나이스옥션 법원경매 인천 2024타경548749 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 6층 604호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경548749 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 6층 604호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2024타경548749 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 염창로 35, 6층 604호 (주안동, 베스티움) | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 36,750,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 분석 총평

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경548749 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 6층 604호

용도: 오피스텔 (건물면적 18.12㎡, 약 5.48평 / 토지면적 5.89㎡, 약 1.78평)

감정가: 75,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 분석 총평

본 건은 인천 핵심 교통 요지인 주안역 인근에 위치한 소형 오피스텔로, 역세권 상업지역의 뛰어난 입지조건을 갖추고 있습니다.

배후 수요가 풍부하고, 감정가가 비교적 저렴하여 소액 투자 물건으로서의 가치가 높습니다. 권리관계는 강제경매로 비교적 단순하며, 투자 시 임차인 현황 및 명도계획 수립이 중요합니다.

2. 물건의 현황 및 입지 분석

2.1. 물건 현황

본 건은 2012년 10월 31일 사용승인된 철근콘크리트구조 15층 건물 중 6층에 위치합니다.

전용면적 18.12제곱미터(약 5.48평)의 소형 오피스텔로, 현재 폐문부재로 내부 확인은 불가능하나 오피스텔(주거 또는 업무용)로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.2. 입지 조건 및 교통

대상 물건은 인천지하철 1호선 및 2호선 환승역인 '주안역' 북서측 인근에 위치하여 초역세권 입지를 자랑합니다.

버스정류장도 인근에 소재하여 대중교통 환경이 매우 우수하며, 차량 접근성 역시 로폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있어 양호합니다.

주위는 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 혼재된 일반상업지역으로 유동 인구와 배후 수요가 풍부합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본 건은 소유자 및 채무자가 '김OO'이며, 채권자가 '이OO'인 부동산강제경매 사건입니다.

강제경매는 통상적으로 권리관계가 단순한 편이나, 말소기준권리 이후의 권리관계에 대해서는 등기부등본 확인이 필수적입니다.

매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 토지 이용 및 건물 사용에 제약이 없습니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

'폐문부재'로 인해 내부 이용상태 및 점유 현황(임차인 유무)을 확인하지 못했습니다. 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 불명확하거나 대항력 있는 임차인이 있을 가능성에 대비해야 합니다.

본 건 토지는 일반상업지역에 속하며 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 추후 해당 건물을 교육 환경에 유해한 시설로 용도 변경하거나 사용할 경우 일부 제한이 있을 수 있습니다.

4. 시장 및 상권 분석

4.1. 상권 및 주변 환경

소재지는 일반상업지역에 위치하며, 주안역을 중심으로 형성된 대규모 상업·업무 지구에 속합니다.

역세권 상권이 활발하여 다양한 업종의 근린생활시설과 편의시설이 밀집해 있으며, 주거와 상업 기능이 혼합된 고밀도 지역입니다.

4.2. 생활 정보 및 편의 시설

주안역 인근은 쇼핑, 외식, 문화 등 다양한 생활 편의 시설이 고도로 발달되어 있어 거주 및 업무 환경 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

대형마트, 백화점 등의 주요 상업 시설 접근성이 뛰어나며, 병원, 은행 등 생활 필수 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

4.3. 혐오 시설 여부

주안역 주변 상권은 유흥 및 숙박 시설이 혼재되어 있어 소음이나 환경적 측면에서 다소 혼잡할 수 있으나, 보고서 작성 시점 기준으로 해당 물건지 인근에 명확한 대규모 기피 시설(예: 쓰레기 소각장, 대형 묘지)은 없는 것으로 판단됩니다.

5. 투자 적정성 검토

5.1. 잠재적 리스크

폐문부재로 인한 정확한 점유자 파악의 어려움은 명도 과정에 변수로 작용할 수 있습니다.

상업지역 특성상 주변 소음 및 주차 환경이 주거 전용 지역에 비해 불리할 수 있으며, 이는 임차인의 선호도에 영향을 줄 수 있습니다.

상대보호구역 지정으로 인해 향후 용도 변경에 제한이 있을 수 있습니다.

5.2. 종합 의견

본 건은 주안역이라는 인천의 주요 더블 역세권에 위치한 소형 오피스텔로, 직장인, 학생 등 1인 가구 수요가 끊이지 않는 최적의 임대 수요 지역입니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 우량 투자 물건으로 판단됩니다.

5.3. 투자 포인트

최고의 입지: 주안역(1, 2호선) 도보권의 초역세권 입지로, 공실 위험이 매우 낮습니다.

풍부한 임대 수요: 상업지역 중심에 위치하여 인근 직장인 및 인하대 등 학생 수요를 흡수하기 용이합니다.

소액 투자: 감정가가 7천만 원대 후반으로, 일반 아파트에 비해 소액으로도 진입이 가능하여 투자 부담이 적습니다.

2012년식 건물: 준공 후 약 13년 정도 된 건물로, 비교적 최근 건축물에 속하여 노후도가 낮고 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계