나이스옥션 법원경매 고양 2024타경74501 [1] 경기도 파주시 산남동 105-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경74501 [1] 경기도 파주시 산남동 105-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경74501
• 주소: 경기도 파주시 산남동 105-2
• 감정가: 633,289,640원
• 최저가: 443,303,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

고양지원 경매10계 2024타경74501 | 소재지: 경기도 파주시 산남동 105-2 | 감정가: 633,289,640원 | 최저가: 443,303,000원 | 용도: 단독주택

1. 고양지원 2024타경74501 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경74501 (1)

소재지: 경기도 파주시 산남동 105-2

용도: 단독주택

감정가: 633,289,640 원

토지면적: 587.00㎡ (약 177.56평)

건물면적: 114.74㎡ (약 34.72평)

건물 제시외면적: 26.00㎡ (약 7.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2020년 7월 7일

주의사항: 일괄매각. 제시외 ㉠ 포함. 목록 1. 단독주택 건부지, 목록 3,4,5,6. 도로 등으로 이용 중.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 동패동 소재 "심학초등학교"에서 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인으로 파악됩니다. 채권자는 농OOO 저축은행으로 확인됩니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 기존의 말소기준 권리 이하의 권리들은 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 현장 조사 및 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 면밀히 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 순수 주거지라기보다는 단독주택과 함께 소규모 공장, 농경지가 혼재된 복합적인 용도의 지역입니다. 심학초등학교가 인근에 위치하여 지역 내 기본적인 수요는 존재하나, 대규모 상업 시설이나 활성화된 상권이라고 보기는 어렵습니다. 향후 주변 개발 계획 등에 따라 상권 변화 가능성을 살펴볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 근접한 편의시설로는 "심학초등학교"가 있으며, 도보 또는 차량으로 접근 가능합니다. 지역 내 기반 시설은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.6. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본 물건 소재지 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 복합적인 용도의 지역 특성상 소규모 공장 등이 산재해 있음을 참고하시기 바랍니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 토지 이용 규제: 보전관리지역, 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 토석채취제한지역 등 다수의 개발 및 이용 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 재건축, 증축 또는 토지 활용에 있어 제약이 될 수 있습니다.

* 도로 부지 포함: 목록 3, 4, 5, 6번지가 도로 등으로 이용 중이며, 본 건이 현황 도로로 이용되는 부분이 포함되어 있어, 토지 이용 또는 활용에 있어 공공의 이용을 감안해야 할 수 있습니다.

* 제시외 물건: 건물 외 제시외 물건 ㉠이 존재하며, 이는 별도의 명도 또는 법적 문제가 발생할 소지가 있습니다.

* 지역 특성: 단독주택 외 공장, 농경지 등이 혼재되어 있어, 주거 환경의 쾌적성이 저해될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 비교적 최근에 신축된 단독주택(2020년 사용승인)과 다수의 토지(주택 부지 및 도로 부지 포함)가 일괄 매각되는 건입니다. 파주시 산남동이라는 입지, 심학초등학교 인근이라는 점은 긍정적이나, 다양한 토지 이용 계획상의 제한(보전/계획관리지역, 각종 제한구역)과 일부 토지가 도로로 이용되는 점은 향후 활용 계획 수립 시 신중한 검토가 필요합니다. 제시외 물건 ㉠의 존재 또한 확인이 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 최신 건축물: 2020년에 신축된 단독주택으로, 건물 자체의 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대 가능성이 있습니다.

* 일괄 매각: 주택 부지 외 도로 부지 등으로 활용되는 토지가 함께 매각되어, 토지 활용의 복합성을 고려해볼 수 있습니다.

* 잠재적 가치: 파주시의 개발 가능성을 고려할 때, 지역 내 위치한 토지의 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 엄격한 토지 이용 규제를 반드시 고려해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매10계