나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70985 [1] 강원특별자치도 철원군 김화읍 학사리 631-4 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70985 [1] 강원특별자치도 철원군 김화읍 학사리 631-4 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경70985
• 주소: 강원특별자치도 철원군 김화읍 김화로 384
• 감정가: 9,625,000원
• 최저가: 6,738,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

의정부지방법원 경매9계 2025타경70985 | 소재지: 강원특별자치도 철원군 김화읍 김화로 384 | 감정가: 9,625,000원 | 최저가: 6,738,000원 | 용도: 단독주택

1. 의정부지방법원 2025타경70985 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경70985 (1)

소재지: 강원특별자치도 철원군 김화읍 학사리 631-4

용도: 단독주택 (주택)

감정가: 9,625,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 68.36㎡ (약 20.68평)

건물 지분율: 6836 (건물 전체 면적 100%로 해석)

건물 제시외면적: 12.00㎡ (약 3.63평)

매각대상: 건물만 매각 (토지는 매각 대상이 아닙니다.)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 기OOOOO

1.2. 물건 상세 정보

건물 구조: 조적조 스레트지붕 지상 1층 건물로, 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지, 창호는 새시창호 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 현재 주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수 및 전기설비, 난방설비 등이 정상적으로 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물: 별첨 '사진용지' 등을 참조하였으며, 추가적인 부합물 및 종물은 별도 확인이 필요합니다.

공부와의 차이: 건축물대장 등 공부와의 별다른 차이는 발견되지 않았습니다.

기타참고사항: 임대관계 등 현황은 현재 파악되지 않았습니다. (점유 관계 확인 필수)

1.3. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 철원군 김화읍 학사리에 소재하고 있습니다. 김화읍은 군사 지역과 인접한 지리적 특성을 가지며, 학사리는 상대적으로 조용한 농촌 또는 주거 지역으로 추정됩니다. 주변의 상세 편의시설, 학교, 교통망 등은 현장 방문을 통해 구체적으로 확인해야 합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 기OOOOO입니다. 가장 중요한 점은 본 경매 물건이 '건물만' 매각 대상이라는 것입니다. 따라서 토지에 대한 소유권이나 사용 권한은 낙찰자에게 이전되지 않습니다. 이는 향후 토지 이용에 대한 법적, 경제적 문제를 야기할 수 있는 중대한 사항입니다. 강제경매 절차상 말소되는 권리가 많지만, 낙찰자가 인수해야 할 권리가 없는지 철저한 등기부등본 분석이 필수적입니다. 제시외 건물 12.00㎡도 포함되어 매각됩니다.

1.5. 상권분석

김화읍 학사리 지역은 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다. 구체적인 상권 형성은 해당 지역의 인구 분포, 소득 수준, 주요 산업 등에 따라 달라질 수 있습니다. 인근 주요 상업 시설까지의 접근성 및 도로망과의 연계성을 면밀히 파악해야 합니다.

1.6. 생활정보

강원도 철원군 김화읍은 군사 지역 인근에 위치하여 지역 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 면 소재지의 행정복지센터, 우체국, 보건지소, 소규모 마트 등을 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 주로 자가용을 이용한 이동이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지가 매각 대상에서 제외된다는 점입니다. 건물 소유권만 취득하게 되므로, 토지 소유자와의 사용 관계를 명확히 설정해야 합니다. 이를 위한 별도의 토지 임대차 계약이나 매매 협상이 필요하며, 원만히 해결되지 않을 경우 건물 철거 등의 심각한 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 제시외 건물(12.00㎡)의 법적 지위와 관리 문제도 사전에 확인해야 합니다.

1.8. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 물건지(강원특별자치도 철원군 김화읍 학사리 631-4) 인근에 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 대규모 축사 밀집 지역 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 이는 공개된 정보에 기반한 것으로, 현장 방문 시 실제 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 강원도 철원군 김화읍에 위치한 단독주택 건물만 매각되는 경매 물건입니다. 감정가는 9,625,000원으로 비교적 낮게 책정되었으나, 토지 소유권이 포함되지 않는다는 점이 가장 큰 투자 결정 요인이 될 것입니다. 건물 자체는 주택으로서의 기본적인 요건을 갖추고 있으며, 제시외 건물도 포함되어 있습니다. 그러나 임대 관계 미상, 토지 사용 문제 등은 신중한 검토를 요구합니다.

1.10. 투자 포인트

매력적인 투자 포인트는 낮은 감정가에서 비롯되는 잠재적 이익입니다. 토지 사용권을 성공적으로 확보할 수 있다면, 건축물을 활용한 재건축, 개조, 또는 농어촌 주택으로서의 활용 등 다양한 방안을 모색할 수 있습니다. 하지만, 본 건의 투자는 '토지 사용권 확보'라는 전제 조건이 반드시 충족되어야만 현실적인 투자 가치를 가지게 됩니다. 이 조건이 불확실하다면 투자를 재고해야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계