나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81661 [1] 경기도 남양주시 별내동 876 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81661 [1] 경기도 남양주시 별내동 876 단독주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매5계 2024타경81661 | 소재지: 경기도 남양주시 별내동 876 | 감정가: 1,696,870,560원 | 최저가: 1,187,809,000원 | 용도: 단독주택

1. 남양주 지원 2024타경81661 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경81661 (1)

소재지: 경기도 남양주시 별내동 876

용도: 단독주택 (건물은 1층 근린생활시설, 2-4층 다가구주택으로 이용 중)

감정가: 1,696,870,560원

토지면적: 248.60㎡ (약 75.2평)

건물면적: 492.40㎡ (약 149.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채권자: 이OO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 별내동에 위치하며, "별내하우스토리아파트" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 임야, 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 남동측으로 완경사를 이루는 부정형 토지 위에 단독주택(주상용) 건물이 건축되어 있습니다. 남서측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 교통 환경으로는 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 간선도로와 잘 연계되어 있어 전반적인 교통 여건은 보통입니다. 토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구(별내지구)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 존재하지 않는 한, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다. 다만, 등기부등본 상의 권리 내역 및 점유 관계 등 세부적인 권리분석은 별도의 전문가를 통한 정밀 검토가 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 1층은 근린생활시설(사무소)로, 2~4층은 다가구주택으로 이용 중인 복합 용도의 건물입니다. 이는 다양한 임대 수익 창출이 가능한 구조임을 시사합니다. 인근에 "별내하우스토리아파트"가 위치하여 주거 수요가 뒷받침되며, 근린생활시설로서 지역 주민들의 편의를 제공할 수 있는 입지입니다. 별내택지지구 내에 속해 있어 계획적인 도시 개발의 이점을 누릴 수 있으며, 지속적인 지역 발전 가능성을 가지고 있습니다. 주변 검색 결과, 별내동 798번지 인근에 대형 물류창고 건립 추진으로 인한 주민 반대 사례가 있었으나, 본 물건(별내동 876번지)과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 또한, 현재까지 본 물건 주변에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 없습니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 인근 버스정류장 이용이 편리하며, 차량을 이용한 도심 및 외곽 접근성이 양호합니다. 생활 편의시설로는 별내택지지구 내 다양한 상업시설 및 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 또한, 별내커뮤니티센터(수영장, 문화교실 등)가 인근에 위치하여(별내동 938번지) 주민들의 여가 및 문화생활을 지원합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 "임대 및 점유관계는 미상임"이라는 점입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 물건의 용도가 주상복합형 단독주택으로, 상가와 주택 임대를 동시에 관리해야 하는 번거로움이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등이 포함되어 있어 향후 토지 이용이나 건축 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 별내동에 위치한 토지 및 건물 일괄 경매 물건입니다. 2018년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 1층 상가와 2-4층 주택으로 구성되어 있어 다양한 수익 창출이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 별내택지지구라는 계획적 개발 지역의 이점을 가지고 있습니다. 다만, 임대 및 점유 관계가 불확실하다는 점은 명확한 확인과 철저한 대비가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 복합 용도 건물: 1층 상가와 다가구주택으로 구성되어 안정적인 임대 수익 확보 및 다각화가 가능합니다.

2. 비교적 신축 건물: 2018년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 활용이 가능하며, 수리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

3. 입지적 장점: 별내택지지구 내에 위치하여 주거 및 상업 시설 이용이 편리하며, 교통 여건이 양호합니다.

4. 경매를 통한 취득 기회: 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다.

향후 투자 가치는 명확한 임대 및 점유 관계 확인, 주변 시세 분석, 그리고 본 물건의 정확한 상태 점검을 통해 더욱 구체화될 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계