나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71063 [1] 경기도 동두천시 보산동 304-14 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71063 [1] 경기도 동두천시 보산동 304-14 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경71063
• 주소: 경기도 동두천시 보산동 304-14
• 감정가: 798,234,000원
• 최저가: 558,764,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

의정부지방법원 경매9계 2025타경71063 | 소재지: 경기도 동두천시 보산동 304-14 | 감정가: 798,234,000원 | 최저가: 558,764,000원 | 용도: 단독주택

1. 의정부지방법원 2025타경71063 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71063 (1)

소재지: 경기도 동두천시 보산동 304-14

용도: 단독주택

감정가: 798,234,000원

토지면적: 948.00㎡ (약 286.77 평)

건물면적: 99.59㎡ (약 30.12 평)

건물 제시외면적: 51.00㎡ (약 15.43 평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 보OOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 경기도 동두천시 보산동에 위치하며, 주택 등이 소재하는 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 대체로 주거 밀집 지역으로 형성되어 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 인접 도로를 통해 차량으로의 진출입이 용이하여 기본적인 교통 접근성이 확보되어 있습니다. 본 물건은 제1종전용주거지역에 속해 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 보OOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 신청 채권자 및 그보다 선순위에 있는 권리들을 제외한 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다. 따라서 낙찰자는 일반적으로 인수되는 권리가 적어 명확한 권리 분석이 가능합니다. 다만, 정확한 인수 및 소멸되는 권리 사항은 법원에서 공고하는 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

보산동은 과거 미군 부대 주둔과 함께 외국인 관광특구가 조성되면서 상업적으로 발전했던 지역입니다. 최근에는 '월드푸드스트리트' 운영 등을 통해 상권 활성화를 위한 다양한 사업이 추진되고 있으며, 지역 상권 회복세가 나타나고 있습니다. 다만, 해당 지역은 미군 부대와의 연계성이 높아 미군 병력 감축 등 외부 요인에 영향을 받을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 주거용으로 이용 가능한 단독주택입니다. 전기, 위생, 배수 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 구비되어 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 제1종전용주거지역에 위치하여 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계는 미상으로, 입주 전 명확한 확인이 필요합니다. 또한, 본 물건은 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 매각하며, 건물 제시외 면적(51.00㎡)도 포함되므로 현황 조사 시 이를 고려해야 합니다. 보산동 지역은 과거 미군 부대 관련 시설이 많았던 지역으로, 일부 지역에서는 외국인 전용 유흥업소 등이 존재했으나, 현재는 상권 활성화를 위한 다양한 문화 콘텐츠 사업이 진행되고 있습니다. 주변에 특정 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 지역의 특성상 유흥업소 밀집 지역 등과의 근접성을 확인하여 투자 가치에 미치는 영향을 신중하게 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 동두천시 보산동에 위치한 단독주택으로, 편리한 교통 접근성과 주거지로서의 기본적인 요건을 갖추고 있습니다. 임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되며, 주변 상권 활성화를 위한 다양한 시도가 이루어지고 있어 향후 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 제시외 건물 포함, 지역 상권의 외부 요인 민감성 등은 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지**: 동두천시 보산동에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주거 지역으로서 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2. **권리**: 부동산 임의경매로 진행되어 권리 분석이 비교적 용이합니다.

3. **개발 호재**: 보산동 외국인 관광특구를 중심으로 상권 활성화를 위한 '월드푸드스트리트', '뮤직스트리트' 등 다양한 문화 콘텐츠 사업이 추진되고 있어, 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

4. **토지/건물 일괄 매각**: 토지와 함께 제시외 건물까지 포함하여 매각되므로, 활용 가치가 높을 수 있습니다.

5. **감정가 대비 시세**: 현재 제시된 감정가는 798,234,000원이므로, 시장 조사와 시세 비교를 통해 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계