나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81661 [1] 경기도 남양주시 별내동 OOO 단독주택 경매

경기도 남양주시 별내동 OOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경81661(남양주지원 경매5계). 감정가 1,696,870,560원, 최저가 831,466,000원. 매각기일은 2026-01-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 81661 [1]
소재지	경기도 남양주시 별내동 OOO
용도	단독주택
매각기일	2026.01.21
관할법원	남양주지원 경매5계 (031)869-4425)
이용제한	배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 토지거래계약에관한허가구역, 택지개발지구, 가축사육제한구역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, (접함)경관녹지

면적

토지면적	248.60㎡ (75.20평)
건물면적	492.40㎡ (148.95평)

금액

감정가	1,696,870,560원
최저가	831,466,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	83,146,600원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.29	1,696,870,560원	유찰
2차	2025.12.03	1,187,809,000원	유찰
3차	2026.01.21	831,466,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 마루 · 평가일 2024.09.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 별내동에 소재하는 "별내하우스토리아파트" 북측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위 여건은 보통임.
교통상황: 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며 주위로 간선도로와 연계되어 있어 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 남동측 하향 완경사 지대의 부정형의 토지로서 단독주택(주상용) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 남서측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2014.04.02)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구(별내지구)임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 및 점유관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 징크패널지붕 4층 건물로서(사용승인일:2018.09.14)

외벽 : 치장벽돌마감.
내벽 : 벽지 및 일부타일마감.
창호 : 샷시창호임.
이용상태: 1층 : 근린생활시설(사무소)
2-4층 : 다가구주택으로 이용중임
설비내역: 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 난방설비 되어 있음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 및 점유관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	68%	486,730,000원
최근 6개월	4건	71%	434,573,500원
최근 12개월	4건	71%	434,573,500원

물건 비고

일괄매각