나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경80503 [1] 경기도 양주시 덕계동 533-4 스카이빌 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경80503 [1] 경기도 양주시 덕계동 533-4 스카이빌 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매9계 2024타경80503 | 소재지: 경기도 양주시 평화로1501번길 64, 1층102호 (덕계동,스카이빌) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 114,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2024타경80503 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경80503 (1)

소재지: 경기도 양주시 덕계동 533-4 스카이빌 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 164,000,000원

토지면적: 68.67㎡ (약 20.77평)

토지 지분율: 6867.5 (건물 전체 토지 면적 대비 지분율)

건물면적: 49.74㎡ (약 15.05평)

건물 지분율: 4974.3 (건물 전체 면적 대비 지분율)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 이O

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕계고등학교" 북측 인근으로 아파트, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트조 및 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 1층 102호이며, 외벽은 석재붙임, 치장벽돌 등, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 샤시 창호입니다.

- 이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

- 설비내역: 전기, 위생, 급·배수, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 경사지대 내 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 차량 출입이 가능합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역입니다.

- 공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 양주시 덕계동에 위치하며, "덕계고등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 연립주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로는 약 6미터 폭의 포장도로가 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 이O입니다. 소유자이자 채무자는 홍OO입니다. 등기부현황상 말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 명확한 권리 분석을 위해서는 현황조사서 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다. (자세한 권리 분석을 위해서는 추가적인 조사 또는 전문가 상담이 필요합니다.)

1.5. 상권분석

본 건이 소재한 덕계동 일대는 주거 밀집 지역으로, 주변에 아파트 단지, 연립 및 다세대주택과 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 이는 기본적인 주거 생활에 필요한 편의시설(마트, 식당, 병원 등)이 어느 정도 갖춰져 있음을 시사합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 업무 시설이 집중된 지역은 아니므로, 상권의 확장성이나 다양성은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에는 덕계고등학교가 위치해 있으며, 덕계초등학교, 덕계중학교 등 교육시설도 근거리에 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 덕계역(1호선) 이용도 가능한 것으로 보입니다. 생활 편의시설로는 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 기본적인 쇼핑이나 서비스를 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등에 속해 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 지역적 특성을 감안한 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 경기도 양주시 덕계동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경 및 교통 편의성을 갖춘 물건입니다. 아파트, 연립, 다세대 주택 등이 혼재된 지역으로, 덕계고등학교와 근린생활시설이 인접해 있어 생활 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 하지만 임대차 관계가 불분명하다는 점은 명도에 대한 주의를 요하며, 토지이용계획에 따른 일부 제한 사항도 고려해야 합니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경을 바탕으로, 명도 및 권리 분석을 철저히 진행한다면 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 합리적인 감정가: 현재 시세 대비 감정가가 경쟁력 있는 수준인지 분석이 필요합니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 단순화될 수 있습니다.

- 대중교통 편의성: 버스 정류장 인근 및 덕계역 접근성이 있어 도보 및 대중교통 이용이 편리합니다.

- 주거 선호 지역: 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

- 명도 및 권리 분석 철저: 임대차 관계 미상인 점을 감안하여, 명도 협의 및 법적 절차에 대한 철저한 사전 조사 및 계획 수립이 필요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계