나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경948 [2] 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 647-2 전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경948 [2] 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 647-2 전 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매9계 2025타경948 | 소재지: 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 647-2 | 감정가: 833,079,300원 | 최저가: 583,156,000원 | 용도: 전

1. 의정부지방법원 2025타경948 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경948 (2)

소재지: 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 647-2

용도: 전

감정가: 833,079,300원

토지면적: 21021.00㎡ (약 6359.14평)

토지 지분율: 100% (전체 면적 매각 대상)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 소재 '동송협동화단지' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택과 농경지가 혼재된 마을 주변 농경지대로 이루어져 있어 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있으나 운행 상태 등을 고려하면 대중교통 접근성은 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 안OO 님을 상대로 동OOOOOOO에서 신청한 사건입니다. 권리 분석상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 일괄매각 조건으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 주로 농경지로 이용되고 있으며, 인근에 단독주택 및 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 마을입니다. 따라서 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있으며, 주된 경제 활동은 농업에 기반하고 있을 것으로 보입니다. '동송협동화단지'가 인근에 있어 지역 농업 관련 활동이 이루어질 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 농경지가 주를 이루므로 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 필요한 편의 시설은 차량을 이용하여 인근 읍내 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다. 군사보호구역(전방지역:25Km)에 포함되어 있어 지역 안보와 관련된 영향을 받을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 또한, 일부 필지(기호 5)는 맹지이며, 기호 8 토지의 경우 공부상 '전'이나 현황 일부는 '도로'로 사용되고 있어 현황과 공부상 차이가 존재합니다. 기호 8 토지 지상에는 제시외 건물(㉠~㉢)이 소재하므로, 이 또한 낙찰 후 처리 문제를 고려해야 합니다. 지역 토지이용계획상 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등에 속해 있어 건축이나 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 본 건은 전방지역 군사보호구역에 포함되어 있어, 일부 시설물 설치나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 철원군 동송읍 상노리 소재의 넓은 농경지(답, 전)로서, 농업 목적의 활용을 고려할 때 잠재적인 가치를 지니고 있습니다. 감정가는 8억 3천만 원대이며, 토지 면적은 약 6,359평에 달합니다. 다만, 농지취득자격증명 필요, 맹지 포함, 현황과 공부상 차이, 제시외 건물 소재 등 취득 및 활용에 있어 고려해야 할 제약 조건들이 존재합니다. 또한, 군사보호구역 및 각종 개발 제한 구역에 포함되어 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 농지: 약 6,359평에 달하는 광활한 토지는 농업 경영을 위한 최적의 조건을 제공합니다.

2. 지역적 특수성: 철원 지역은 농업 및 안보 관련 지역으로, 관련 정책이나 개발 계획에 따른 수혜 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 토지 이용 가능성: 일부 필지는 생산관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있어, 관련 법규 충족 시 일정 수준의 개발 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계