나이스옥션 법원경매 인천 2023타경554006 [1] 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 11층1106호 업무시설 경매
매각기일: 2025-12-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2023타경554006 [1] 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 11층1106호 업무시설 경매
- 사건번호: 2023타경554006
- 주소: 인천광역시 연수구 인천타워대로 323, 에이동 11층1106호 (송도동,송도센트로드)
- 용도: 업무시설
인천지방법원 경매9계 2023타경554006 | 소재지: 인천광역시 연수구 인천타워대로 323, 에이동 11층1106호 (송도동,송도센트로드) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 115,150,000원 | 용도: 업무시설
1. 인천지방법원 2023타경554006 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2023타경554006 (1)
소재지: 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 11층 1106호
용도: 업무시설
감정가: 235,000,000원
토지면적: 9.50㎡ (약 2.87평)
건물면적: 54.18㎡ (약 16.39평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO
채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 본건은 업무시설(사무소)로서 각 호실별 경계벽체를 철거하여 5개 호수를 일체로 이용하고 있는 상태이나, 도면상 각 호실별 표시 및 경계 표시가 되어 있음.
1.2. 물건 상세 정보
감정평가서 요약:
위치 및 주위환경
인천광역시 연수구 송도동 소재 인천지하철 1호선 국제업무지구역 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.
교통상황
본건이 소재하는 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 전철역(국제업무지구역)이 있어 교통 여건은 대체로 무난한 편입니다.
건물의 구조
2011년 10월 12일 사용승인된 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트평지붕 33층 건물 내 11층 1106호 외 4개 호수입니다. 외벽은 페어글라스창 및 일부 석재 붙임마감, 창호는 샷시조 페어글라스창으로 마감되었습니다.
이용상태
기준 시점 현재 업무시설(사무소)로서, 각 호실별 경계벽체를 철거하여 5개 호수를 일체로 이용하고 있었으며, 도면상 각 호실별 표시 및 경계 표시는 되어 있습니다.
설비내역
공용 위생시설, 상하수도 시설, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건이 위치한 토지는 2필 일단의 대체로 장방형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 등의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태 등
건물이 소재하는 부지의 동측으로는 광대로, 북측으로는 대로, 서측과 남측으로는 중로의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
- 30-3번지: 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 광로1류, 대로1류, 중로1류, 경제자유구역, 성장관리권역, 철도보호지구
- 30-4번지: 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 광로1류, 중로1류, 경제자유구역, 성장관리권역, 철도보호지구
공부와의 차이
각 호별 경계벽체 철거로 5개 호수를 일체로 이용하고 있으나, 도면상 각 호별 표시 및 경계 표시가 되어 있어 일체 이용에 구애됨이 없이 각 호별로 평가되었습니다.
기타 참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
2. 입지조건
송도 센트로드 A동은 인천지하철 1호선 국제업무지구역과 직접 연결되는 초역세권에 위치하고 있어 교통 접근성이 매우 우수합니다. 주변에 대로 및 광로 등 넓은 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량 이동 또한 편리합니다. 국제업무지구라는 명칭에 걸맞게 업무시설과 근린생활시설이 밀집한 상업지역에 속해 있으며, 인천경제자유구역 내 핵심 입지 중 하나입니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자와 채권자 간의 금융기관 채무 불이행으로 인한 경매입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 채권이 유동화 자산으로 편입되어 관리될 가능성을 시사합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰 시 등기부상 모든 권리가 말소되는 것이 원칙이므로, 후순위 권리 관계에 대한 부담은 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 소유자/채무자가 동일인이므로 권리 관계 자체는 비교적 명확해 보입니다.
4. 상권분석
본건이 위치한 송도동 30-3번지 일대는 송도국제도시의 중심 상업지역 내 국제업무단지(IBD)에 속해 있습니다. 주변에는 아파트 단지, 다양한 업무시설, 상업시설이 혼재되어 있어 유동인구가 풍부하고 비즈니스 활동이 활발한 지역입니다. 인천지하철 1호선 국제업무지구역과 직접 연결된 송도 센트로드 건물 자체에 이미 많은 기업 및 상가들이 입점해 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 향후 송도국제도시의 지속적인 개발과 함께 상권 가치 또한 상승할 잠재력이 높습니다.
5. 생활정보
본건은 업무시설(사무소)로서, 사무실 운영에 필요한 기본적인 편의시설(위생, 상하수도, 승강기 등)을 갖추고 있습니다. 인근에 다양한 근린생활시설과 업무시설이 분포하고 있어 비즈니스 활동 지원 및 직원들의 편의를 제공할 수 있습니다. 송도 센트럴파크, 현대 프리미엄 아울렛, 롯데몰(예정) 등 쇼핑, 문화, 여가 시설 접근성도 우수한 편입니다.
6. 잠재적 리스크
내부 이용 상태: 본건은 5개 호실을 경계벽체 철거 후 일체로 이용하고 있어, 향후 개별 호실로 분리하여 사용하고자 할 경우 복원 공사 또는 관련 허가 등의 절차가 필요할 수 있습니다. 이는 예상치 못한 추가 비용 발생 또는 사용의 제약을 가져올 수 있습니다.
임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.
개발 제한: 토지이용계획상 중심상업지역, 경제자유구역, 철도보호지구 등에 포함되어 있어 향후 개발 및 이용에 있어 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다.
혐오시설 유무: 주변 시설 검색 결과, 송도동 30-3번지 인근 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 송도국제도시 전반적으로 쾌적한 도시 환경을 조성하고 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 인천지하철 1호선 국제업무지구역과 직접 연결되는 송도 센트로드 A동에 위치한 업무시설입니다. 탁월한 입지 조건과 우수한 교통망, 그리고 송도국제도시의 핵심 상업지구에 속해 있다는 점에서 높은 미래 가치를 지니고 있습니다. 다만, 5개 호실을 통합하여 사용하는 현황과 미상인 임대차 관계는 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다. 이러한 부분을 명확히 인지하고 철저한 권리 분석 및 명도 계획을 수립한다면, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있는 투자 기회로 판단됩니다.
8. 투자 포인트
초역세권 입지: 인천지하철 1호선 국제업무지구역과 직접 연결되어 있어 출퇴근 및 방문객 접근성이 매우 뛰어납니다.
최고의 입지: 송도국제도시 국제업무지구(IBD) 내 중심 상업지역에 위치하여 비즈니스 활동의 중심지입니다.
다목적 활용 가능성: 현재 5개 호실을 통합하여 사용 중이지만, 향후 용도 변경 또는 재분할을 통해 다양한 공간 활용 방안을 모색할 수 있습니다.
미래 가치 상승: 송도국제도시의 지속적인 개발과 국제적인 위상 강화에 따라, 해당 지역의 부동산 가치 상승이 기대됩니다.
경매를 통한 취득: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회이며, 명확한 권리 분석을 통해 안정적인 투자를 계획할 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매9계