나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100402 [1] 서울특별시 관악구 신림동 105-16 아트라움 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100402 [1] 서울특별시 관악구 신림동 105-16 아트라움 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매4계 2025타경100402 | 소재지: 서울특별시 관악구 복은2길 6-30, 3층303호 (신림동,아트라움) | 감정가: 331,000,000원 | 최저가: 264,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경100402 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경100402 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 105-16 아트라움 3층303호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 단지형)

감정가: 331,000,000원

토지 면적: 32.68㎡ (약 9.89평)

건물 면적: 39.37㎡ (약 11.91평) - 전용면적 기준

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 03월 16일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, "신성초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 신림선 "서울대벤처타운역"과 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기부상 특별한 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 경매 진행 과정에서 말소되지 않는 권리가 있는지 또는 추가 권리 변동 사항이 있는지 상세한 권리 분석이 필요합니다. (본 정보만으로는 완벽한 권리 분석이 어렵습니다.)

임대차 관계는 미상으로, 현황 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거 지역에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

"서울대벤처타운역" 역세권 주변으로 유동인구가 있으며, 신림동 지역 자체의 상권 활성화 정도를 고려해야 합니다.

주변은 주택 밀집 지역으로, 상권 형성보다는 주거 편의 시설 위주로 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육시설: "신성초등학교"가 북측 인근에 위치하며, 교육 환경 보호구역으로 지정되어 있습니다. (최종 확인은 동작교육청 필요)

교통: 신림선 "서울대벤처타운역" 도보 이용 가능 거리이며, 다수의 버스 노선이 운행됩니다. 차량 접근성도 양호한 편입니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 대형마트나 백화점 등은 인근 다른 지역으로 이동하여 이용해야 할 수 있습니다.

주요 시설: 관악구청, 대학병원 등 주요 행정 및 의료 시설은 차량 이동이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

혐오시설: 현재까지 파악된 주변 지역에 혐오시설(고압선, 대규모 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 100% 확신을 위해서는 추가적인 현장 조사가 권장됩니다.

토지 이용 계획: 본건 토지는 도시지역, 제1종 및 제2종 일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 건축이나 개발에 일부 영향을 줄 수 있습니다.

임대 현황: 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

건물 노후도: 2020년 사용승인 건물로 비교적 신축에 해당하나, 장기적인 관점에서는 건물의 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동에 위치한 2020년 준공된 다세대주택으로, 신림선 역세권과 초등학교 인근에 자리하고 있어 주거 입지로서의 장점을 가지고 있습니다.

토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 물건입니다.

주변 환경은 안정적인 주거 지역이며, 대중교통 이용이 편리하여 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 정확한 권리 관계 확인, 임대차 현황 파악, 그리고 향후 지역 개발 동향 등을 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물: 2020년에 사용승인된 건물로, 비교적 최신 상태의 주거 환경을 제공합니다.

역세권 이점: 신림선 "서울대벤처타운역"이 인근에 위치하여 뛰어난 교통 편의성을 자랑합니다.

안정적인 주거 수요: 주택 밀집 지역 특성상 꾸준한 주거 수요가 뒷받침될 것으로 보입니다.

잠재적 가치 상승: 신림동 지역은 지속적인 개발 및 도시 재생 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계