나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6772 [1] 강원특별자치도 철원군 동송읍 양지리 3612 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6772 [1] 강원특별자치도 철원군 동송읍 양지리 3612 답 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매9계 2024타경6772 | 소재지: 강원특별자치도 철원군 동송읍 양지리 3612 | 감정가: 98,424,900원 | 최저가: 68,897,000원 | 용도: 답

1. 의정부지방법원 2024타경6772 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경6772 (1)

소재지: 강원특별자치도 철원군 동송읍 양지리 3612

용도: 답 (현재는 제시외 건물 부지 및 농경지로 이용 중)

감정가: 98,424,900원

토지면적: 1,929.90㎡ (약 583.77평)

토지 지분율: 192990/192990 (100%)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

제시외 건물 면적: 총 151.00㎡ (판넬조 주택 약 25㎡, 비닐하우스 약 28㎡, 비닐하우스 약 65㎡, 경량철골조 주택 약 15㎡, 파이프조 천막 창고 약 18㎡)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 철OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 양지리 소재 "양지리사무소" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 비닐하우스, 농업용 창고 등이 소재하는 전형적인 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지이며, 북동측 및 남동측으로 도로와 접해 있어 차량 접근이 가능합니다. 해당 지역은 농림지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역 25km 이내), 농업진흥구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 장OO입니다. 채권자는 철OOOOOOO이며, 소유권 이전 시 인수할 권리 사항은 없는 것으로 보입니다. 다만, 본건 토지의 경우 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 성토되어 전 및 제시외 건물 부지로 이용 중인 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 강원도 철원군 동송읍 양지리는 농업 중심의 지역입니다. 주변에 민간인 통제구역과 인접하여 있어 자연 친화적인 환경을 가지고 있으며, 두루미 등 철새 도래지로도 알려져 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 농업 관련 시설 및 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 위주로 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

차량 진출입은 가능하나, 대중교통 이용 편의도는 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 버스정류장이 원거리에 소재하고 있어, 자가용 이용이 더욱 권장됩니다. 해당 지역은 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 읍내 또는 인근 지역을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명원 제출 의무'입니다. 본건 토지는 농지이므로, 낙찰 후 소유권 이전등기를 위해서는 관할 시·구·읍·면에서 발급하는 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 미제출 시에는 매수보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 공부상에는 없는 여러 개의 제시외 건축물(주택, 비닐하우스, 창고 등)이 존재하며, 이 건축물들은 '원상회복명령 대상'이 될 수 있으므로, 이에 대한 추가적인 확인과 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지 이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역 25km), 농업진흥구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농업진흥구역 내 답으로, 현재는 성토되어 농경지 및 제시외 건축물 부지로 이용되고 있는 토지입니다. 농지로서의 취득 요건을 충족해야 하며, 존재하는 제시외 건축물에 대한 원상회복 부담이 있을 수 있습니다. 자연환경이 보존된 농촌 지역으로, 지역 특성상 농업 목적의 실사용자에게 적합할 수 있으나, 투자 목적의 접근 시에는 관련 규제 및 부담 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 저렴한 가격에 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

2. 농업진흥구역 내 농지로, 향후 농업 관련 지원 정책이나 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 주변 환경이 농경지대로 구성되어 있어, 향후 전원생활이나 주말 농장 등의 목적으로 활용 가능합니다.

4. 제시외 건축물을 철거하고 농경지로 원상 복구할 경우, 순수 농지로서의 가치를 높일 수 있습니다.

5. DMZ 인접 지역의 특성을 활용한 생태 관광 또는 체험 농장 등 특수 목적 활용 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계