나이스옥션 법원경매 창원 2023타경105774 [1] 경상남도 김해시 대청동 302-11 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경105774 [1] 경상남도 김해시 대청동 302-11 숙박시설 경매

• 사건번호: 2023타경105774
• 주소: 경상남도 김해시 번화1로44번길 11
• 용도: 숙박시설

창원지방법원 경매3계 2023타경105774 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로44번길 11 | 감정가: 12,366,083,220원 | 최저가: 6,331,435,200원 | 용도: 숙박시설

1. 창원지방법원 2023타경105774 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2023타경105774 (1)입니다.

소재지는 경상남도 김해시 대청동 302-11이며, 용도는 숙박시설입니다.

본건의 감정가는 12,366,083,220원입니다.

토지면적은 1342.90㎡ (약 406.24평)이며, 토지 제시외면적은 없습니다.

건물면적은 4254.36㎡ (약 1286.91평)이며, 건물 제시외면적은 205.20㎡ (약 62.07평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

주의사항으로는 일괄매각이며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

목록 1에 해당하는 토지상의 지하수관정 1식(허가번호 제2201500048호, 2015년 허가, 굴착깊이 120m)이 존재합니다.

목록 2에 해당하는 건물은 지하 1층, 지상 8층 규모이며, 지하층과 1층은 주차장, 홀, 안내실로 사용되고, 2층부터 8층까지는 숙박시설로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 대청동에 위치하며, "경남김해서부경찰서" 북동측 인근 지역에 소재합니다.

주위는 각종 상업, 업무, 위락, 숙박시설 등으로 형성되어 있어 복합적인 상권의 특징을 보입니다.

차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 편의 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 토지는 남측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지의 형태는 자체 지반이 평탄한 가장형이며, 현재 숙박시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구, 중심상업), 중로3류(폭 12m-15m)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역) 및 중점경관관리구역(2018-11-01)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(주OOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다.

제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 상세히 파악하기 어렵습니다.

일반적으로 부동산 임의경매의 경우, 최고선순위 담보물권(예: 근저당) 이하의 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 원칙입니다.

다만, 말소기준권리 및 등기부등본상 모든 권리 내역은 등기부등본 열람을 통해 면밀히 확인해야 하며, 인수해야 할 권리가 있는지 여부도 신중하게 검토해야 합니다.

매각 대상에 토지와 건물이 일괄 포함되며, 제시외 건물 또한 매각에 포함되어 낙찰자가 소유권을 취득하게 됩니다.

임대관계는 미상으로, 현장 확인 및 추가 조사를 통해 파악이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김해시 대청동 일대는 경남김해서부경찰서 인근의 중심상업지역으로, 주변에 다양한 상업, 업무, 위락, 숙박시설이 밀집해 있습니다.

이러한 입지 특성은 숙박시설로서의 잠재 고객 유치 및 영업 활동에 긍정적인 환경을 제공합니다.

또한, 노폭 10m 내외의 도로와 직접 접하고 있어 차량을 이용한 접근성이 용이하며, 이는 고객 편의성을 높이는 요소입니다.

다양한 업종이 혼재된 지역 특성상, 숙박시설은 주변 유동인구 및 상업 시설 이용객을 대상으로 안정적인 수요를 확보할 수 있을 것으로 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본건 주변으로는 경남김해서부경찰서가 위치하여 치안 환경이 양호한 편입니다.

또한, 상업 및 업무시설이 밀집한 지역 특성상 기본적인 편의시설(은행, 병원, 마트 등) 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용 역시 보통 수준으로, 간선도로 접근성이 좋아 시내외 이동이 용이할 것으로 보입니다.

관련 지도 및 검색사이트를 통한 주변 시설 조사 결과, 본건의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계가 미상으로, 현재 해당 숙박시설에 임차인이 존재하는지, 임대료 수준은 어떠한지, 계약 조건은 어떻게 되는지 등에 대한 구체적인 확인이 필요합니다. 이는 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다.

둘째, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 일부 제한 사항이 따를 수 있습니다. 이러한 규제 내용을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

셋째, 감정평가액은 특정 시점의 시장 가치를 반영한 것으로, 실제 경매 진행 시 시장 상황 변동에 따라 낙찰가가 달라질 수 있습니다. 또한, 건물의 노후도, 내부 수리 상태 등에 따라 추가적인 리모델링 또는 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시의 중심상업지역에 위치한 대규모 숙박시설로, 입지적 장점과 사업적 잠재력이 높은 물건입니다.

경찰서 인근에 위치하며 상업, 업무, 위락 시설이 밀집한 지역 특성상, 숙박시설로서의 수요 확보가 용이할 것으로 판단됩니다.

제시외 건물까지 일괄 매각되는 점, 지하수관정 등 부대 설비가 존재하는 점은 고려할 만합니다.

다만, 임대차 관계 미확인, 토지이용계획상 일부 제한 사항, 건물 상태 점검 등 현장 답사를 통한 꼼꼼한 확인과 추가적인 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

첫째, 중심상업지역 내 위치한 대지 및 건물의 가치 상승 잠재력이 높습니다.

둘째, 주변 상권 및 유동인구 활용이 용이한 숙박시설로서의 사업성을 기대할 수 있습니다.

셋째, 경매 물건으로, 적절한 낙찰가 책정을 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 경우 상당한 투자 수익을 확보할 수 있습니다.

넷째, 차량 접근성이 좋고 도로와 접해 있어 운영 편의성이 우수합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계