나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61489 [1] 경기도 고양시 덕양구 관산동 996 주공그린빌 101동 14층1405호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61489 [1] 경기도 고양시 덕양구 관산동 996 주공그린빌 101동 14층1405호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2025타경61489 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 통일로802번길 69, 101동 14층1405호 (관산동,주공그린빌) | 감정가: 371,000,000원 | 최저가: 259,700,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경61489 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61489 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 관산동 996 주공그린빌 101동 14층1405호

용도: 아파트

감정가: 371,000,000원

토지면적: 57.97㎡ (약 17.53평)

토지 지분율: 5797.0599999999995

건물면적: 84.80㎡ (약 25.65평) (이는 공급면적으로 추정되며, 전용면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 8480

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 지역입니다. 관산초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근 통일로802번길 및 통일로변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 건물은 2003년 10월 20일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 15층 아파트로, 해당 호수는 14층에 위치합니다. 건물 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC 및 알미늄 샷시로 되어 있습니다. 토지는 대체로 남서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 현황 아파트 부지로 이용 중입니다. 아파트 단지 내 도로가 양호하게 포장되어 있으며, 주출입구를 통해 외곽 공도와 연결됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않으나, 낙찰 후 인수해야 할 권리관계가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 경기도 고양시 덕양구 관산동은 주거단지와 근린생활시설이 어우러진 지역으로, 관산초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 통일로변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근성도 좋습니다. 주변에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 주거 생활에 불편함이 적습니다. 다만, 별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성된 아파트입니다. 건물에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 화재탐지, 도시가스 개별난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 사용승인 연도가 2003년으로, 건물의 연식은 약 22년 되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인해 내부 확인이 불가하여 집합건축물대장과 건축물현황도를 기준으로 작성된 보고서임을 유의해야 합니다. 정확한 내부 구조 및 이용 상태는 경매 참여 시 반드시 재확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 점유자가 있을 경우 명도에 대한 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 건물 연식이 20년 이상 경과함에 따라 추후 시설 유지보수 및 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 관산동에 위치한 아파트로, 주변 학군 및 교통, 편의시설이 비교적 잘 갖추어진 주거 지역에 해당합니다. 주공그린빌 아파트는 2003년에 준공되어 연식이 있으나, 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상 등 경매 물건의 특성상 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

적절한 시세 파악 후, 내부 상태 및 명도 관련 리스크를 면밀히 검토한다면 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주거용으로서의 안정적인 수요와 함께, 향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계