나이스옥션 법원경매 대전 2023타경112523 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 OOOOO 근린주택 경매

대전광역시 유성구 봉명동 OOOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경112523(대전지방법원 경매6계). 감정가 4,872,277,270원, 최저가 2,387,415,000원. 매각기일은 2026-01-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 112523 [1]
소재지	대전광역시 유성구 봉명동 OOOOO
용도	근린주택
매각기일	2026.01.06
관할법원	대전지방법원 경매6계 (470-1806)
이용제한	관광특구, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 온천원보호지구, (접함)경관광장, 중점경관관리구역

면적

토지면적	641.30㎡ (193.99평)
건물면적	984.28㎡ (297.74평)

금액

감정가	4,872,277,270원
최저가	2,387,415,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	238,741,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.05.07	4,872,277,270원	유찰
2차	2024.06.11	3,410,594,000원	변경
2차	2024.12.03	3,410,594,000원	변경
2차	2025.12.02	3,410,594,000원	유찰
3차	2026.01.06	2,387,415,000원	매각
3차	2026.01.13	-	최고가매각허가결정
3차	2026.02.12	-	납부<br />(2026.02.10)
3차	2026.03.16	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 지안 · 평가일 2023.09.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "계룡스파텔" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 상가주택, 단독·다가구주택, 근린생활시설, 연구시설, 각급교육시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 대체로 장방형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북측 및 동측으로 로폭 약 12미터의 포장도로와 접하며, 남측으로 보행자전용도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천), 중점경관관리구역(유성).
제시목록 외의 물건: --
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층으로서,
(사용승인일: 2021.11.24)
외벽: 석재붙임 및 징크판넬 등 마감
내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감
창호: 샷시창호 등.
이용상태: 주상용 건물로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비, 난방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물: --
공부와의 차이: 일반건축물대장상 2층 용도는 "단독주택, 제2종근린생활시설(사무소)"이나, 현황 "단독주택"으로 이용중인것으로 탐문조사됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	17건	66%	1,142,820,118원
최근 6개월	23건	65%	1,087,460,870원
최근 12개월	35건	66%	1,037,377,572원

물건 비고

일괄매각[건물 발코니,누다락,옥탑계단실 동 포함]. 건물2층 용도 현황 단독주택