나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92117 [1] 경기도 양주시 장흥면 삼상리 315-3 삼상빌리지1차 3층 301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92117 [1] 경기도 양주시 장흥면 삼상리 315-3 삼상빌리지1차 3층 301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경92117
• 주소: 경기도 양주시 장흥면 일영로623번길 5-12, 3층 301호 (삼상빌리지1차)
• 감정가: 200,000,000원
• 최저가: 140,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매9계 2024타경92117 | 소재지: 경기도 양주시 장흥면 일영로623번길 5-12, 3층 301호 (삼상빌리지1차) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2024타경92117 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경92117 (1)

소재지: 경기도 양주시 장흥면 삼상리 315-3 삼상빌리지1차 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 200,000,000원

토지면적: 약 80.60㎡ (약 24.38평)

건물면적: 약 80.21㎡ (약 24.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO (고인)

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양주시 장흥면 삼상리에 위치하며, 주변으로는 공동주택, 단독주택 및 농경지가 혼재되어 있습니다. 인근에 삼상초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 장흥유원지 등 관광지가 인접해 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

2016년 8월 19일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 3층에 해당합니다. 건물 외벽은 변색벽돌쌓기, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 데코타일 및 타일로 마감되었습니다. 승강기, 난방, 위생 설비 등 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다. 토지는 2필지로 이루어진 사다리형 토지이며, 다세대 건물 건부지로 이용 중입니다. 토지 이용계획상으로는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(평촌), 소로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다. 인접 도로 상태는 남동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 소유자는 강OO이며, 채무자는 고인(망OOOOOOOOOOOOO)이고 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 채무자의 상속이나 기타 복잡한 법적 관계가 있을 수 있어 권리 분석 시 상속인 확인 및 관련 서류 검토가 매우 중요합니다. 상세 권리관계는 법원 집행관의 현황 조사서를 참고해야 합니다.

1.5. 상권분석

소재지 주변은 공동주택, 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 주거 기능이 중심을 이루고 있습니다. 인근 삼상초등학교가 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있으나, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상권으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 장흥유원지 등 관광지와의 인접성은 일부 관광객 유입을 기대할 수 있으나, 직접적인 상권 형성에 미치는 영향은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 2016년 준공되어 비교적 신축에 속하며, 내부에는 승강기, 난방, 위생 설비 등 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 다세대주택으로 내부 구조는 단위 세대 내에서 사용 중이며, 건물 개황도를 참조하여 정확한 내부 구조를 파악해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 임대 중에 있는 것으로 탐문되나, 상세 임대 내역은 확인되지 않아 명도 관련 분쟁 가능성 및 인수되는 임대차 관계가 있는지 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 성장관리권역 등 각종 규제 사항이 있으므로 향후 건축 또는 개발 행위 시 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 검색 결과, 특별히 혐오시설이 명시적으로 확인되지는 않았으나, 장흥면은 관광지 및 자연녹지 지역이 많아 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 장흥면에 위치한 다세대주택으로, 삼상초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 비교적 신축 건물이며 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있으나, 채무자가 고인이라는 점과 임대차 관계의 불명확성 등 권리 및 명도 관련 리스크를 철저히 분석해야 합니다. 자연 친화적인 입지 조건과 관광지 접근성은 장점이나, 지역 상권은 제한적일 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

신축에 가까운 다세대주택으로, 향후 시세 상승 가능성을 고려할 수 있습니다. 삼상초등학교와 인접하여 주거 환경이 비교적 양호하며, 장흥유원지 등 주변 관광지와의 접근성은 여가 활동에 긍정적입니다. 다만, 본건의 성공적인 투자를 위해서는 철저한 권리 분석 및 명도 협상을 선행해야 합니다.

1.10. 주의사항

채무자가 고인인 점으로 인해 상속 관계를 포함한 법적 검토가 필수적입니다. 임대 중인 것으로 파악되므로, 임대차 현황에 대한 정확한 조사와 점유자와의 협의가 필요합니다. 토지이용계획 상 여러 규제 사항을 확인하여 향후 재산권 행사 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계