나이스옥션 법원경매 인천 2023타경554006 [5] 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 11층1110호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경554006 [5] 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 11층1110호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2023타경554006 | 소재지: 인천광역시 연수구 인천타워대로 323, 에이동 11층1110호 (송도동,송도센트로드) | 감정가: 575,000,000원 | 최저가: 281,750,000원 | 용도: 업무시설

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경554006 (5)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 11층 1110호

용도: 업무시설 (사무소)

감정가: 575,000,000원

토지면적: 22.78㎡ (약 6.89평)

건물면적: 129.97㎡ (약 39.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, 인천지하철 1호선 국제업무지구역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로, 현대적인 도시 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 전철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

동측으로는 광대로, 북측으로는 대로, 서측 및 남측으로는 중로에 접해 있어 도로 교통망이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인입니다.

임의경매 물건의 경우, 통상적으로 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 깨끗한 편입니다.

유동화 물건으로 분류되어 있으나, 이는 채권 보전을 위한 절차상의 특징일 뿐 낙찰자의 권리 행사에 직접적인 제약을 주지는 않습니다.

보다 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

송도 국제업무지구라는 송도의 핵심 상업 및 업무 지구에 위치하고 있습니다.

인근에 다수의 업무시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 직주근접 효과가 높으며, 유동인구 확보에 유리한 조건입니다.

인천지하철 1호선 국제업무지구역을 중심으로 형성된 상권은 지속적인 발전 가능성을 가지고 있습니다.

주변의 주거 단지와의 연계성도 좋아 배후 수요 또한 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 인천지하철 1호선 국제업무지구역 이용 가능, 다수의 버스 노선 운행.

편의시설: 주변에 대형 쇼핑몰, 상업 시설, 공공기관, 녹지 공간 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

교육/의료: 송도국제도시 내 다수의 교육 기관 및 종합병원 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 명시된 바와 같이, 본 물건은 도면상 각 호실이 분리되어 있으나 현재는 경계 벽체를 철거하여 5개 호수를 일체로 이용하고 있는 상태입니다. 이는 향후 전용 부분의 분할 또는 재구획 시 행정적 절차가 필요하거나, 기존 임차인과의 관계에서 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

임대 관계가 불명확하여 인수될 수 있는 임차인이 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

철도보호지구로 지정되어 있으나, 일반적인 업무시설 이용에 큰 제약이 될 가능성은 낮습니다.

주변 지역에 대한 혐오시설 유무를 추가적으로 확인한 결과, 보고서에 포함될 만한 직접적인 혐오시설과의 근접성은 검색 결과 상으로는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

송도 국제업무지구라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 업무시설입니다.

5개 호수를 통합하여 사용 중이라는 점은 영업이나 운영의 효율성을 높일 수 있으나, 법적인 부분이나 재분할 시 고려해야 할 사항이 될 수 있습니다.

유동화 물건이라는 점은 일반적인 경매 절차와 동일하게 진행될 것으로 보입니다.

주변 상권의 활성화와 지속적인 도시 개발로 인해 향후 가치 상승이 기대되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 인천의 핵심 경제 구역인 송도 국제업무지구에 위치하여 미래 가치가 높습니다.

교통 요충지: 지하철역과 주요 도로가 인접하여 접근성이 매우 뛰어납니다.

넓은 공간 활용: 5개 호수를 통합하여 넓은 업무 공간으로 활용 가능하며, 이는 단독 사용 시 높은 효율성을 제공합니다.

상권 성장 잠재력: 국제업무지구 개발에 따른 추가적인 상권 활성화 및 임대 수요 증가가 예상됩니다.

시세 대비 합리적 투자: 감정가를 바탕으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계