나이스옥션 법원경매 고양 2024타경69288 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 666-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경69288 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 666-2 임야 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2024타경69288 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 666-2 | 감정가: 893,877,000원 | 최저가: 625,714,000원 | 용도: 임야

1. 고양지원 2024타경69288 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경69288 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 666-2

용도: 임야

감정가: 893,877,000원

토지면적: 3093.00㎡ (약 935.6평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 1.현황 자연림, 지적상 맹지임.

2. 본건 경계부근에 분묘 여러기가 소재하며, 정확한 지적 경계 및 분묘의 위치는 지적측량을 요함.

3. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여부는 불분명(분묘기지권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가액 867,060,690원)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치하며, "동문굿모닝힐3단지아파트" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 일반산업단지, 농경지, 임야, 단독주택, 아파트 등이 혼재된 지역으로 복합적인 특성을 보입니다. 차량 진출입이 다소 어려운 편이나, 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다. 대중교통은 인근 버스정류장을 통해 보통 수준으로 이용 가능합니다. 본 건은 지적상 맹지로 도로와의 직접적인 연결은 되어 있지 않습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 한OOOOOOOOO에 의해 진행 중입니다. 소유자는 망OOOOOOOOOOOOO으로 등재되어 있어 상속 등 추가적인 권리 승계 확인이 필요합니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 분묘기지권의 성립 가능성입니다. 본건 경계 부근에 다수의 분묘가 소재하며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 감정평가 시에도 분묘기지권 성립으로 인한 부담을 감안한 가액이 산정되었으므로, 이 부분에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 현황 자연림 상태의 임야로, 직접적인 상권 형성은 어렵습니다. 인근에 "동문굿모닝힐3단지아파트" 등 주거 단지가 있어 배후 수요는 존재하나, 본 물건 자체의 상업적 이용보다는 개발 잠재력에 초점을 맞춰야 합니다. 주변에 일반산업단지가 혼재되어 있어 관련 종사자들의 수요가 있을 수 있으나, 맹지라는 점과 접근성 등은 상권 활성화에 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 현재 자연림 상태로 주거 생활권과는 다소 거리가 있습니다. 하지만 인근에 대규모 아파트 단지가 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 상대적으로 용이합니다. 차량 접근 시 인근 도로를 이용해야 하는 불편함이 있을 수 있으며, 대중교통은 인근 버스정류장을 통해 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크는 지적상 맹지라는 점과 다수의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 가능성입니다. 맹지이므로 도로 확보를 위한 인접 토지 소유자와의 협의가 필수적이며, 이는 시간과 비용 소요가 예상됩니다. 분묘기지권 성립 시 토지 개발에 상당한 제약이 따르며, 이는 가치 하락 요인이 될 수 있습니다. 또한, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 과밀억제권역 등의 토지이용계획 및 제한상태는 향후 개발 행위에 대한 다양한 규제를 적용받을 수 있습니다. 주변 지역 조사 결과, 본 물건지와 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 임야로, 현재 자연림 상태이며 지적상 맹지입니다. 인근에 아파트 단지와 산업단지가 혼재된 지역적 특성을 가지고 있습니다. 분묘기지권 성립 가능성, 맹지라는 점, 그리고 각종 개발 제한 구역 지정은 주요 고려 사항입니다. 이러한 제약 요인들을 면밀히 분석하고, 향후 토지 이용 계획 및 도로 확보 방안 등을 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

투자의 관점에서 볼 때, 본 물건의 개발 잠재력에 주목할 수 있습니다. 현재 맹지이고 분묘기지권 등 복잡한 권리관계가 존재하지만, 장기적인 안목으로 지역 개발 계획이나 도로 편입 가능성을 고려할 수 있습니다. 인근의 아파트 단지나 산업단지와 연계한 개발 가능성 또한 타진해 볼 수 있습니다. 정확한 지적 경계 측량 및 분묘 위치 파악을 통해 실질적인 토지 이용 가능 면적을 확인하고, 분묘기지권 성립 여부에 따른 법적, 경제적 영향을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 인접 토지와의 협의를 통한 도로 확보 방안을 강구한다면, 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계