나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11186 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 573-7 인하한양아이클래스 18층1818호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11186 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 573-7 인하한양아이클래스 18층1818호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경11186
• 주소: 인천광역시 미추홀구 아암대로 15, 18층1818호 (용현동,인하한양아이클래스)
• 감정가: 135,000,000원
• 최저가: 66,150,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 숙박시설

인천지방법원 경매21계 2024타경11186 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 아암대로 15, 18층1818호 (용현동,인하한양아이클래스) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 66,150,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경11186 (1)이며, 매각구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 인천광역시 미추홀구 용현동 573-7 인하한양아이클래스 18층1818호입니다.

용도는 공부상 숙박시설(생활형숙박시설)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

감정가는 135,000,000원입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

본 건의 전용면적은 건물 20.07제곱미터 (약 6.07평)이며, 토지면적은 2.69제곱미터 (약 0.81평)입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 스라브지붕의 24층 건물 내 제18층에 해당하며, 외벽은 인조석붙임 마감 등으로 처리되었습니다.

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등 기본 설비는 양호하게 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 교통 및 접근성

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '숭의역' 남측 인근에 위치하며, 지하철역과 인근 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

차량 출입이 가능하며, 북서측으로 광대로변에 접하고 있어 제반 교통 여건은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

토지이용계획상 일반상업지역에 위치하고 있어 상업시설로서의 가치가 높게 평가됩니다.

주변 상권의 발달 정도는 미상이나, 역세권 인근의 일반상업지역이라는 점에서 상업적 활용에 유리한 입지입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한 상태

본 건은 일반상업지역(2022-06-13)으로 토지 가치가 높습니다.

다만, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18)로 지정되어 있어 건축 행위 시 일부 제한을 받을 수 있습니다.

추가로 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 포함됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 및 채무 관계 분석

본 건은 소유자와 채무자가 김OO로 동일합니다.

채권자는 도OOOOOOOO로, 임의경매를 신청한 것으로 보아 근저당권 등 담보물권에 의한 실행 경매로 추정됩니다.

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이므로 권리관계상 복잡한 문제는 없어 보입니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

집합건축물대장상 용도가 **숙박시설(생활숙박시설)**로 지정되어 있다는 점이 가장 큰 주의사항입니다.

현행법상 생활형숙박시설을 주거용 오피스텔처럼 전입 신고 후 주거용으로 사용하는 것은 법적으로 제한될 수 있으며, 향후 주택 수 산정 및 양도소득세 등 세금 문제에 있어 주택이 아닌 숙박시설 기준으로 적용될 수 있습니다.

기타참고사항으로 임대관례 및 기타 사항은 현재 미상으로 조사되어, 입찰 전 임차인 현황 및 점유 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 투자 타당성 검토

4.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 **생활형 숙박시설** 용도 문제로 인한 주거 목적 사용의 불확실성입니다. 향후 관계 기관의 숙박시설 본래 용도 이행 강화 조치 시 투자 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

현재 임대관례가 미상이므로, 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 비용 및 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근의 일반상업지역에 위치한 24층 주상복합 건물 내 고층 숙박시설 유닛으로, 입지적 측면에서는 우수합니다.

감정가 135,000,000원은 일반상업지역 내 역세권 시설치고는 낮은 편에 속합니다.

다만, 숙박시설 용도라는 특수성을 고려할 때, 투자자는 숙박업 운영 또는 단기 임대 등 본래 용도에 맞는 수익모델을 염두에 두고 접근해야 합니다.

4.3. 투자 포인트

1. 지하철 '숭의역' 인근의 우수한 접근성 및 교통 환경.

2. 토지이용계획상 **일반상업지역**에 위치하여 잠재적인 토지 가치 상승 기대.

3. 비교적 소액으로 역세권 상업용 부동산에 투자 가능.

4. 건물 상태는 철근콘크리트 구조의 신축급 건물(24층 내 18층)로 양호함.

법원 정보

인천지방법원 경매21계