나이스옥션 법원경매 인천 2023타경554006 [3] 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 11층1108호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경554006 [3] 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 11층1108호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2023타경554006 | 소재지: 인천광역시 연수구 인천타워대로 323, 에이동 11층1108호 (송도동,송도센트로드) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 115,150,000원 | 용도: 업무시설

1. 인천지방법원 2023타경554006 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경554006 (3)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 11층1108호

용도: 업무시설

감정가: 235,000,000원

토지면적: 9.50㎡ (약 2.87평)

토지 지분율: 949.7

건물면적: 54.18㎡ (약 16.39평)

건물 지분율: 5418.23

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 본건은 업무시설(사무소)로서 각 호실별 경계벽체를 철거하여 5개호수를 일체로 이용하고 있는 상태이나 도면상 각 호실별 표시가 되어 있으며 경계표시가 되어 있음.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 송도동 30-3 소재 송도센트로드 A동 11층 1108호에 위치하고 있습니다.

인천지하철 1호선 국제업무지구역에서 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주위로는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하여 있어 생활 및 업무 환경이 양호한 지역입니다.

건물이 소재하는 부지는 동측으로 광대로, 북측으로는 대로, 서측과 남측으로는 중로의 포장도로에 접하여 있어 차량 접근성이 매우 뛰어납니다.

본 건물은 2011년 10월 12일에 사용승인되었으며, 철골철근콘크리트 구조의 33층 건물 중 11층에 해당합니다.

외벽은 페어글라스창 및 일부 석재붙임 마감으로 되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

임의경매의 특성상, 통상적으로 낙찰 후에는 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸되어 권리관계가 비교적 깨끗하게 정리되는 편입니다.

다만, '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 일반적인 물건과는 다소 다른 절차나 권리관계가 있을 수 있으므로, 추가적인 세부 권리분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 송도동 국제업무지구역 인근은 송도국제도시의 핵심 상업 및 업무 지구로, 지속적인 개발과 함께 유동인구가 풍부한 지역입니다.

주변에 다양한 업무시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 비즈니스 활동 및 상업 시설 이용이 매우 편리합니다.

인천지하철 1호선 국제업무지구역과의 접근성이 뛰어나 대중교통 이용이 용이하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용합니다.

경제자유구역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시개발이 진행되고 있으며, 향후 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인천지하철 1호선 국제업무지구역이 인접해 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 시내외 이동이 용이합니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 있어 쇼핑, 식사, 문화생활 등을 편리하게 누릴 수 있습니다.

아파트 단지들과 업무시설이 혼재된 지역으로, 직주근접이 가능하며 안정적인 수요층 확보가 가능한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건의 현재 이용 상태입니다. 현재 5개 호실의 경계벽체가 철거된 상태로 일체로 이용되고 있으나, 도면상으로는 각 호실로 구분되어 있습니다.

향후 이 상태를 그대로 유지하여 임대하거나 매각할 경우, 법적 문제나 거래상의 제약이 발생할 수 있습니다.

만약 원상 복구가 필요하다면 상당한 철거 및 재시공 비용이 발생할 수 있으므로, 사전에 면밀한 검토가 필요합니다.

또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있거나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 송도국제도시의 핵심 입지에 위치하여 교통 편리성과 상업 시설 접근성이 매우 뛰어난 업무시설입니다.

다만, 현재 5개 호실을 통합하여 사용하고 있는 점은 큰 특징이자 동시에 잠재적 리스크 요인으로 작용합니다.

이러한 통합 이용 상태가 법적으로 문제가 없는지, 또는 추후 원상 복구 시 예상되는 비용은 얼마인지 등은 반드시 사전 조사해야 할 사항입니다.

리스크 요인만 잘 해결된다면, 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 송도국제도시 중심 업무지구에 위치하여 미래 가치가 높습니다.

우수한 교통망: 지하철역 및 주요 도로망과의 접근성이 탁월합니다.

통합 이용의 장점: 5개 호실을 통합하여 넓은 면적으로 활용할 수 있다는 점은 특정 사업을 운영하는 데 있어 큰 장점이 될 수 있습니다. (단, 법적 검토 필수)

안정적인 임대 수요: 주변의 상업 및 업무 시설, 아파트 단지 등으로 인해 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

주변 시설: 검색 결과, 송도 센트로드 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계