나이스옥션 법원경매 인천 2024타경554393 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 7층704호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경554393 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 7층704호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2024타경554393 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 7층704호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 101,920,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호

인천지방법원 2024타경554393 (1)

용도 및 구조

오피스텔 (철근콘크리트구조, 스래브지붕 15층 건물 내 7층 704호)

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 7층704호

감정가

208,000,000원

토지/건물 면적

토지 면적: 10.61㎡ (약 3.21평)

건물 면적: 60.37㎡ (약 18.26평)

매각 대상 및 경매 구분

토지 및 건물 일괄매각, 부동산 임의경매

소유자 및 채무자

정OO / 정OO

1.2. 입지 및 환경 분석

최고의 입지:

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 숭의4동행정복지센터 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대입니다. 주거와 상업 시설 이용이 편리한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

교통 상황:

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 제물포전철역이 소재하여 대중교통 이용 여건이 양호합니다. 이는 직장인 수요가 높은 오피스텔의 중요한 강점 중 하나입니다.

토지 형상 및 도로 상태:

7필일단의 부정형 토지를 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 북측으로 광대로, 남측으로 소로의 포장도로에 각각 접하고 있어 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리 분석

경매 유형 및 관계:

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 정OO로 동일합니다. 채권자는 부OOOOOOOOO이며, 이는 근저당권 등에 기한 임의경매로 추정됩니다.

매각 물건 상태:

토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 소유권을 취득하는 데 있어 면적상 특이 사항(제시외 면적 0.00㎡)은 없습니다. 등기상 권리분석은 매각물건명세서 확인 후 최종 확정되어야 합니다.

주의사항:

감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무에 따라 명도 난이도가 결정될 수 있습니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

지역 개발 환경:

본건은 일반상업지역(2022-06-13)에 위치하여 상업적 가치가 높으며, 방화지구, 시가지경관지구, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 상업시설 개발 잠재력은 높으나, 각 지구 및 구역에 따른 건축 및 개발 규제를 반드시 확인해야 합니다.

생활 편의 시설:

인근 숭의4동행정복지센터를 중심으로 주거 밀집 지역의 생활 편의 시설(근린생활시설, 마트, 병의원 등)을 이용하기 편리합니다.

혐오 시설 여부:

물건지 주변을 간략하게 조사한 결과, 직접적인 환경 저해 시설이나 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 감정평가서상 북측 '광대로'에 접하고 있어 소음 및 진동 여부에 대한 현장 방문 시 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

명도 리스크:

임대차 관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 실제 점유자를 확인하고 명도(인도명령 또는 명도소송)를 진행해야 하는 불확실성이 존재합니다. 이는 투자자가 반드시 대비해야 할 사항입니다.

지역 규제 리스크:

일반상업지역의 높은 용적률 활용 가능성에도 불구하고, 방화지구, 시가지경관지구, 중점경관관리구역 등의 복합적인 규제로 인해 향후 재건축 또는 리모델링 시 계획에 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 미추홀구 숭의동 소재의 역세권 인근 오피스텔로, 일반상업지역에 위치하여 토지의 잠재 가치가 높습니다. 건물 면적 60.37㎡(약 18.26평)의 비교적 넓은 면적의 오피스텔로 주거 또는 사무 용도로 활용이 가능합니다. 임대차 관계 미상은 잠재적 리스크이나, 감정가 대비 적정 입찰가 산정을 통해 해결 가능한 수준으로 판단됩니다.

투자 포인트:

1. 상업지역 입지: 일반상업지역에 위치하여 토지 가치 상승 및 향후 개발 호재에 대한 기대감이 존재합니다.

2. 우수한 교통 여건: 제물포역 인근의 역세권 입지로 임차 수요가 안정적일 가능성이 높습니다.

3. 안정적인 물건 상태: 토지/건물 일괄 매각이며, 제시외 물건이나 공부와의 차이가 없어 권리 분석이 비교적 단순합니다.

1.7. 최종 결론

본 물건은 미추홀구 내 교통과 상권이 양호한 지역의 소액 투자 물건으로서, 철저한 현장 조사와 명도 전략 수립이 전제된다면 안정적인 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계