컨셉을 직접 구성하여 일반음식점 또는 특색 있는 휴게음식점으로 활용하기에 적합합니다.

관광 수요: 영흥도 관광 수요가 꾸준히 존재하므로, 상권 분석 후 적정 업종을 선택한다면 안정적인 임대 수익 또는 영업 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계