나이스옥션 법원경매 고양 2024타경72727 [1] 경기도 파주시 당하동 258-5 퍼스트빌 102동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경72727 [1] 경기도 파주시 당하동 258-5 퍼스트빌 102동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2024타경72727 | 소재지: 경기도 파주시 성재길 1-22, 102동 4층402호 (당하동,퍼스트빌) | 감정가: 369,000,000원 | 최저가: 258,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양 지원 2024타경72727 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경72727 (1)

소재지: 경기도 파주시 당하동 258-5 퍼스트빌 102동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 369,000,000원

토지면적: 65.34㎡ (약 19.77평)

건물면적: 53.58㎡ (약 16.21평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOOOO

사용승인일: 2020년 7월 1일

주요 특징: 제시외 다락방 소재 (별도 면적 32.50㎡)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 당하동 소재 "지산고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 대단위 아파트단지, 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 도시 근교 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

소형 차량의 진출입이 용이하며, 남동측 인근의 대단위 아파트 단지로 인해 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자(한OOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다.

소유자 및 채무자는 현재 사망 상태(망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)로, 권리관계 확인 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

등기부상 권리관계는 통상적인 임의경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 낙찰 후 인수되는 권리 관계는 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

인근 대단위 아파트 단지의 배후 수요를 바탕으로 하며, 다세대 주택 밀집 지역의 특성상 소규모 상가 및 편의시설 이용이 가능합니다.

다만, 대규모 상업시설보다는 주거 지원 기능을 중심으로 하는 지역 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

도시가스 난방 설비를 갖추고 있어 난방비 효율성이 높습니다.

주변에 지산고등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

인근 편의시설 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외건물(다락방)이 소재하고 있어, 현황과 공부상의 차이로 인한 법적 문제 또는 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

소유자 및 채무자 사망으로 인해 상속 관계 등 상속인 확인 및 절차 진행에 시간이 소요될 수 있으며, 이로 인한 경매 진행 지연 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 소로3류 접함, 가축사육제한구역, 각종 보호구역(상대, 절대, 제한), 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

2020년에 사용승인된 비교적 신축 건물인 점은 큰 장점입니다.

파주시 외곽의 도시근교 지역으로, 주거 환경은 양호하나 대규모 상업 및 교통 인프라 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

제시외 다락방 존재, 소유자 사망 등 권리 및 법규상 검토해야 할 사항들이 존재합니다.

신중한 접근이 필요한 물건이나, 현황에 따른 적절한 가치 평가와 법적 검토가 이루어진다면 투자 기회를 얻을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물: 2020년 사용승인으로 연식이 짧아 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

주거 수요: 주변 대단지 아파트 및 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

개발 가능성: 계획관리지역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

매력적인 가격: 감정가 대비 낙찰가에 따라 시세차익 또는 임대수익을 기대할 수 있습니다.

주변 검색 결과, 해당 소재지 근처에 특별히 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계