나이스옥션 법원경매 남양주 2023타경81947 [1] 경기도 남양주시 화도읍 창현리 764 신한토탈아파트 101동 2층203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2023타경81947 [1] 경기도 남양주시 화도읍 창현리 764 신한토탈아파트 101동 2층203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매5계 2023타경81947 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 녹촌로 20, 101동 2층203호 (신한토탈아파트) | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 219,100,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2023타경81947 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 정보

사건번호: 남양주지원 2023타경81947 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 창현리 764 신한토탈아파트 101동 2층 203호

용도: 아파트

감정가: 313,000,000원

토지 면적: 48.28㎡ (약 14.61평)

토지 지분율: 4828

건물 면적: 84.88㎡ (약 25.69평) - 이는 공급 면적으로 추정되며, 전용 면적은 별도 확인 필요.

건물 지분율: 8488

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 정OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

주의사항: (정보 없음)

1.1. 2.입지 조건

대상 물건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리에 위치하며, 창현초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 이 지역은 아파트 단지와 학교 등이 분포하는 전형적인 주거지대로 전반적인 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 이용이 편리합니다. 단지 주변으로 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.1. 3.권리 분석

본 경매는 채권자인 주OOOOOOOOO에 의한 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 임의 경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 채권자의 담보권이 해소되는 방향으로 진행됩니다. 등기부등본상 추가 권리 관계 확인이 필요하나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 중복 사건이라는 특이사항이 있어 이에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

1.1. 4.상권 분석

본 물건이 위치한 남양주시 화도읍 창현리는 주거지대 특성이 강합니다. 주변에 창현초등학교, 창현유치원, 마석고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 대규모 상업 시설이 밀집한 지역이라기보다는, 아파트 단지 내 상가 및 근린 생활 시설 위주로 형성된 지역으로 판단됩니다. 따라서 안정적인 배후 수요를 기반으로 한 주거 상권으로 평가할 수 있습니다.

1.1. 5.생활 정보

대상 물건은 '창현초등학교'와 인접한 주거 지역에 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 단지 주변으로 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 또한, 도보로 이용 가능한 거리에 마트, 병원, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다. 다만, 일부 후기에 따르면 건물이 오래되어 방음 및 단열에 다소 아쉬움이 있을 수 있다는 점은 참고해야 합니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

토지이용계획상 본 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(창현택지지구)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 수질보전특별대책지역(1권역), 자연보전권역 등으로 지정되어 있어 환경 관련 규제가 적용됩니다. 교육환경 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역) 및 역사문화환경보존지역에 포함되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 감정평가서 상 건물에 대해 건축물현황도상 승강기와 계단실 위치와 실제 위치가 차이가 있다는 점은 현장 확인 및 추가적인 공부 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 창현택지지구 내 주거 지역임을 고려할 때 심각한 혐오시설이 인접해 있을 가능성은 낮아 보입니다.

1.1. 7.종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리의 신한토탈아파트 내 물건으로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 교육 시설이 인접해 있어 자녀가 있는 세대에 적합하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성도 뛰어납니다. 다만, 건물의 노후화로 인한 방음 및 단열 문제, 건축물대장과의 공부상 차이 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 또한, 다양한 법규에 의한 제한 사항(환경, 문화재 등)이 있으므로 상세한 내용 확인이 필요합니다.

1.1. 8.투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하여 꾸준한 수요가 기대됩니다. 창현초등학교 인근으로 학군 수요가 뒷받침됩니다. 감정가 대비 시세 비교를 통한 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 단, 84.88㎡(약 25.69평) 아파트로서 지역 내 시세 및 향후 개발 가능성 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다. 건물 내부 상태 및 공부와의 차이점 등은 인수 후 발생할 수 있는 비용을 고려하여 입찰 가격을 결정하는 데 중요한 요소가 될 것입니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계