나이스옥션 법원경매 고양 2024타경72512 [1] 경기도 고양시 덕양구 신원동 658 신원마을호반베르디움9단지 904동 16층1602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경72512 [1] 경기도 고양시 덕양구 신원동 658 신원마을호반베르디움9단지 904동 16층1602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2024타경72512 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 권율대로 831, 904동 16층1602호 (신원동,신원마을호반베르디움9단지) | 감정가: 770,000,000원 | 최저가: 539,000,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2024타경72512 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경72512 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 신원동 658 신원마을호반베르디움9단지 904동 16층1602호

용도: 아파트

감정가: 770,000,000원

토지면적: 81.58㎡ (약 24.68평)

건물면적: 109.00㎡ (약 32.97평) - 공급면적 기준이며, 전용면적은 별도 확인 필요

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 우OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 신원동에 소재한 신원마을호반베르디움9단지 내 아파트로, 신원중학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택이 주를 이루는 주거지역으로 형성되어 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 이 일대는 고양 삼송지구 개발 사업의 일부로, 향후 지역 발전 잠재력이 있는 곳입니다.

1.3. 건물 및 부대시설

건물은 철근콘크리트구조 평지붕이며, 지상 22층 건물 중 16층에 위치하고 있습니다. 외벽은 페인트 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 아파트로서 주거 용도로 이용 중이며, 위생, 급탕, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인근 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있으며, 단지 내 도로가 외부 공도와 잘 연결되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 우OOOOOOOOOOO의 신청으로 인한 것입니다. 소유자는 안OO입니다. 중복사건이라는 특이사항이 있으므로, 경매 진행 시 권리관계 및 말소기준권리 등을 면밀히 확인해야 합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로2류(폭 30m-35m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(꿈나라유치원), 과밀억제권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 신원마을호반베르디움9단지는 대규모 택지개발지구 내에 위치한 아파트 단지로, 주변에 신원중학교와 꿈나라유치원 등이 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 아파트 밀집 지역으로서 기본적인 주거 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 삼송지구 내 상업지구 개발 및 스타필드 고양 등과의 연계를 통해 상권이 활성화될 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

단지는 공동주택이 밀집한 주거 지역에 속하며, 대체로 정주 여건이 양호할 것으로 판단됩니다. 인근에 신원중학교가 있어 교육 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 삼송지구 내 스타필드 고양과 같은 대형 복합 쇼핑몰 및 다양한 상업 시설과의 연계성을 고려할 때, 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 사건은 중복사건으로, 경매 절차 진행 시 추가적인 변수나 권리관계 충돌 가능성이 있습니다. 따라서 상세한 권리분석과 함께 중복 사건 처리 현황을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 토지이용계획상의 제한 사항들을 인지하고 있어야 합니다. 경기도 고양시 덕양구 일대에는 서울시립승화원, 서울시립벽제묘지, 난지물재생센터 등 서울시의 기피·혐오시설이 다수 위치하고 있어, 지역 주민들의 민원이 제기되기도 했습니다. 다만, 본 물건지와의 직접적인 연관성이나 근접성에 대한 구체적인 정보는 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 신원동에 위치한 신원마을호반베르디움9단지 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 신원중학교와 인접해 있으며, 삼송지구 개발과 함께 발전 가능성이 있는 지역입니다. 중복사건이라는 특이사항이 있으므로 권리관계에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

택지개발지구 내에 위치하여 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

학군(신원중학교 등) 및 생활 편의시설 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 중복사건으로 인한 권리 분석의 중요성이 매우 높으므로, 전문가의 도움을 받아 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계