나이스옥션 법원경매 인천 2023타경554006 [4] 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 11층1109호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경554006 [4] 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 11층1109호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2023타경554006 | 소재지: 인천광역시 연수구 인천타워대로 323, 에이동 11층1109호 (송도동,송도센트로드) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 115,150,000원 | 용도: 업무시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경554006 (4)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 11층1109호

용도: 업무시설 (사무소)

감정가: 235,000,000원

토지면적: 9.50㎡ (약 2.87평)

건물면적: 54.18㎡ (약 16.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

구조: 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트평지붕 33층 건내 11층 1106호 외 4개 호수 (총 5개 호수를 일체로 이용 중)

사용승인일자: 2011.10.12

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 인천지하철 1호선 국제업무지구역 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 송도 센트럴파크, NC 큐브 커넬워크, 송도 컨벤시아, G타워 등 다양한 문화, 쇼핑, 업무 시설 접근성이 우수합니다. 제반 주위 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 용이합니다. 인근에 인천지하철 1호선 국제업무지구역(부역명: 센트로드)과 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 제반 교통 여건은 대체로 무난한 편입니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 2011년 10월 12일에 사용승인된 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트 평지붕 33층 건물 내 11층에 위치하며, 1106호 외 4개 호수, 총 5개 호수를 일체로 이용하고 있는 상태입니다. 외벽은 페어글라스창 및 일부 석재붙임 마감이며, 창호는 샷시조 페어글라스창으로 마감되었습니다. 내부 설비로는 공용 위생시설, 상하수도시설, 승강기, 소화전, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지의 이용 및 부합물

본건이 위치한 토지는 2필 일단의 대체로 장방형 토지로, 업무시설 및 근린생활시설 등의 부지로 이용 중입니다. 본 건물이 소재하는 부지는 동측으로 광대로, 북측으로 대로, 서측과 남측으로는 중로의 포장도로에 접해 있어 차량 및 보행자 접근성이 우수합니다. [cite:Original Info]

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 담보권 실행으로 인한 매각입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 표기는 해당 채권이 자산유동화 과정을 거쳤음을 의미합니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸되는 권리가 대부분일 것으로 예상되나, 인수되는 권리가 있는지 최종적인 법률 검토가 필요합니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 인천광역시 연수구 송도동 30-3번지 일대는 송도 국제업무지구 내 중심상업지역으로 지정되어 있어 상업적 가치가 높습니다. 인천지하철 1호선 국제업무지구역 역세권에 위치하며, 주변에 아파트 단지, 각종 업무시설, 상업시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 송도 지역의 지속적인 개발 계획과 함께 상권 활성화가 기대됩니다. 다만, 송도 내 일부 상업시설의 공실률이나 임대 시장의 변동성이 보고된 사례가 있으므로, 본 건물의 구체적인 상권 현황 및 수익성 분석은 별도로 진행하는 것이 좋습니다.

1.8. 생활정보

인천지하철 1호선 국제업무지구역(센트로드)을 통해 서울 및 인천 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 인근에는 대형 쇼핑몰, 레스토랑, 카페, 공원 등 다양한 편의 및 여가 시설이 자리하고 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(30-3번지, 30-4번지)는 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(국제업무단지)에 해당하며, 광로, 대로, 중로에 접해 있습니다. 또한, 경제자유구역, 성장관리권역, 철도보호지구에 포함됩니다.

1.10. 공부와의 차이 및 주의사항

본건은 업무시설(사무소)로서, 각 호실별 경계벽체를 철거하여 5개 호수를 일체로 이용하고 있는 상태입니다. 다만, 도면상으로는 각 호실별로 구분되어 있으며 경계 표시가 되어 있습니다. 이러한 점은 일체 이용에 구애됨이 없이 각 호별로 평가되었으며, 향후 건축물대장 정리, 매매, 임대 시 관련 절차가 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 명도 절차나 기존 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 상황에 대한 확인이 필요합니다.

1.11. 잠재적 리스크

통합 사용으로 인한 공부상 호실 불일치: 5개 호수가 내부 벽체 철거 후 통합 사용되고 있으나, 도면상으로는 분리되어 있어 추후 행정 절차나 재산권 행사에 혼란이 발생할 수 있습니다.

임대 현황 불명: 현재 임대 관계를 알 수 없어, 명도 및 임대차 계약 관련 예측 불가한 상황이 발생할 가능성이 있습니다.

1.12. 종합 의견

본건은 송도 국제업무지구라는 최고의 입지에 자리하고 있으며, 인천지하철 이용이 편리하고 주변에 풍부한 인프라를 갖추고 있어 업무시설로서의 가치가 높습니다. 중심상업지역 및 국제업무단지 내 위치는 향후 발전 가능성을 시사합니다. 그러나 5개 호수의 통합 사용으로 인한 공부상 차이와 임대 관계 미확인은 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.13. 투자 포인트

최고의 입지: 송도 국제업무지구 내 중심상업지역으로 미래 가치 상승 기대.

교통 편리: 인천지하철 1호선 국제업무지구역(센트로드) 인근으로 역세권 프리미엄.

풍부한 배후 수요: 주변 아파트 단지, 업무시설, 상업시설 밀집.

잠재적 가치: 현재 통합 사용 중이나, 향후 분할 및 재구성을 통해 다양한 활용 가능성 모색.

법원 정보

인천지방법원 경매9계