나이스옥션 법원경매 창원 2023타경105774 [1] 경상남도 김해시 대청동 302-11 숙박시설 경매

경상남도 김해시 번화1로44번길 11 (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경105774(창원지방법원 경매3계). 감정가 12,366,083,220원, 최저가 3,102,402,000원. 매각기일은 2026-05-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 105774 [1]
소재지	경상남도 김해시 대청동 302-11
도로명주소	경상남도 김해시 번화1로44번길 11
용도	숙박시설
매각기일	2026.05.28
관할법원	창원지방법원 경매3계 ((055)239-2113(구내:2113))
이용제한	도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), 중점경관관리구역, (접함)지구단위계획구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	1,342.90㎡ (406.23평)
건물면적	4,254.36㎡ (1,286.94평)

금액

감정가	12,366,083,220원
최저가	3,102,402,000원 (감정가 대비 25%)
입찰보증금	310,240,200원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.03.07	12,232,347,320원	변경
신건	2024.07.25	12,247,347,320원	유찰
2차	2024.08.22	9,797,878,000원	변경
신건	2024.10.17	12,366,083,220원	유찰
2차	2024.11.21	9,892,867,000원	유찰
3차	2024.12.19	7,914,294,000원	유찰
4차	2025.01.22	6,331,435,000원	변경
4차	2025.04.02	6,331,435,200원	매각
4차	2025.04.09	-	최고가매각허가결정
4차	2025.04.15	-	최고가매각허가취소결정
4차	2025.10.29	6,331,435,200원	변경
4차	2026.01.08	6,331,435,200원	매각
4차	2026.01.15	-	최고가매각허가결정
4차	2026.02.20	-	미납
4차	2026.03.26	6,331,435,200원	유찰
5차	2026.04.30	4,432,004,000원	유찰
6차	2026.05.28	3,102,402,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2023.05.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "경남김해서부경찰서" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 각종 상업 및 업무시설, 위락시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경
은 보통입니다.
위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "경남김해서부경찰서" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 각종 상업 및 업무시설, 위락시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경
은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은
보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은
보통입니다.
형태 및 이용상태: 본건은 자체지반 평탄한 가장형의 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용 중입니다.
형태 및 이용상태: 본건은 자체지반 평탄한 가장형의 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접합니다.
인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업),
중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업),
중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)
제시목록 외의 물건: 본건 토지상에 지하수관정 1식이 소재하며, 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
제시목록 외의 물건: 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
공부와의 차이: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): (1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): (1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건 기호2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상8층으로서
외 벽 : 화강석 및 미장스톤 마감 등,
내 벽 : 화강석, 타일 및 내부인테리어 마감 등,
바 닥 : 화강석 타일 및 자기질 타일 마감 등,
창 호 : 시스템 창호임.
건물의 구조: 본건 기호2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상8층으로서
외 벽 : 화강석 및 미장스톤 마감 등,
내 벽 : 화강석, 타일 및 내부인테리어 마감 등,
바 닥 : 화강석 타일 및 자기질 타일 마감 등,
창 호 : 시스템 창호임.
이용상태: 기호 2) 지하층 : 주차장, 홀, 소화펌프실
1층 : 주차장, 홀, 안내실
2층-8층 : 숙박시설 등으로 이용 중입니다.
이용상태: 기호 2) 지하층 : 주차장, 홀, 소화펌프실
1층 : 주차장, 홀, 안내실
2층-8층 : 숙박시설 등으로 이용 중입니다.
설비내역: 기호 2)는 기본적인 위생설비, 전기설비, 급·배수시설 및 난방설비 등이 구비되어며,
소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 비상발전설비, 승강기설비 등 갖추었습니다.
설비내역: 기호 2)는 기본적인 위생설비, 전기설비, 급·배수시설 및 난방설비 등이 구비되어며,
소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 비상발전설비, 승강기설비 등 갖추었습니다.
부합물 및 종물: 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
부합물 및 종물: 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
공부와의 차이: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): (1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기 타 : 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): (1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기 타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	15건	47%	606,221,233원
최근 6개월	37건	39%	333,148,951원
최근 12개월	76건	45%	379,859,005원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 매각포함.
목록 1. 토지상에 지하수관정 1식[허가(신고)번호 제2201500048호, 허가(신고)일- 2015년, 굴착깊이- 120m, 굴착지름- 150㎜, 토굴관지름- 25㎜, 용도- 생활용수/일반용(비음용)]이 존재함,
목록2.는 지하 1층, 지상 8층의 건물로 지하층과 1층은 주차장과 홀, 안내실, 2층~8층은 숙박시설로 이용중임.