나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512863 [2] 인천광역시 부평구 갈산동 169-3 근린주택 경매

인천광역시 부평구 갈산동 169-3 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경512863(인천지방법원 경매21계). 감정가 1,551,930,880원, 최저가 760,445,000원. 매각기일은 2026-01-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 512863 [2]
소재지	인천광역시 부평구 갈산동 169-3
용도	근린주택
매각기일	2026.01.12
관할법원	인천지방법원 경매21계 (032-860-1621)
이용제한	(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시관리계획 입안중, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역

면적

토지면적	313.80㎡ (94.92평)
건물면적	930.05㎡ (281.34평)

금액

감정가	1,551,930,880원
최저가	760,445,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	76,044,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.29	1,551,930,880원	유찰
2차	2025.11.28	1,086,351,000원	유찰
3차	2026.01.12	760,445,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 부성 · 평가일 2024.06.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "진두선착장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
근린생활시설, 주택, 선착장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건은 보통시 됨,
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은
보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 제3층 제301호로서

외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 공부상 "일반음식점"으로 되어 있으며 "공실"상태임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 주차시설 등이 설비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 장방형(2필 일단지)의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남서측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1),(2) : 동일사항임.

계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	28건	62%	545,337,894원
최근 6개월	39건	61%	432,434,283원
최근 12개월	47건	62%	389,307,341원

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 일반건축물대장상 ‘위반건축물’ 등재
- 본 건물 5층의 공부상 용도는 "창고"로 되어 있으나 현황 일부는 "주택"이며, 공부면적(41.25㎡)과 실제면적(52.50㎡)이 상이하여 실측사정하였음(감정평가서 참조)