나이스옥션 법원경매 창원 2023타경105774 [1] 경상남도 김해시 대청동 OOOOOO 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2023.05.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "경남김해서부경찰서" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 각종 상업 및 업무시설, 위락시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경
은 보통입니다.

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "경남김해서부경찰서" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 각종 상업 및 업무시설, 위락시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경
은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은
보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은
보통입니다.

형태 및 이용상태

본건은 자체지반 평탄한 가장형의 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용 중입니다.

형태 및 이용상태

본건은 자체지반 평탄한 가장형의 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접합니다.

인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업),
중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업),
중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)

제시목록 외의 물건

본건 토지상에 지하수관정 1식이 소재하며, 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 기호2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상8층으로서
외 벽 : 화강석 및 미장스톤 마감 등,
내 벽 : 화강석, 타일 및 내부인테리어 마감 등,
바 닥 : 화강석 타일 및 자기질 타일 마감 등,
창 호 : 시스템 창호임.

건물의 구조

본건 기호2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상8층으로서
외 벽 : 화강석 및 미장스톤 마감 등,
내 벽 : 화강석, 타일 및 내부인테리어 마감 등,
바 닥 : 화강석 타일 및 자기질 타일 마감 등,
창 호 : 시스템 창호임.

이용상태

기호 2) 지하층 : 주차장, 홀, 소화펌프실
1층 : 주차장, 홀, 안내실
2층-8층 : 숙박시설 등으로 이용 중입니다.

이용상태

기호 2) 지하층 : 주차장, 홀, 소화펌프실
1층 : 주차장, 홀, 안내실
2층-8층 : 숙박시설 등으로 이용 중입니다.

설비내역

기호 2)는 기본적인 위생설비, 전기설비, 급·배수시설 및 난방설비 등이 구비되어며,
소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 비상발전설비, 승강기설비 등 갖추었습니다.

설비내역

기호 2)는 기본적인 위생설비, 전기설비, 급·배수시설 및 난방설비 등이 구비되어며,
소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 비상발전설비, 승강기설비 등 갖추었습니다.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기 타 : 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기 타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 매각포함.
목록 1. 토지상에 지하수관정 1식[허가(신고)번호 제2201500048호, 허가(신고)일- 2015년, 굴착깊이- 120m, 굴착지름- 150㎜, 토굴관지름- 25㎜, 용도- 생활용수/일반용(비음용)]이 존재함,
목록2.는 지하 1층, 지상 8층의 건물로 지하층과 1층은 주차장과 홀, 안내실, 2층~8층은 숙박시설로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 창원지방법원 2023타경105774 (1)호로 진행 중인 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 김해시 대청동 302-11번지이며, 신주소로는 경상남도 김해시 번화1로44번길 11 (대청동)입니다.

용도는 숙박시설이며, 감정평가액은 12,366,083,220원입니다.

토지면적은 1342.90㎡ (약 406.22평)이며, 건물면적은 4254.36㎡ (약 1287.19평)입니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 채권자는 주OOOOOOOO (대구은행으로 추정)입니다.

특이사항으로는 유동화 물건이며, 제시외 건물 205.20㎡ (약 62.07평)이 매각에 포함됩니다.

2. 1.1.입지조건

1.1. 1.위치 및 주변환경

본 물건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "경남김해서부경찰서" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 각종 상업 및 업무시설, 위락시설, 숙박시설 등이 형성되어 있어 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 2.교통 및 도로

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.

본건 남측으로는 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.1. 3.토지이용계획

본 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구, 중심상업), 중로3류(폭 12m-15m)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역) 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 1.2.권리분석

1.2. 1.등기부 현황

토지 및 건물 등기부채권 총액은 각각 9,436,000,000원입니다.

등기부상 말소기준권리는 대구은행 근저당권 (2019년 6월 28일 접수, 채권액 7,140,000,000원)입니다.

