나이스옥션 법원경매 인천 2023타경554006 [3] 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 OOOOOOOO 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 민성 · 평가일 2024.01.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 인천지하철1호선 국제업무지구역 남서측 인근에 위치
하며, 주위는 아파트와 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위
환경은 보통임.

교통상황

본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장과 전철역이 소재
하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

건축물사용승인일자는 2011.10.12인
철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트평지붕 33층 건내 11층 1106호
외 4개호수로서
외 벽 : 페어글라스창 및 일부 석재붙임마감 등
창 호 : 샷시조 페어글라스창

이용상태

본건은 업무시설(사무소)로서 기준시점 현재 호별 경계벽체를 철거하여 5개호수를 일체로
이용하고 있었음.

설비내역

본건은 공용의 위생시설과 상하수도시설 승강기설비, 소화전설비 및 화재탐지설비 등이 되어
있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 2필 일단의 대체로 장방형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 등의
부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 건물이 소재하는 부지의 동측으로 광대로에 접하여 있으며, 북측으로는 대로, 서측과
남측으로는 중로의 포장도로에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

30-3번지 : 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로1류(폭
70m 이상)(주간선도로)(접함), 대로1류(폭 35m-40m)(보조간선)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)
(접함), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권
정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>
30-4번지 : 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로1류(폭
70m 이상)(주간선도로)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)
(접함), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권
정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>임

공부와의 차이

본건은 각 호별 경계벽체를 철거하여 5개호수를 일체로 이용하고 있는 상태이나, 도면상
각 호별 표시가 되어 있으며 경계표시가 되어 있는 바, 일체 이용에 구애됨이 없이 각 호별
로 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

본건은 업무시설(사무소)로서 각 호실별 경계벽체를 철거하여 5개호수를 일체로 이용하고 있는 상태이나 도면상 각 호실별 표시가 되어 있으며 경계표시가 되어 있음.