나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경117502 [1] 서울특별시 종로구 명륜3가 50-5 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경117502 [1] 서울특별시 종로구 명륜3가 50-5 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경117502
• 주소: 서울특별시 종로구 성균관로7길 37(명륜3가), 2층202호
• 감정가: 380,000,000원
• 최저가: 304,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매4계 2024타경117502 | 소재지: 서울특별시 종로구 성균관로7길 37(명륜3가), 2층202호 | 감정가: 380,000,000원 | 최저가: 304,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경117502 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경117502 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 명륜3가 50-5 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 380,000,000원

토지면적: 23.54㎡ (약 7.12평)

건물면적: 29.95㎡ (약 9.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 종로구 명륜1가에 위치하며, "서울국제고등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 지하철 4호선 혜화역이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 특히 혜화역은 대학로와 인접하여 문화, 예술, 상업 시설 이용이 용이합니다. 토지는 완경사지에 위치한 부정형 토지이며, 현황은 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 또한, 본건은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(성균관대 주변 지구단위계획구역)에 속합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 소유자이자 채무자는 박OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매는 채무 불이행에 따라 채권자의 신청으로 진행됩니다. 본건의 권리분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 압류, 가압류, 근저당, 전세권 등 모든 권리 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 정확히 파악하기 어렵습니다. (주의: 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하므로, 실제 권리관계는 반드시 법원 문서를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.)

1.4. 상권분석

명륜3가 지역은 대학로와 인접해 있어 젊은층의 유동인구가 많으며, 다양한 상업 및 문화시설이 밀집해 있습니다. 성균관대학교, 서울대학교병원, 서울국제고등학교 등 교육 및 의료 기관이 인근에 위치하고 있어 배후 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 전통적인 주거 지역의 특성과 함께 대학가 상권의 활력이 공존하는 지역입니다. 다만, 최근 온라인 소비 증가 등으로 인해 상권의 특성이 변화할 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 5층 건물 중 2층에 위치하며, 사용승인일은 2020년 10월 15일입니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 혜화역을 이용한 지하철 4호선 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내 이동이 편리합니다. 인근에 학교가 많아 교육 환경이 양호하며, 서울대학교병원 등 의료시설 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대 현황: "임대미상임"으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세 조건은 어떠한지에 대한 확인이 필요합니다. 이는 명도 진행 시 예상치 못한 변수로 작용할 수 있습니다.

- 지역 용도 제한: 본 건은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 2021년 10월 이후 '2종 7층' 규제가 완화되어 25층까지 건축이 가능해졌으나, 중점경관관리구역 등 일부 지역은 예외가 적용될 수 있습니다. 향후 재건축 등 개발 시 건축 법규 및 지구단위계획을 면밀히 검토해야 합니다.

- 주변 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 검색 결과 상, 물건지 인근에 직접적으로 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(쓰레기 소각장, 화장장, 유해 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 광범위한 지역을 대상으로 한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울의 중심부인 종로구에 위치하며, 지하철 4호선 혜화역을 이용할 수 있는 역세권에 해당합니다. 또한, 서울국제고등학교 및 성균관대학교 등 교육 시설과 대학로 상권이 인접해 있어 주거지로서의 가치가 높습니다. 2020년에 사용승인된 비교적 신축 건물이라는 점도 장점입니다. 다만, 강제경매 물건으로 권리 관계를 철저히 분석해야 하며, 임대차 현황 파악 및 명도 관련 사항을 신중하게 검토해야 합니다. 용도지역의 7층 제한 완화 추세를 고려할 때, 장기적인 관점에서 개발 가능성도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 서울 핵심 지역에 위치하며, 혜화역을 통한 뛰어난 교통망과 대학로 상권, 교육 시설 인접 등 주거 만족도가 높은 지역입니다.

- 신축 건물: 2020년 준공된 건물로, 즉시 거주가 가능하거나 임대 사업에 유리할 수 있습니다.

