나이스옥션 법원경매 고양 2024타경80841 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 272-16 아이빌 101동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경80841 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 272-16 아이빌 101동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경80841
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 내유길 51, 101동 4층401호 (내유동,아이빌)
• 감정가: 236,000,000원
• 최저가: 165,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매10계 2024타경80841 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유길 51, 101동 4층401호 (내유동,아이빌) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 165,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경80841 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경80841 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 272-16 아이빌 101동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 236,000,000원

토지면적: 70.31㎡ (약 21.27평)

토지 지분율: 7031.25

건물면적: 61.69㎡ (약 18.66평) (전용면적 기준, 분양면적 정보 없음)

건물 지분율: 6169.2

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 물건 상세 정보

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유1동 마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역에는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite: original prompt]

2.2. 교통상황

차량으로 본건 건물까지 진출입이 가능합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 이용은 보통 수준입니다. [cite: original prompt]

본건 인근에는 3개의 버스정류장이 있으며, 11개 노선의 버스 이용이 가능합니다.

2.3. 건물의 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 건물로서, 지상 4층, 지하 1층 중 제101동 제4층 제401호입니다. 사용승인일은 2016년 8월 9일입니다. [cite:7, original prompt]

외벽은 치장벽돌 붙임 마감이며, 창호는 하이샷시창호 마감 등입니다. [cite: original prompt]

건물 내에는 엘리베이터가 설치되어 있습니다.

2.4. 이용상태

현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. [cite: original prompt]

2.5. 설비내역

위생설비, 급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: original prompt]

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다. [cite: original prompt]

2.7. 인접 도로상태

본건은 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. [cite: original prompt]

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역으로, 성장관리구역(산업zone), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. [cite: original prompt]

2.9. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다. [cite: original prompt]

2.10. 기타 참고사항

임대 관례 및 기타 참고사항은 명시된 내용이 없습니다. [cite: original prompt]

3. 입지조건

경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 아이빌 다세대주택은 2016년에 준공되어 비교적 신축에 속합니다. 단지는 5개 동, 총 40세대로 구성되어 있으며, 본건은 101동 4층에 위치합니다. 철근콘크리트 구조로 층간 소음 방지 및 단열에 신경 쓴 시공이 특징이며, 엘리베이터와 세대별 개인 창고가 제공되는 등 주거 편의성이 높습니다.

교통망으로는 39번 국도 및 통일로 IC가 인접하여 자유로, 서울 방면 진입이 용이하며, 차량으로 약 15분 거리에 지하철 3호선 삼송역이 위치합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로 확인됩니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각이 완료되면 낙찰자의 소유권이 확정되며, 기존의 등기부상 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 면밀한 조사가 필요하며, 현재 공개된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽히 파악하기 어려우므로, 권리분석 전문가를 통한 추가적인 확인을 권장합니다.

5. 상권분석

단지 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 초등학교 및 고등학교가 인접하여 교육 환경이 양호하며, 차량으로 15분 거리에는 스타필드, 이케아, 트레이더스 등 대형 쇼핑몰이 위치하여 쇼핑 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

6. 생활정보

주변에 내유초등학교, 고양외국어고등학교가 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

차량 이동 시 5분 이내 거리에 대형 마트 및 다양한 상업 시설 이용이 가능하며, 15분 이내 거리에 스타필드 고양, 이케아 고양 등 대규모 쇼핑 시설이 있어 편리한 생활을 누릴 수 있습니다.

본건이 위치한 내유동은 주거 지역으로, 주변에 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. [cite: original prompt, search results]

7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당하여 향후 건물 신축이나 증축, 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다. [cite: original prompt]

경매 물건의 특성상 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태, 하자 여부, 점유 관계 등을 반드시 확인해야 하며, 공개된 정보만으로는 파악하기 어려운 숨겨진 문제가 있을 수 있습니다.

부동산 시장의 변동성으로 인해 시세가 변동될 가능성이 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 2016년에 준공된 비교적 신축인 다세대주택으로, 편리한 교통망과 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 엘리베이터, 개별 창고 등 내부 편의시설 또한 잘 갖추어져 있으며, 초등학교와 고등학교가 인접하여 교육적 이점도 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 분석에 대한 신중한 접근이 필요하나, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 즉시 거주 가능하며, 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

자녀 교육 환경이 우수하고 대형 쇼핑 시설 접근성이 좋아 실거주 목적에도 적합합니다.

인근 도로망을 통한 서울 및 수도권 접근성이 뛰어나 직주근접 요건을 충족합니다.

경매 물건의 특성을 고려하여 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

고양지원 경매10계