나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86184 [1] 경기도 파주시 금촌동 59-19 금촌아르젠 7층709호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86184 [1] 경기도 파주시 금촌동 59-19 금촌아르젠 7층709호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2024타경86184 | 소재지: 경기도 파주시 금정28길 30, 7층709호 (금촌동,금촌아르젠) | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 74,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양 지원 2024타경86184 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경86184 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 59-19 금촌아르젠 7층709호

용도: 오피스텔

감정가: 107,000,000원

토지면적: 5.09㎡ (약 1.54평)

토지 지분율: 508.7

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.05㎡ (약 5.76평)

건물 지분율: 1905

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항: 1. 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임.

2. 주택도시보증공사(구 임차인 임형섭)가 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액 변제를 받지 못하더라도 임차권등기를 말소해주겠다는 내용의 확약서(2025.08.01.자)를 제출함.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 파주시 금촌동에 위치하며, 「금촌역(경의중앙선)」에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 인근 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 금촌역이 소재하여 교통 환경 또한 양호한 편입니다. 대상 물건이 속한 토지는 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 유OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리관계상 가장 주목할 부분은 주택도시보증공사(구 임차인 임형섭)가 제출한 확약서입니다. 이 확약서에 따라 주택도시보증공사는 임차보증금에 대해 우선변제권만을 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해주겠다고 하였습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 줄어들 수 있는 긍정적인 요소입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

금촌역 인근은 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설 및 오피스텔이 밀집해 있어 기본적인 상업 기능을 갖춘 지역입니다. 토지는 제1종, 2종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택의 건부지로 이용되고 있으며, 본 물건의 용도는 업무시설(오피스텔)로 확인됩니다. 이러한 입지는 배후 주거 수요와 더불어 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 금촌역이라는 역세권의 이점과 일반상업지역이라는 용도지역 특성상 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2020년 7월 17일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지상 18층 건물 중 7층에 위치한 오피스텔입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설은 잘 갖추어진 것으로 보입니다. 인근에 금촌역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 상업지역 내에 위치하여 주변 편의시설 접근성 또한 우수할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 주택도시보증공사(HUG) 관련 사항입니다. HUG가 대항력을 포기하고 우선변제권만 주장하며, 설령 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해주기로 확약하였으나, 이는 HUG가 모든 금액을 회수하지 못할 가능성을 내포합니다. 다만, 이로 인해 낙찰자가 보증금 전액을 인수할 위험은 없어 보입니다. 또한, 임대관계 등이 미상으로 기재되어 있어 현재 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 변동사항이 발생할 수 있습니다. 토지 및 건물 지분율 표기 방식이 일반적이지 않으나, 이는 공부상의 표기이며 실제 매각 대상에는 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 금주시 금촌역 초역세권에 위치한 비교적 신축(2020년 준공) 오피스텔로, 입지적 강점을 지니고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 임대 수익 및 향후 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 특히 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약으로 인해 낙찰자의 권리 인수 부담이 적다는 점이 매력적입니다. 현재 임대 관계 미상인 점과 HUG의 보증금 회수 가능성을 고려해야 하지만, 전반적으로 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 금촌역 초역세권 오피스텔로 탁월한 입지 조건 보유.

2. 2020년 준공된 비교적 신축 건물로 관리 상태 양호 기대.

3. 일반상업지역 내 위치하여 풍부한 배후 수요 및 상권 활성화 기대.

4. 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약으로 낙찰 후 부담 감소.

5. 도시지역 내 투자 상품으로서 안정적인 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건 인근으로는 상업시설, 주거시설, 금융기관, 관공서 등 일반적인 도시 생활에 필요한 편의시설들이 잘 갖추어져 있는 것으로 파악됩니다. 특별히 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계