나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91152 [1] 경기도 포천시 영북면 대회산리 67 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91152 [1] 경기도 포천시 영북면 대회산리 67 동물 및 식물 관련시설 경매

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의정부지방법원 경매9계 2024타경91152 | 소재지: 경기도 포천시 영북면 대회산리 67 | 감정가: 851,042,000원 | 최저가: 595,729,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경91152 (1)

소재지: 경기도 포천시 영북면 대회산리 67

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 851,042,000 원

토지면적: 15,772.00㎡ (약 4,771 평)

건물면적: 1,537.00㎡ (약 465 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 양OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 3.4.5.는 농지취득자격증명원 필요 (미제출 시 보증금 미반환)

2. 입지조건

본건은 경기도 포천시 영북면 대회산리 소재 "대회산리 마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 군부대 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나 다소 불편한 편이며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 가능합니다. 토지는 부정형상의 전축사 부지 및 전으로 이용 중이며, 동측 및 북측으로 약 3미터 내외의 비포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 채권자 양OOOOOOOO의 신청으로 진행되고 있습니다. 소유자는 이OO입니다. 토지와 건물 전체가 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 경매 진행 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있으므로 유의해야 합니다.

4. 상권분석

소재지 주변은 농경지, 임야, 농가주택, 군부대 등이 주를 이루는 지역으로, 일반적인 상업 또는 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 상업 시설이나 유동 인구가 많은 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 지역적 특성상 농업 관련 시설 또는 군부대와 관련된 수요에 국한될 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

인근 마을버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하나, 전반적으로 차량 접근이 다소 불편한 점을 감안할 때 생활 편의시설 접근성은 제한적일 것으로 예상됩니다. 주변이 농경지와 임야 등으로 둘러싸여 있어 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경이나, 도심의 생활 편의시설 이용에는 다소 불편함이 따를 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

건물은 장기간 미사용으로 인해 관리가 안 된 상태이며 노후화가 진행되었을 가능성이 있습니다. 또한, 해당 지역은 계획관리지역, 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부 모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리구역 및 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축, 시설 운영에 있어 다양한 규제를 받을 수 있습니다. 특히, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환의 위험이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 함께 동물 및 식물 관련 시설로 이용되던 건물들을 포함하고 있어, 축사, 농장, 또는 관련 사업 시설 부지로의 활용 가능성이 있습니다. 하지만 가축사육 및 배출시설 설치에 대한 규제가 존재하며, 건물의 노후 상태와 접근성의 불편함, 농지취득자격증명 요건 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 주변 지역의 개발 계획 및 토지 이용 규제를 면밀히 검토하여 사업성을 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 농업 또는 축산업 관련 시설 부지 활용 가능성이 있습니다. 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 요건 충족 및 각종 개발 행위 제한 규제에 대한 사전 검토가 필수적입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계