나이스옥션 법원경매 인천 2023타경554006 [2] 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 11층1107호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경554006 [2] 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 11층1107호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2023타경554006 | 소재지: 인천광역시 연수구 인천타워대로 323, 에이동 11층1107호 (송도동,송도센트로드) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 115,150,000원 | 용도: 업무시설

1. 인천지방법원 2023타경554006 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2023타경554006 (2)

* 소재지: 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 11층 1107호

* 용도: 업무시설 (사무소)

* 감정가: 235,000,000원

* 토지 면적: 9.50㎡ (약 2.87평)

* 건물 면적: 54.18㎡ (약 16.39평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

* 채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치한 송도센트로드 에이동 11층에 소재하고 있습니다. 인천지하철 1호선 국제업무지구역에서 남서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 단지 주변으로는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역의 활기가 느껴지는 곳입니다. 차량의 접근성이 뛰어나며, 건물 앞에는 광대로, 북측으로는 대로, 서측 및 남측으로는 중로의 포장도로에 접해 있어 교통 여건이 대체로 양호한 편입니다. 송도국제도시 내에서도 주요 상업 및 업무 지구에 해당하여 생활 및 비즈니스 인프라가 잘 갖추어진 입지를 자랑합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 '주OOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있으나, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 권리상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 정확한 권리관계 확인을 위해 현장 방문 및 추가적인 법률 검토가 권장됩니다.

1.4. 상권 분석

물건이 소재한 송도센트로드 복합 건물은 송도국제도시의 중심 상업지역에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(국제업무단지)으로 지정되어 있어 업무시설 및 근린생활시설이 활발하게 이용되고 있습니다. 특히, 국제업무지구역 인근의 상권은 다양한 비즈니스 활동과 함께 유동인구가 풍부한 지역으로 평가됩니다. 인근에는 아파트 단지와 상업 시설이 공존하여 직주근접의 장점을 가지며, 다양한 편의시설과 문화시설 접근성이 우수합니다.

1.5. 생활 정보

교통 면에서 인천지하철 1호선 국제업무지구역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스 정류장이 인근에 위치해 있어 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변으로는 다양한 편의시설, 금융기관, 병원, 식당가 등이 밀집해 있어 직장인들의 생활 편의성이 높습니다. 또한, 송도국제도시 특유의 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 녹지 공간 및 문화 시설 접근성 또한 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 사무실로 사용하기 위해 여러 개의 호실(총 5개 호실)의 경계 벽체를 철거하여 일체로 이용하고 있는 상태입니다. [cite:provided_info] 이는 공부상으로는 분리된 호실로 표기되어 있으나, 실제 이용 상태와 공부상 현황이 다르다는 점을 인지해야 합니다. [cite:provided_info] 낙찰 후 원상 복구가 필요할 경우 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. [cite:provided_info] 임대 관계는 현재 미상인 것으로 파악되었습니다. [cite:provided_info] 주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 계획된 신도시 지역으로 혐오시설이 특별히 언급되거나 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 송도국제도시의 핵심 업무지구에 위치한 역세권 오피스 빌딩 내 호실입니다. 편리한 교통망과 잘 갖춰진 주변 인프라를 바탕으로 비즈니스 활동에 유리한 환경을 제공합니다. 5개 호실이 합쳐져 넓은 면적으로 사용되고 있다는 점은 현재 이용 시에는 장점이나, 추후 원상복구 시 비용 발생 가능성을 내포합니다. 유동화 물건이라는 점과 임대 현황 미상인 점은 추가 확인이 필요한 부분입니다. 전반적으로 입지 조건이 우수하며, 송도국제도시의 개발 잠재력을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 인천지하철 1호선 국제업무지구역 인근의 핵심 상업/업무 지구에 위치.

* 넓은 활용 공간: 5개 호실이 합쳐져 있어 넓은 규모의 사무실로 즉시 활용 가능.

* 편리한 교통 및 인프라: 대중교통 접근성 우수, 주변 상업 및 편의 시설 밀집.

* 송도국제도시의 성장 잠재력: 지속적인 개발과 투자 유치가 이루어지는 지역.

* 일괄 매각: 토지와 건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

법원 정보

인천지방법원 경매9계