나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82565 [1] 경기도 남양주시 다산동 6208 다산지금센트럴에일린의뜰 7101동 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82565 [1] 경기도 남양주시 다산동 6208 다산지금센트럴에일린의뜰 7101동 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매5계 2024타경82565 | 소재지: 경기도 남양주시 다산지금로16번길 88, 7101동 2층201호 (다산동,다산지금센트럴에일린의뜰) | 감정가: 705,000,000원 | 최저가: 493,500,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2024타경82565 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경82565 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6208 다산지금센트럴에일린의뜰 7101동 2층201호

용도: 아파트

감정가: 705,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 디OOOOOOOOOOOOOOOOO

토지 면적: 54.76㎡ (약 16.56평)

건물 면적: 84.78㎡ (약 25.65평) - 이는 전용면적이며, 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 다산동에 위치하며, "남양주시청 제2청사" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 각급 학교, 근린생활시설, 업무시설, 관공서 등이 밀집한 택지개발지대로서 전반적인 주거 환경이 양호한 편입니다.

교통 여건으로는 차량의 출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

도로 상황은 북서측, 서측, 남측으로 왕복 2차선 이상의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 충분한 주차 시설을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 정보

건축 연도: 2019년 4월 11일 사용승인된 신축급 아파트입니다.

구조: 철근콘크리트구조이며, 해당 물건은 총 29층 건물 중 2층 201호에 위치합니다.

내부: 공동주택으로 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니, 다용도실, 다목적실 등으로 구성되어 실거주에 적합한 구조입니다.

마감: 외벽은 인조석 및 페인트 마감, 내벽은 벽지, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 하이새시 등으로 마감되었습니다.

설비: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비와 더불어 화재 탐지 및 경보기, 옥내 소화전, 스프링클러, 승강기 등 최신 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 디OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자는 이OO님입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

경매 진행 시 낙찰자는 소유권을 취득하며, 기존 채무는 소멸됩니다.

다만, 임대차 관계 등 현황 조사 시 파악되지 않은 사항이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현황 조사를 통해 추가적인 권리 관계를 확인해야 합니다. (임대관계 조사 불가 사유 명시)

1.5. 상권분석

본건이 속한 다산동은 남양주시의 계획적인 택지개발지구로, 아파트 단지, 상업시설, 관공서 등이 잘 갖춰져 있어 편리한 생활 인프라를 자랑합니다.

주변에 다양한 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있어 풍부한 상업 기능을 누릴 수 있습니다.

"남양주시청 제2청사"가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이하며, 이는 지역 가치 상승에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

전반적으로 주거 및 생활 편의성이 높은 지역으로 평가됩니다.

1.6. 생활정보

주변에 각급 학교가 소재하여 교육 환경이 우수합니다.

단지 내 및 주변에 녹지 공간과 편의시설이 잘 갖추어져 있어 쾌적한 주거 생활이 가능합니다.

마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

최신 연식의 아파트로 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 구조나 정확한 점유 관계, 임대차 현황 등을 파악하기 어려웠습니다. 따라서 입찰 전 반드시 명확한 현황 조사가 필요합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대/절대보호구역(지금1고등학교), 준보전산지, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재합니다. 이러한 제한 사항들이 향후 재건축이나 증축 등 개발 행위에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

경매 특성상 예상치 못한 명도 관련 분쟁이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 남양주시 다산동의 신축급 아파트로, 편리한 교통, 우수한 생활 인프라, 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

깔끔한 건물 상태와 최신 설비는 거주 만족도를 높일 것으로 예상됩니다.

다만, 현황 조사 제한 및 복잡한 토지이용계획상 제한 사항들은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.

적절한 가격으로 낙찰받는다면 실거주 및 투자 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 아파트: 2019년 사용승인으로 비교적 최신 건축물로 하자 발생 가능성이 낮습니다.

뛰어난 입지: 다산 신도시 내 주요 시설 접근성이 좋으며, 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충이 기대됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확합니다.

다산지구의 성장 가능성: 수도권 신도시로서 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계