나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11469 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1225-23 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11469 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1225-23 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2024타경11469 | 소재지: 인천광역시 남동구 호구포로765번길 68-9, 2층202호 | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 44,590,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경11469 (1)입니다.

소재지는 인천광역시 남동구 구월동 1225-23 2층202호이며 용도는 다세대주택입니다.

감정가는 91,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물일괄매각입니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 망OOOOOOOOOOOOOO으로 동일인입니다.

채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

건물면적은 35.92㎡ (약 10.87평)이며, 토지면적은 24.76㎡ (약 7.49평)입니다.

건물 구조는 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 중 2층 202호입니다.

외벽은 적벽돌 쌓기, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 목재 및 알루미늄샤시 이중창호로 마감되었습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 시설을 갖추고 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 구월초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 단지 등이 혼재하는 주거지역입니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통수단은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로는 본건 동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 통행 여건은 양호합니다.

토지는 가장형의 형태로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

소유자 및 채무자가 망(사망)으로 되어 있어, 집행 과정에서 상속인 확정 및 상속 관련 절차에 따라 진행상황의 변동 가능성이 있을 수 있습니다. 입찰 전 관련 서류를 통해 집행의 안정성을 확인해야 합니다.

임대관계는 미상으로 보고되어, 매각 후 명도 시 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수할 보증금이 발생할 수 있어 가장 큰 권리적 위험요소입니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

주거지역 내에 위치하고 있어 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

구월초등학교가 인근에 있어 학군 측면에서 기본적인 요건을 충족합니다.

위생, 급배수, 도시가스 및 개별난방 등 주거에 필요한 기본적인 설비는 갖추고 있어 실거주에 적합합니다.

제시된 정보만으로는 상세한 상권 및 혐오시설 유무를 파악하기 어려우나, 전반적으로 주거 환경이 형성되어 있는 지역입니다.

2.4. 잠재적 리스크

소유자/채무자 사망에 따른 경매 절차상 지연 또는 복잡성 발생 가능성이 있습니다.

임대관계 미상으로 인한 점유자 현황(대항력 있는 임차인) 파악의 어려움이 있으며, 명도 리스크가 존재합니다. 현장 조사 및 매각물건명세서 확인이 필수입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 주거 안정성은 높으나, 가축사육제한구역 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(학교 경계 200m 이내)으로 지정되어 있어, 향후 증·개축 및 특정 시설 건축에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 제언

3.1. 종합 의견

본건은 구월동 내 초등학교 인근에 위치하여 기본적인 주거 입지가 양호하며, 8미터 도로에 접하고 있어 접근성이 편리합니다. 건물 면적 대비 감정가가 9,100만 원으로 책정되어 있어, 적절한 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 채무자 사망 및 임대관계 미상이라는 권리상의 불확실성이 내포되어 있어, 입찰 전 철저한 권리분석과 현장 조사가 수반되어야 합니다.

3.2. 투자 포인트

주거 선호도가 높은 구월동 지역에 위치한 다세대주택으로, 실수요층이 두터워 안정적인 임대수익 또는 매각 차익을 기대할 수 있습니다.

제2종일반주거지역에 속하여 향후 재개발/재건축 가능성은 낮으나, 주거용 부동산으로서의 가치는 유지될 것으로 보입니다.

감정가 대비 유찰을 고려하여 보수적으로 접근하고, 명도에 대한 철저한 계획을 세운다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계