나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82021 [1] 경기도 파주시 금촌동 253-5 골드시티프라자 3층308호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82021 [1] 경기도 파주시 금촌동 253-5 골드시티프라자 3층308호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경82021
• 주소: 경기도 파주시 한마음1길 38, 3층308호 (금촌동,골드시티프라자)
• 감정가: 447,000,000원
• 최저가: 312,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

고양지원 경매10계 2024타경82021 | 소재지: 경기도 파주시 한마음1길 38, 3층308호 (금촌동,골드시티프라자) | 감정가: 447,000,000원 | 최저가: 312,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2024타경82021 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경82021 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 253-5 골드시티프라자 3층 308호

용도: 근린생활시설

감정가: 447,000,000원

토지면적: 129.26㎡ / 약 39.09평

토지 지분율: 12925.62

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 889.20㎡ / 약 268.96평

건물 지분율: 88919.99999999999

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 1.일괄매각. 2.3개호를 일괄로 근린생활시설로 이용 중.

건물 구조 및 사용승인일: 철근콘크리트조 및 일반철골조 평스라브지붕, 지하2층/지상5층 중 제3층 제308호. 사용승인일 2004년 8월 19일.

현재 이용상태: 일련번호[가 - 다] 3개 호실 일괄하여 근린생활시설(상호명: BJ스웨디시)로 이용 중.

1.2. 입지조건

위치: 경기도 파주시 금촌동 소재 "금하초등학교" 북동측 인근에 위치.

주위환경: 본건 인근은 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 주변 환경은 무난함.

교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준임.

주변 시설: 본 건물 지하에는 골드스파 24시 불한증막사우나가 위치하고 있으며, 인근에 PC방, 노래연습장 등의 근린생활시설이 다수 분포하고 있습니다.

1.3. 권리분석

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

경매개시 원인: 부동산 임의경매

권리관계: 본건은 일괄매각 대상이며, 유동화 물건으로 분류됩니다. 현재 파악된 바로는 별도의 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 과정에서 추가적인 변동 사항 발생 가능성이 있으므로 입찰 전 권리 분석을 철저히 하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

현재 이용 현황: 본건 3개 호실(가-다)은 현재 'BJ스웨디시'라는 상호로 근린생활시설로 일괄 이용 중입니다.

주변 상권 특성: 금촌동 지역은 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 기본적인 유동인구를 확보하고 있는 상권입니다. "금하초등학교" 북동측 인근에 위치하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

잠재력: 3개 호실을 일괄하여 근린생활시설로 이용 중이라는 점은 긍정적이며, 현재 운영 중인 업종의 특성상 추가적인 상권 분석 및 업종 전환 가능성 검토가 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물 내부 설비: 위생설비, 급배수, 급탕설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.

주변 편의시설: 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 근린생활시설(노래연습장, PC방, 찜질방 등)이 밀집해 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

권리상 리스크: 유동화 물건으로, 일반 물건과 차이가 있을 수 있으므로 권리 분석에 만전을 기해야 합니다.

물리적 리스크: 현재까지 파악된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 혐오시설은 확인되지 않았으며, 인근 환경은 무난한 것으로 판단됩니다.

기타 리스크: 임대 관련 정보는 현재 미상으로 확인되므로, 실제 임대 현황 및 공실 위험 등을 사전에 충분히 조사해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 금촌동의 골드시티프라자 내에 위치한 근린생활시설로, 3개 호실이 일괄 매각되어 현재 'BJ스웨디시'로 운영 중입니다. 금하초등학교 인근의 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 상권은 형성되어 있으며, 차량 및 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 건물은 2004년에 사용승인되었으며, 필수적인 설비는 갖추고 있습니다. 유동화 물건이라는 특성과 임대 현황 미상 등의 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 3개 호실 일괄 매각으로 인한 운영 효율성 및 향후 활용도 증대 가능성.

- 근린생활시설 및 아파트 단지가 혼재된 지역의 안정적인 수요 기반.

- 현재 운영 중인 업종(BJ스웨디시)의 수익성 분석 및 타 업종 전환 시 잠재 가치 상승 기대.

- 'BJ스웨디시' 상호가 표시된 3개 호실을 일괄하여 근린생활시설로 이용 중이라는 점에서, 현재 운영 중인 사업체 인수에 대한 고려도 가능.

법원 정보

고양지원 경매10계