나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82169 [2] 경기도 가평군 청평면 상천리 산324-229 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82169 [2] 경기도 가평군 청평면 상천리 산324-229 임야 경매

• 사건번호: 2024타경82169
• 주소: 경기도 가평군 청평면 상천리 산324-229
• 감정가: 7,613,000원
• 최저가: 5,329,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

남양주지원 경매5계 2024타경82169 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 상천리 산324-229 | 감정가: 7,613,000원 | 최저가: 5,329,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2024타경82169 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경82169 (2)

소재지: 경기도 가평군 청평면 상천리 산324-229

용도: 임야

감정가: 7,613,000원

토지면적: 662.00㎡ (약 200.27평)

토지 지분율: 33100 (본 보고서에서는 지분율의 구체적인 해석이 어려우나, 토지 일부 지분 매각 건으로 이해)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 1. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 2. 지분 매각, 맹지입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 청평면 상천리 소재지로, 기호(1)의 경우 "청평중학교" 북서측 원거리에 위치하며 주위는 자연림이 주를 이루는 산림지대입니다. 기호(2)는 "상천초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위에는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역입니다.

차량 접근은 두 필지 모두 불가하며, 대중교통 여건은 기호(1)의 경우 버스정류장의 위치 및 운행 빈도 등으로 보아 다소 불편한 편입니다. 기호(2)는 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있으며, 채무자 겸 소유자는 한OO입니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수 신고가 가능합니다. 공유자의 우선매수 신고는 1회만 행사 가능합니다. 또한, 본건은 맹지로서 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 지분 매각 물건이므로 매수인은 공유자 간의 관계 및 지분 비율에 대한 정확한 이해가 필요합니다.

4. 상권분석

본건의 주변 환경은 자연림, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 상업 및 업무 시설이 밀집된 도심형 상권과는 거리가 있습니다. 주로 자연환경을 배경으로 하는 지역 특성을 보입니다.

5. 생활정보

인근에 청평중학교와 상천초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으나, 차량 접근이 어렵고 대중교통이 다소 불편하여 기본적인 생활 편의 시설 접근에는 제약이 있을 수 있습니다. 주거 환경보다는 자연 속에서의 휴식이나 농업 등과 관련된 활동에 더 적합한 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 맹지로서 도로와의 직접적인 연결이 없어 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 둘째, 토지 일부 지분 매각이므로, 매수 후 발생할 수 있는 공유물 분할, 사용 수익 문제 등으로 인한 분쟁의 소지가 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 "가축사육제한구역", "배출시설설치제한지역", "준보전산지", "자연보전권역", "수질보전특별대책지역" 등에 포함되어 있어 토지 활용에 있어 각종 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다. 주변에 특별히 혐오시설이 검색되지는 않았으나, 가축사육제한구역 등은 일정 부분 환경적 영향을 고려해야 할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 경기도 가평군 청평면 상천리 산324-229 토지는 자연림 위주의 조용한 산림지대에 위치한 임야의 일부 지분 매각 물건입니다. 감정가는 7,613,000원으로 비교적 낮게 책정되어 있으나, 맹지이며 토지 지분 매각이라는 점, 그리고 관련 법규에 따른 이용 제한이 존재한다는 점은 투자를 고려할 때 중요한 리스크 요인입니다. 공유자 우선매수 신고 가능성 및 지분 매각으로 인한 복잡성을 감안해야 합니다.

8. 투자 포인트

자연 경관이 뛰어나 전원생활이나 주말 농장, 휴양 목적 등으로 활용할 잠재력이 있습니다. 다만, 맹지 해소 및 공유물 분할 등 해결해야 할 과제가 존재하므로, 이러한 부분을 해결할 수 있는 실질적인 방안을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다. 또한, 저렴한 감정가와 지분 매각이라는 점을 활용하여 투자 가치를 면밀히 분석해 볼 필요가 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계