- 개발 잠재력: '2종 7층' 규제 완화 기조에 따라 향후 건물 신축 또는 리모델링 시 용적률 및 층수 상향의 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

- 경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립 필수)

- 임대 수익: 대학가 및 업무 지구 인근의 수요를 고려할 때, 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.1.서울중앙지방법원 2024타경117502 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경117502 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 명륜3가 50-5 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 380,000,000원

토지면적: 23.54㎡ (약 7.12평)

건물면적: 29.95㎡ (약 9.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 종로구 명륜1가에 위치하며, "서울국제고등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 지하철 4호선 혜화역이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 특히 혜화역은 대학로와 인접하여 문화, 예술, 상업 시설 이용이 용이합니다. 토지는 완경사지에 위치한 부정형 토지이며, 현황은 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 또한, 본 건은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(성균관대 주변 지구단위계획구역)에 속합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 소유자이자 채무자는 박OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매는 채무 불이행에 따라 채권자의 신청으로 진행됩니다. 본 건의 권리분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 압류, 가압류, 근저당, 전세권 등 모든 권리 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 정확히 파악하기 어렵습니다. (주의: 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하므로, 실제 권리관계는 반드시 법원 문서를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.)

1.4. 상권분석

명륜3가 지역은 대학로와 인접해 있어 젊은층의 유동인구가 많으며, 다양한 상업 및 문화시설이 밀집해 있습니다. 성균관대학교, 서울대학교병원, 서울국제고등학교 등 교육 및 의료 기관이 인근에 위치하고 있어 배후 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 전통적인 주거 지역의 특성과 함께 대학가 상권의 활력이 공존하는 지역입니다. 다만, 최근 온라인 소비 증가 등으로 인해 상권의 특성이 변화할 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 5층 건물 중 2층에 위치하며, 사용승인일은 2020년 10월 15일입니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 혜화역을 이용한 지하철 4호선 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내 이동이 편리합니다. 인근에 학교가 많아 교육 환경이 양호하며, 서울대학교병원 등 의료시설 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대 현황: "임대미상임"으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세 조건은 어떠한지에 대한 확인이 필요합니다. 이는 명도 진행 시 예상치 못한 변수로 작용할 수 있습니다.

- 지역 용도 제한: 본 건은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 2021년 10월 이후 '2종 7층' 규제가 완화되어 25층까지 건축이 가능해졌으나, 중점경관관리구역 등 일부 지역은 예외가 적용될 수 있습니다. 향후 재건축 등 개발 시 건축 법규 및 지구단위계획을 면밀히 검토해야 합니다.

- 주변 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 검색 결과 상, 물건지 인근에 직접적으로 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(쓰레기 소각장, 화장장, 유해 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 광범위한 지역을 대상으로 한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울의 중심부인 종로구에 위치하며, 지하철 4호선 혜화역을 이용할 수 있는 역세권에 해당합니다. 또한, 서울국제고등학교 및 성균관대학교 등 교육 시설과 대학로 상권이 인접해 있어 주거지로서의 가치가 높습니다. 2020년에 사용승인된 비교적 신축 건물이라는 점도 장점입니다. 다만, 강제경매 물건으로 권리 관계를 철저히 분석해야 하며, 임대차 현황 파악 및 명도 관련 사항을 신중하게 검토해야 합니다. 용도지역의 7층 제한 완화 추세를 고려할 때, 장기적인 관점에서 개발 가능성도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 서울 핵심 지역에 위치하며, 혜화역을 통한 뛰어난 교통망과 대학로 상권, 교육 시설 인접 등 주거 만족도가 높은 지역입니다.

- 신축 건물: 2020년 준공된 건물로, 즉시 거주가 가능하거나 임대 사업에 유리할 수 있습니다.

- 개발 잠재력: '2종 7층' 규제 완화 기조에 따라 향후 건물 신축 또는 리모델링 시 용적률 및 층수 상향의 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

- 경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립 필수)

- 임대 수익: 대학가 및 업무 지구 인근의 수요를 고려할 때, 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계