나이스옥션 법원경매 인천 2023타경546746 [1] 인천광역시 동구 금곡동 54-17 주건축물제1동 2층201호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경546746 [1] 인천광역시 동구 금곡동 54-17 주건축물제1동 2층201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2023타경546746 | 소재지: 인천광역시 동구 금곡로47번길 38, 2층201호 (금곡동,주건축물제1동) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2023타경546746 (1)

소재지: 인천광역시 동구 금곡동 54-17 주건축물제1동 2층201호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 200,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 편OO

사용승인일: 2018.12.21 (비교적 신축급 건물)

1.2. 면적 정보

토지면적: 34.93 제곱미터 (약 10.56평)

건물면적: 72.03 제곱미터 (약 21.79평, 전용면적 기준이며, 분양면적은 이에 포함되지 않음)

1.3. 건물 및 이용 상태

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상5층 내 제2층 제201호입니다. 외벽은 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 샷시는 하이샷시 창호 등으로 시공되었습니다.

이용 상태: 현재 오피스텔(주거용)으로 이용 중이며, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지 형상: 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경

최고의 입지:

대상 물건은 인천광역시 동구 송림동 소재 인천동명초등학교 남동측 인근에 위치합니다. 인근은 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역을 형성하고 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통 상황:

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 큰 불편함이 없어 보입니다.

인접 도로:

북측 및 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주요 편의시설:

본 건은 인천 동구청 부근에 위치하며 주변에 아파트와 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이한 환경입니다.

문화/역사 시설:

인근에는 배다리 헌책방 거리, 인천 성냥공장 박물관 등 인천의 역사와 문화를 느낄 수 있는 장소가 위치하여 생활의 질을 높여줄 수 있습니다.

교육 환경:

상대보호구역(인천동명초등학교, 인천산업정보학교)으로 지정되어 있어 교육 환경은 일정 부분 보호받고 있습니다.

혐오 시설 분석:

외부 지도 및 검색을 통한 주변 환경 조사 결과, 직접적인 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역이 원도심에 해당하고 주택들이 혼재된 지역임을 감안하여 현장 조사를 통해 최종적으로 확인할 필요가 있습니다.

2.3. 권리분석

매각 대상: 토지 및 건물을 일괄 매각하는 사건으로, 토지 지분 (34.93 제곱미터) 및 건물 전체 (72.03 제곱미터)를 취득하는 것입니다.

경매 구분: 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 편OO의 청구금액은 179,399,452원입니다.

임대차 관계: 임대 관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 점유 관계 및 대항력 유무에 대한 철저한 현황조사가 선행되어야 합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

토지이용계획: 일반상업지역에 위치하며, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(인천동명초등학교, 인천산업정보학교), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

특징: 일반상업지역 내 위치하여 향후 토지 활용 및 가치 상승의 잠재력이 존재하나, 방화지구 지정에 따른 건축 규제가 있을 수 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대차 리스크: 임대관계가 미상이므로, 매각 물건 명세서 및 현황조사서를 통해 임차인의 유무와 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 인수 문제가 발생할 수 있습니다.

명도 난이도: 소유자(채무자)가 점유하고 있을 가능성도 있으나, 점유 형태가 미상이므로 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 오피스텔은 2018년 사용승인된 비교적 신축급 주거용 오피스텔이며, 일반상업지역에 위치하고 있습니다. 입지는 동명초등학교 인근으로 주거 밀집 지역에 자리 잡고 있으며 교통 접근성도 보통 수준입니다. 권리분석상 특이사항(공부와의 차이 등)은 없으나, 임대관계가 미상으로 현장 조사 및 권리 관계에 대한 심도 있는 분석이 필요합니다.

3.2. 투자 포인트

신축급 건물: 2018년식으로 건물의 가치가 비교적 높고, 내부 설비(승강기, 개별난방 등)가 잘 갖추어져 있습니다.

역세권/개발 호재: 해당 정보는 직접적으로 제공되지 않았으나, 일반상업지역에 위치하여 잠재적인 상권 가치를 가집니다. 또한, 인천 구도심 재생사업과 연계될 가능성을 배제할 수 없습니다.

주거 편의성: 동구청 및 주변 근린생활시설이 가까워 실거주 환경이 양호한 편입니다.

면적 대비 효용성: 전용면적 72.03 제곱미터로 주거용 오피스텔로서 충분한 공간을 제공하여 실거주 및 임대 수요 모두를 고려할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계