나이스옥션 법원경매 대전 2024타경103168 [1] 대전광역시 유성구 송강동 8-2 청솔아파트 309동 4층405호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경103168 [1] 대전광역시 유성구 송강동 8-2 청솔아파트 309동 4층405호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경103168
• 주소: 대전광역시 유성구 송강로42번길 61, 309동 4층405호 (송강동,청솔아파트)
• 감정가: 151,000,000원
• 최저가: 105,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매11계 2024타경103168 | 소재지: 대전광역시 유성구 송강로42번길 61, 309동 4층405호 (송강동,청솔아파트) | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 105,700,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경103168 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경103168 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 송강동 8-2 청솔아파트 309동 4층405호

용도: 아파트

감정가: 151,000,000원

토지면적: 34.75㎡ (약 10.51평)

토지 지분율: 3475.32

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.29㎡ (약 17.94평)

건물 지분율: 5929.25

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

아파트 전용면적: 59.29㎡ (약 17.94평)

아파트 분양면적: 제공된 정보만으로는 정확한 분양면적 확인이 어렵습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 유성구 송강동 8-2 청솔아파트 309동 4층 405호에 위치하고 있습니다.

단지는 "송강중학교" 남측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 중대규모 공동주택 단지와 근린생활시설이 형성된 지역입니다.

교통망으로는 남동측 인근으로 대덕대로(지방도 32호선)가 지나고 있으며, 북측 인근에는 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 물건현황

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 4층 405호 아파트입니다.

외벽은 시멘트모르타르 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

현재 아파트 단위 세대로 이용 중이며, 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 유사 사다리형으로 공동주택 건물의 부지로 이용되고 있습니다.

단지 내 차량 진출입은 동측 및 서측 출입로를 통해 가능합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송강지구 택지개발사업), 중로1류, 중로2류에 해당하며, 공동주택용지로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 다수의 학교(송강유치원, 그린유치원, 대전송강중학교, 대전송강초등학교, 대전송강초등학교병설유치원, 송강청솔유치원) 관련 상대보호구역 및 절대보호구역, 역사문화환경보존지역, 택지개발지구(송강택지개발완료) 등으로 관리되고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 소유자는 정OO입니다.

제공된 정보만으로는 권리관계의 상세한 분석이 어렵습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. 통상 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로, 선순위 권리 여부 및 말소기준권리를 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 소재한 대전광역시 유성구 송강동 일대는 중대규모 공동주택 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 생활 편의성이 높은 지역입니다. 단지 인근에는 편의점(CU, GS25), 마트, 병원(을지정형외과의원 등), 약국 등 필수적인 생활 편의시설이 다수 위치하고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 송강중학교, 대전송강초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 대덕대로와 가까워 교통 접근성이 좋으며, 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 용이합니다.

주변 지역에서 혐오시설로 분류될 수 있는 시설(예: 폐기물 처리 시설, 하수종말처리장 등)에 대한 논의가 일부 지역에서 있었으나, 본 물건지의 바로 인근에서는 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.7. 생활정보

교육 환경: 단지 인근에 송강중학교, 대전송강초등학교가 있으며, 다수의 유치원이 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 단지 주변으로 근린생활시설이 잘 갖추어져 있으며, CU, GS25 등 편의점과 마트, 병원 및 약국 등 다양한 생활 편의시설을 도보 또는 차량으로 쉽게 이용할 수 있습니다.

교통: 남동측으로 대덕대로가 인접해 있고, 북측 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 거주자의 임대 관계가 불확실하여 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

건축 연도: 1995년 준공된 아파트로, 시간이 지남에 따라 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

주차 공간: 세대당 주차 대수가 0.63대로, 주차 공간이 다소 부족할 수 있습니다.

건물 내부 상태: 구체적인 내부 상태에 대한 정보가 부족하므로, 실제 현장 확인을 통해 내부 시설의 노후도 및 수리 필요 여부를 반드시 점검해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구 송강동에 위치한 아파트로, 주변에 학교와 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 안정적입니다. 대덕대로 인접 및 버스 정류장 소재로 교통 접근성도 양호한 편입니다. 임의경매 물건으로 권리 분석 시 주의가 필요하며, 임대 관계 및 건물 노후도 등 잠재적 리스크에 대한 면밀한 현장 확인이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

실거주 목적: 학교와 생활 편의시설이 인근에 위치하여 가족 단위 실거주자에게 매력적인 환경을 제공합니다.

임대 수익: 명도 완료 후 신규 임차인을 확보하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

지역 발전 가능성: 대전 유성구는 지속적인 개발이 이루어지는 지역으로, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 접근: 감정가를 기준으로 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있으나, 권리 분석 및 명도 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계