나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82275 [1] 경기도 남양주시 평내동 592 평내마을상록데시앙 1607동 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82275 [1] 경기도 남양주시 평내동 592 평내마을상록데시앙 1607동 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매5계 2024타경82275 | 소재지: 경기도 남양주시 경춘로1286번길 35, 1607동 3층301호 (평내동,평내마을상록데시앙) | 감정가: 433,000,000원 | 최저가: 303,100,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2024타경82275 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경82275 (1)

소재지: 경기도 남양주시 평내동 592 평내마을상록데시앙 1607동 3층301호

물건종별: 아파트

감정가: 433,000,000원

면적:

토지면적: 52.31㎡ (약 15.82평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.69평) - 전용면적 기준

매각물건: 토지/건물 일괄매각

경매종류: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 남양주시 평내동 소재 "평내중학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 평내마을상록데시앙 아파트는 2005년에 준공되어 현재까지 약 20년 가까이 되었습니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 경춘선 평내호평역이 인근에 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 수월합니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트 구조로, 20층 건물 중 3층에 위치한 해당 물건은 철근콘크리트 경사 지붕을 가지고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.5. 이용 상태

해당 물건은 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 2개, 파우더룸, 발코니 등으로 구성된 아파트로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 인접 토지와 등고평탄한 유사 사다리형으로, 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로 상태

단지 남서측 및 남동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 지역은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(평내택지지구)이며, 중로1류 및 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 학교보호구역(상대/절대), 역사문화환경보존지역(남양주 궁집), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역 등의 제한 사항이 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고 사항

임대 여부는 현재 확인되지 않았습니다.

1.12. 입지 조건 분석

본 물건은 경기도 남양주시 평내동의 핵심 주거 지역에 위치하고 있으며, 경춘선 평내호평역을 도보 또는 근거리에서 이용할 수 있는 역세권 단지입니다. 또한, 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 평내동은 과거부터 학교와 상권이 발달된 지역으로 알려져 있습니다.

1.13. 권리 분석

해당 물건은 채무자 겸 소유자인 김OO씨 명의로 되어 있으며, 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 이는 주로 채권자(제OOOOOOOOOOOO)의 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 권리 분석 시에는 등기부등본상의 권리 관계 확인은 물론, 법원 매각물건명세서 상의 말소기준권리 이하 권리들의 소멸 여부, 그리고 유치권, 법정지상권, 등기되지 않은 임차권 등 숨겨진 권리의 존재 가능성을 철저히 조사해야 합니다. 낙찰 시 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인이 필요합니다.

1.14. 상권 분석

배후에는 평내마을상록데시앙을 포함한 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다. 단지 주변으로는 마트, 병원, 은행, 학원 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 편의성이 우수합니다. 특히 평내호평역을 중심으로 형성된 상권은 지역 주민들의 소비 활동 중심지 역할을 하고 있습니다.

1.15. 생활 정보

교통: 경춘선 평내호평역이 인근에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 수도권 접근성이 좋습니다.

교육: 평내초등학교, 남양주평내중학교, 남양주신촌초등학교 등이 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 다만, 여러 학교들이 각종 보호구역으로 지정되어 있어 관련 규정을 확인해야 합니다.

편의: 이마트, 메가박스 등 대형 상업시설이 평내호평역 인근에 있으며, 병원, 은행, 약국 등 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

환경: 천마산 등이 인근에 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있으며, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.16. 잠재적 리스크 및 특이사항

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 아파트 단지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

토지 이용 제한: 다수의 학교보호구역(상대/절대), 역사문화환경보존지역(남양주 궁집), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

건물 노후화: 2005년 준공된 건물로, 약 20년의 연식이 있어 향후 리모델링 또는 재건축 등 주거 환경 개선에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

임대차 관계: 임대 여부가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 평내동에 위치한 평내마을상록데시앙 아파트로, 평내호평역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주변에 대규모 아파트 단지와 풍부한 생활 편의 시설이 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 교육 환경 또한 우수한 편입니다. 다만, 건물 연식, 일부 토지 이용 제한 사항, 그리고 미상인 임대차 관계 등에 대한 면밀한 추가 확인과 현장 조사가 필수적입니다.

1.18. 투자 포인트

역세권 단지: 평내호평역 인근으로 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

안정적인 주거 수요: 대단지 아파트 밀집 지역으로 실수요자들의 선호도가 높습니다.

생활 편의성: 풍부한 상업 및 편의 시설이 주변에 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다.

잠재 가치: 지역 개발 계획 및 주거 환경 개선 여부에 따라 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계