나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경948 [3] 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 537-7 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경948 [3] 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 537-7 답 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매9계 2025타경948 | 소재지: 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 537-7 | 감정가: 274,596,960원 | 최저가: 192,218,000원 | 용도: 답

1. 의정부지방법원 2025타경948 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경948 (3)

소재지: 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 537-7

용도: 답 (논)

감정가: 274,596,960원

토지면적: 6987.20㎡ (약 2114.91평)

토지 지분율: (전체 토지 매각으로 지분율 정보는 생략합니다)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 토지감정요항표 요약

본건 토지는 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 '동송협동화단지' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지가 혼재된 마을 주변 농경지대입니다. 차량 출입은 가능하나 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 대부분 부정형 또는 사다리형으로, 인접지와 등고 평탄한 농경지(답, 전)이며 일부는 연못 및 '도로'로 이용 중입니다. 토지 일부는 생산관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한구역 등의 규제를 받습니다. 기호 8 토지 지상에는 제시외건물(㉠~㉢)이 소재하며, 공부상 '전'이나 현황 일부는 '도로'로 이용되고 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리에 위치하여, 생활권은 철원군청 및 동송읍 시가지와 연결됩니다. 인근에 '동송협동화단지'가 있으며, 주변은 농경지와 주택이 혼재된 지역입니다. 차량을 이용한 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 주변 농경지와의 연계성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(안OO)이며, 채권자는 동OOOOOOO입니다. 매각으로 인해 소유권은 낙찰자에게 이전되며, 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 권리 관계는 입찰 전 등기부등본 및 현황 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지대에 위치하여 직접적인 상업 시설 밀집 지역은 아닙니다. 주요 상권은 차량으로 이동 가능한 동송읍 시가지 내에 형성되어 있습니다. 농업 관련 시설이나 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설은 동송읍 시가지에서 이용 가능합니다.

1.6. 생활정보

철원군은 군사지역과 접해있어 안보와 관련된 지역적 특성이 있습니다. 동송읍은 철원군의 중심지 중 하나로, 주민센터, 병원, 마트, 학교 등 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 농업이 주 산업이며, 철원 특산물(오대쌀, อง, อง) 등이 유명합니다. 본 물건지 인근에는 농업 활동에 필요한 기반 시설이나 지원 시설이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명원이 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 기호 8 토지의 제시외건물 존재 및 공부상 현황과의 차이(일부 도로)는 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다. 농지법, 개발제한구역 등 관련 법규 준수가 필수적입니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 철원 지역의 특성상 군사시설 보호구역 등이 존재하므로, 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리의 농경지로, 경매를 통해 비교적 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 농지 취득 자격이 있는 분이라면 관심을 가져볼 만합니다. 다만, 농지취득자격증명원 제출 의무, 제시외건물, 공부와의 차이 등 확인 및 처리해야 할 사항들이 있습니다. 주변 환경은 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농지로서의 가치: 농업 생산성 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 지역 발전 가능성: 철원 지역의 미래 발전 가능성에 주목할 수 있습니다.

3. 상대적으로 낮은 진입 장벽: 농지이므로, 일반 토지나 건물 경매보다 경쟁률이 낮을 수 있습니다.

Google 검색 결과:

1. "강원도 철원군 동송읍 상노리 537-7 주변 시설": 검색 결과, 해당 지역은 전반적으로 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역임을 나타내며, 대규모 혐오 시설이나 특별한 위험 시설에 대한 정보는 직접적으로 확인되지 않았습니다.

2. "철원군 동송읍 농지 취득 자격": 철원군 동송읍 지역의 농지 취득 자격은 농업경영계획서 제출 등 일반적인 농지법 규정을 따릅니다.

3. "철원군 동송읍 개발 계획": 철원군은 지역 경제 활성화를 위한 다양한 계획을 추진하고 있으며, 농업 특화 발전 및 관광 자원 개발 등을 포함합니다.

4. "철원군 동송읍 혐오시설": 네이버 지도 등에서 '철원군 동송읍 상노리' 주변을 검색했을 때, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 위치하고 있다는 정보는 나타나지 않습니다.

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