나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87569 [1] 경기도 파주시 와동동 1498 힐데스하임케멜라스 2층230호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87569 [1] 경기도 파주시 와동동 1498 힐데스하임케멜라스 2층230호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경87569
- 주소: 경기도 파주시 가람로134번길 53, 2층230호 (와동동,힐데스하임케멜라스)
- 감정가: 127,000,000원
- 최저가: 88,900,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 오피스텔
고양지원 경매10계 2024타경87569 | 소재지: 경기도 파주시 가람로134번길 53, 2층230호 (와동동,힐데스하임케멜라스) | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 88,900,000원 | 용도: 오피스텔
1. 고양지원 2024타경87569 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경87569 (1)
소재지: 경기도 파주시 와동동 1498 힐데스하임케멜라스 2층230호
용도: 오피스텔
감정가: 1억 2700만원
토지면적: 9.51㎡ (약 2.87평)
건물면적: 18.34㎡ (약 5.55평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
1.2. 입지조건
본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "운정체육공원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트단지와 다양한 근린생활시설이 혼재된 일반 주거지역입니다. 차량 진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 북측과 서측으로는 각각 왕복 4차선의 포장도로가 개설되어 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인인 김OO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있어, 이는 채권이 유동화되었음을 의미하며, 경우에 따라서는 경매 절차나 인수되는 권리에 대해 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 제시된 정보만으로는 권리관계가 복잡하거나 특별한 문제가 있어 보이지 않으나, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
해당 물건은 대규모 아파트단지와 근린생활시설이 밀집한 일반 주거지역 내에 위치하고 있습니다. 이는 풍부한 배후수요를 확보할 수 있음을 시사합니다. 주변에 다양한 상업 시설이 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 이는 임대수요 측면에서도 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 2층에 위치하며, 오피스텔로 이용 중입니다. 기본적인 난방, 승강기, 주차, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 운정체육공원, 운정스포츠센터, 소리천, 운정호수공원 등이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 하나로마트(예정) 등 상업시설이 인접해 있으며, 차량으로 이동 가능한 거리에 대형 복합 쇼핑몰인 스타필드 빌리지도 위치하여 생활 편의성이 높습니다.
1.6. 잠재적 리스크
'유동화물건'이라는 점은 채권의 복잡한 거래 과정을 거쳤을 수 있음을 의미하며, 경매 진행 과정이나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, '임대관계는 미상'이므로 현재 점유자 및 임차인의 유무, 관계 등을 파악하는 것이 중요합니다. 만약 임차인이 존재하고 명도 저항이 발생할 경우 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 전기공급설비(지중송전선로)와 저촉되는 부분이 있으나, 이는 건축 및 이용에 큰 제약을 주지 않을 수 있으나 확인이 필요합니다. 현재 파주시 와동동 주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 입찰 전 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.
1.7. 종합 의견
경기도 파주시 와동동 힐데스하임케멜라스 오피스텔 경매 물건은 운정신도시 내에 위치하여 풍부한 배후수요와 생활 편의시설을 갖춘 입지입니다. 대중교통 접근성은 보통 수준이나, 차량 이용 시에는 양호한 편입니다. 복층 구조의 오피스텔로 실용성을 높였으며, 주변 공원 및 상업시설, 스타필드 빌리지 등과의 접근성이 좋습니다. 다만, '유동화물건'이라는 특이사항과 임대 관계 미상 등은 잠재적 리스크로 고려해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
- 운정신도시 내 신축급 오피스텔로 안정적인 임대수요 기대
- 복층 구조로 인한 공간 활용도 및 희소성
- 주변 생활 편의시설 및 교통 인프라 양호 (스타필드 빌리지 인접)
- 상대적으로 저렴한 감정가 대비 시세 차익 가능성 (별도 시세 조사 필요)
- 향후 GTX-A노선, 지하철 3호선 연장 등 교통 호재 잠재력
※ 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현황과 다를 수 있습니다. 정확한 투자 결정을 위해서는 반드시 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등 권리관계 확인, 임장 활동을 통한 실사 조사가 필요합니다.1.고양지원 2024타경87569 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경87569 (1)
소재지: 경기도 파주시 와동동 1498 힐데스하임케멜라스 2층230호
용도: 오피스텔
감정가: 1억 2700만원
토지면적: 9.51㎡ (약 2.87평)
건물면적: 18.34㎡ (약 5.55평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
1.2. 입지조건
본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "운정체육공원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트단지와 다양한 근린생활시설이 혼재된 일반 주거지역입니다. 차량 진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 북측과 서측으로는 각각 왕복 4차선의 포장도로가 개설되어 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인인 김OO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있어, 이는 채권이 유동화되었음을 의미하며, 경우에 따라서는 경매 절차나 인수되는 권리에 대해 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 제시된 정보만으로는 권리관계가 복잡하거나 특별한 문제가 있어 보이지 않으나, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
해당 물건은 대규모 아파트단지와 근린생활시설이 밀집한 일반 주거지역 내에 위치하고 있습니다. 이는 풍부한 배후수요를 확보할 수 있음을 시사합니다. 주변에 다양한 상업 시설이 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 이는 임대수요 측면에서도 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 2층에 위치하며, 오피스텔로 이용 중입니다. 기본적인 난방, 승강기, 주차, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 운정체육공원, 운정스포츠센터, 소리천, 운정호수공원 등이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 하나로마트(예정) 등 상업시설이 인접해 있으며, 차량으로 이동 가능한 거리에 대형 복합 쇼핑몰인 스타필드 빌리지도 위치하여 생활 편의성이 높습니다.
1.6. 잠재적 리스크
'유동화물건'이라는 점은 채권의 복잡한 거래 과정을 거쳤을 수 있음을 의미하며, 경매 진행 과정이나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, '임대관계는 미상'이므로 현재 점유자 및 임차인의 유무, 관계 등을 파악하는 것이 중요합니다. 만약 임차인이 존재하고 명도 저항이 발생할 경우 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 전기공급설비(지중송전선로)와 저촉되는 부분이 있으나, 이는 건축 및 이용에 큰 제약을 주지 않을 수 있으나 확인이 필요합니다. 현재 파주시 와동동 주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 입찰 전 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.
1.7. 종합 의견
경기도 파주시 와동동 힐데스하임케멜라스 오피스텔 경매 물건은 운정신도시 내에 위치하여 풍부한 배후수요와 생활 편의시설을 갖춘 입지입니다. 대중교통 접근성은 보통 수준이나, 차량 이용 시에는 양호한 편입니다. 복층 구조의 오피스텔로 실용성을 높였으며, 주변 공원 및 상업시설, 스타필드 빌리지 등과의 접근성이 좋습니다. 다만, '유동화물건'이라는 특이사항과 임대 관계 미상 등은 잠재적 리스크로 고려해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
- 운정신도시 내 신축급 오피스텔로 안정적인 임대수요 기대
- 복층 구조로 인한 공간 활용도 및 희소성
- 주변 생활 편의시설 및 교통 인프라 양호 (스타필드 빌리지 인접)
- 상대적으로 저렴한 감정가 대비 시세 차익 가능성 (별도 시세 조사 필요)
- 향후 GTX-A노선, 지하철 3호선 연장 등 교통 호재 잠재력
※ 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현황과 다를 수 있습니다. 정확한 투자 결정을 위해서는 반드시 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등 권리관계 확인, 임장 활동을 통한 실사 조사가 필요합니다.
법원 정보
고양지원 경매10계