이 외 근저당권(대구은행, DGB캐피탈), 전세권(주식회사 워터플레이), 압류(김해시, 김해세무서장) 등 다수의 권리들이 등기되어 있으나, 모두 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.2. 2.임차인 현황

* 임차인: (주)워터플레이더테라스지점, 권혁민 (보증금: 1,000,000,000원, 차임: 0원, 전입일자: 2023.04.17, 대항력: 없음)

* 임차인: 주식회사 워터플레이 (보증금: 1,000,000,000원, 차임: 0원, 전입일자: (미상), 대항력: 없음)

* 임차인: 주식회사 워터플레이 (보증금: 1,000,000,000원, 차임: 0원, 전입일자: 2023.04.17, 배당신고일자: 2023.07.19, 대항력: 없음)

1.2. 3.인수 권리 분석

상기 임차인 현황에 따르면, 모든 임차인은 대항력이 없는 것으로 판단됩니다.

따라서, 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 보입니다.

인수 보증금 합계: 0원.

4. 1.3.상권분석

1.3. 1.주변 상업시설 및 이용 현황

본 물건은 각종 상업, 업무, 위락, 숙박시설이 밀집한 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 경남김해서부경찰서가 있어 공공시설 접근성 또한 양호합니다.

건물은 지하 1층, 지상 8층 규모로, 지하층 및 1층은 주차장, 홀, 안내실 등으로 사용되고 있으며, 2층부터 8층까지는 숙박시설로 이용 중입니다.

5. 1.4.생활정보

1.4. 1.편의시설 및 공공시설 접근성

본 물건은 중심상업지역에 위치하여 은행, 식당, 쇼핑 시설 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

또한, 인근에 경찰서가 있어 치안 확보 측면에서도 안정적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 2.혐오시설 존재 여부

주변 지역에 대한 일반적인 지도 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 1.5.잠재적 리스크

* 유동화 물건: 본 건은 금융기관의 자산 유동화 과정에서 발생한 물건으로, 일반 경매 물건과 절차상 다소 차이가 있을 수 있습니다.

* 제시외 건물: 205.20㎡ (약 62.07평) 규모의 제시외 건물이 매각에 포함되어 있어, 이에 대한 관리 또는 철거 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

* 지하수관정 존재: 토지상에 지하수관정 1식이 소재합니다. 이는 토지 이용에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

* 임대관계 미상: 제공된 정보에 따르면 일부 임대 관계가 미상으로 기재되어 있습니다. (단, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없는 것으로 보입니다.)

7. 1.6.종합 의견

본 물건은 김해시 대청동 중심상업지역에 위치한 숙박시설로, 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

지하 1층, 지상 8층의 건물은 숙박시설로서 운영될 수 있는 충분한 규모와 시설을 보유하고 있습니다.

등기부상 권리관계가 명확하여 인수해야 할 부담이 없다는 점은 큰 장점입니다.

유동화 물건이라는 점, 제시외 건물 및 지하수관정 존재 등은 추가적인 검토가 필요하지만, 전반적으로 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 1.7.투자 포인트

* 중심상업지역 내 숙박시설: 상업 및 위락시설이 밀집한 지역 특성상 숙박시설로서의 수요 확보가 용이합니다.

* 명확한 권리관계: 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 안전한 투자가 가능합니다.

* 건물 규모 및 활용도: 지하 1층, 지상 8층의 건축물은 다양한 용도로 활용 가능하며, 특히 숙박시설 운영에 적합합니다.

* 교통 접근성: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다.

9. 1.8.예상 입찰가

본 물건의 감정가는 12,366,083,220원입니다.

인수할 보증금이 없고 권리 관계가 깨끗하다는 점은 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다.

다만, 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 향후 예상 수익률, 건물 상태 및 관리 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

입찰 전 철저한 현장 조사와 시장 분석을 통해 신중하게 결정하시기를 권고드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.