나이스옥션 법원경매 대전 2023타경112523 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 680-3 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경112523 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 680-3 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2023타경112523 | 소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 680-3 | 감정가: 4,872,277,270원 | 최저가: 3,410,594,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 대전지방법원 2023타경112523 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경112523 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 680-3

용도: 주/상용건물 (현재 2층 단독주택 이용 현황)

감정가: 4,872,277,270원

토지 면적: 641.30㎡ (약 194평)

건물 면적: 984.28㎡ (약 298평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 승OOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2021년 11월 24일

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 봉명동에 위치하며, "계룡스파텔" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 상가주택, 단독·다가구주택, 근린생활시설, 연구시설, 각급 교육시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역입니다.

차량으로 접근하기 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물은 북측 및 동측으로 약 12미터의 포장도로와 접하며, 남측으로는 보행자 전용도로와 접하고 있습니다.

토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구), 관광특구, 온천원보호지구 등으로 지정되어 있어, 개발 잠재력과 함께 다양한 용도 활용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 승OOOOOOOOOOO입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이므로, 최고가 매수인이 인수하게 되는 부담되는 권리(예: 말소기준권리보다 후순위의 근저당, 전세권 등)는 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 유치권 등은 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로, 상세한 권리 분석은 필수적입니다.

건물의 2층 용도가 일반건축물대장상 "단독주택, 제2종근린생활시설(사무소)"으로 기재되어 있으나, 현황은 "단독주택"으로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 이는 추후 건축물대장 기재사항 정비가 필요할 수 있으며, 현재 매각 절차상 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

봉명동 일대는 대전의 주요 대학가(카이스트, 충남대학교 등)와 연구단지가 인접해 있어 젊은 유동인구와 직장인 수요가 풍부한 활성화된 상권입니다.

본건은 "계룡스파텔" 인근 상업 밀집 지역에 위치하여 상가 및 주거 시설 이용객을 대상으로 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

일반상업지역, 관광특구, 온천원보호지구 등으로 지정된 점은 일반 상업시설뿐만 아니라 관광객을 대상으로 하는 업종, 온천 관련 사업 등 다각적인 사업 구상에 유리한 조건을 제공합니다.

건물은 2021년 11월에 사용승인을 받은 신축 건물로, 최신 트렌드에 맞는 시설을 갖추고 있어 공실 위험을 낮추고 높은 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

카이스트, 충남대학교 등 다수의 교육 및 연구 기관이 인접해 있어 교육 환경 및 연구 인프라가 우수합니다.

다양한 근린생활시설, 병원, 은행, 쇼핑 시설 등이 풍부하여 생활 편의성이 높습니다.

도심 내 주요 도로망과 인접하여 대중교통 이용 및 차량 이동이 편리합니다.

주변 지역에 특별히 언급되거나 검색되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미확인 상태입니다. 현재 거주하거나 영업 중인 임차인이 있다면, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 추가 비용이 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

건축물대장과 건물 현황 이용 상태의 차이(2층 용도)는 향후 건축물대장 정비 등 행정 절차를 필요로 할 수 있습니다.

관광특구, 온천원보호지구 등의 지정은 사업 기회를 제공하지만, 동시에 관련 법규 및 개발 행위에 대한 규제가 존재할 수 있어 면밀한 검토가 요구됩니다.

활발한 상권인 만큼, 기존 경쟁 업체와의 치열한 경쟁 상황을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

대전 유성구 봉명동 소재 본건은 최근 준공된 신축 주상복합 건물로서, 대전의 핵심 대학가 및 연구단지 인근 활발한 상권에 위치한 최상급 입지 조건을 갖추고 있습니다.

풍부한 배후 수요와 함께 일반상업지역, 관광특구 등의 이점을 활용하여 다양한 상업적 가치를 창출할 수 있습니다.

신축 건물이라는 점은 운영 효율성을 높이고 장기적인 자산 가치 상승을 기대하게 합니다.

다만, 임대 관계 미확인, 건축물대장과의 현황 불일치, 용도 지역 관련 규제 가능성 등을 잠재적 리스크로 고려하여, 철저한 현장 답사와 권리 분석을 기반으로 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 고정 수요: 대학생, 교수, 연구원 등 안정적인 수요층 확보.

탁월한 입지: 대전 유성구 봉명동 상권 중심에 위치하여 가시성 및 접근성 우수.

신축 건물: 빠른 임대 수익 실현 및 유지보수 비용 절감 효과.

복합적 사업 가능성: 상업, 주거, 관광 등 다용도 활용을 통한 높은 수익률 기대.

활성 상권: 유동인구가 많아 업종에 따라 높은 매출 잠재력 보유.

법원 정보

대전지방법원 경매6계