나이스옥션 법원경매 고양 2024타경76385 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1585 탄현마을16단지풍림아파트 1605동 4층404호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2024타경76385 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1585 탄현마을16단지풍림아파트 1605동 4층404호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경76385
- 주소: 경기도 고양시 일산서구 현중로 10, 1605동 4층404호 (탄현동,탄현마을16단지풍림아파트)
- 감정가: 282,000,000원
- 최저가: 197,400,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
고양지원 경매10계 2024타경76385 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 현중로 10, 1605동 4층404호 (탄현동,탄현마을16단지풍림아파트) | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 197,400,000원 | 용도: 아파트
1. 고양지원 2024타경76385 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경76385 (1)
소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1585 탄현마을16단지풍림아파트 1605동 4층404호
용도: 아파트
감정가: 282,000,000원
토지면적: 32.81㎡ (약 9.93평)
토지 지분율: 3281.1
건물면적: 59.86㎡ (약 18.11평)
건물 지분율: 5985.900000000001
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자:
채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO
특이사항:
주의사항:
1.2. 건물 개요
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "현산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지와 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로, 주위환경은 보통 수준입니다.
교통상황
본건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.
건물의 구조
본 건은 철근콘크리트벽식구조 박공지붕의 지하 1층부터 지상 19층 중 제4층 제404호입니다.
외벽은 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.
이용상태
현재 아파트로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
토지는 사다리형으로 "아파트" 건부지로 이용되고 있습니다.
인접 도로상태
서측 및 남측으로 폭 약 20m의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 지역입니다.
가축사육제한구역, 상대보호구역(일산고등학교, 현산중학교, 현산초등학교), 절대보호구역(현산초등학교), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.
공부와의 차이
등기사항 및 공부 상 하자나 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
기타 참고사항
임대 관계 등은 미상입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 탄현마을 16단지 풍림아파트 내에 소재합니다.
단지는 전형적인 대규모 아파트 단지로 형성되어 있으며, 인근에 현산초등학교, 현산중학교, 일산고등학교 등 교육시설이 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.
주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 밀집 지역의 특징을 보이며, 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
도로망으로는 서측과 남측으로 폭 20m의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 단지 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리합니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자 오OOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었으며, 채무자 정보는 별도로 명시되지 않았습니다.
경매 진행 시 통상적으로 권리 낙찰 후 말소되는 권리들을 제외한 인수되는 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석(전세권, 저당권, 가압류 등)을 완벽하게 수행하기 어렵습니다.
특히, 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 임차인이 존재할 경우 명도 절차 진행 시 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있다는 점을 유의해야 합니다.
정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토하는 것이 필수적입니다.
1.5. 상권분석
해당 물건이 위치한 탄현동 일대는 다수의 아파트 단지가 밀집한 전형적인 주거 지역입니다.
주변에 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 발달해 있어, 지역 주민을 대상으로 한 소매점, 식당, 학원 등의 상권이 형성되어 있습니다.
현산초, 현산중, 일산고등학교 등 학교 시설이 인접해 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종의 수요도 존재할 것으로 보입니다.
대중교통 접근성이 양호하고 도로망이 잘 갖추어져 있어, 상권 접근성 또한 나쁘지 않은 편입니다.
안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 지역 기반 상권의 특성을 보입니다.
1.6. 생활정보
교통: 차량 진출입 용이, 인근 버스정류장 이용 가능
교육: 현산초등학교, 현산중학교, 일산고등학교 등 도보 통학 가능 거리
편의: 단지 내 또는 인근 상가를 통한 기본적인 생필품 구매, 외식, 금융 등 이용 가능
환경: 대규모 아파트 단지로 둘러싸여 있으며, 주거 환경이 쾌적한 편입니다.
1.7. 잠재적 리스크
미상 임대 관계: 현재 점유자가 임차인일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.
물건 상태: 제공된 정보만으로는 건물의 정확한 노후 상태나 수리 필요성 등을 파악하기 어렵습니다. 실제 현장 방문을 통한 확인이 필요합니다.
시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성에 따라 투자 수익률이 영향을 받을 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 아파트로, 교통 및 교육 환경이 비교적 양호한 주거 지역에 속합니다.
주변의 아파트 단지와 근린생활시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.
가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 불분명하다는 점이며, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사와 명도 계획 수립이 중요합니다.
감정가 대비 시세 비교, 명도 가능성, 향후 시세 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.
1.9. 투자 포인트
안정적인 주거 지역 내 아파트: 일산서구 탄현동은 다수의 아파트 단지가 형성된 주거 중심 지역으로, 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.
교육 환경 우수: 인접한 초, 중, 고등학교는 자녀를 둔 실수요자들에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.
교통 편리성: 도로망과 대중교통 접근성이 양호하여 출퇴근 및 일상생활이 편리합니다.
잠재적 시세 상승 가능성: 개발 계획 및 지역 여건에 따라 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있는 지역입니다.
*주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법적, 실무적 검토를 통해 최종적인 의사결정을 내리시기 바랍니다. 특히, 권리 관계와 명도 문제는 입찰 전 반드시 전문가와 상담하시기를 권장합니다.
지도 검색 결과, 본 물건지 주변으로 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 화장장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 주거 단지와 학교, 근린 상업 시설 등으로 구성되어 있어 일반적인 주거 환경으로 파악됩니다.
법원 정보
고양지원 경매10계