나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82381 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 168-3 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82381 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 168-3 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매5계 2024타경82381 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 168-3 | 감정가: 3,838,341,760원 | 최저가: 2,686,839,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 남양주지원 2024타경82381 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경82381 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 168-3

용도: 근린생활시설

감정가: 3,838,341,760원

토지면적: 4057.00㎡ (약 1227.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 540.48㎡ (약 163.51평)

건물 제시외면적: 140.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 오OO

채무자: 뉴OOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지취득자격증명 제출요 (미제출시 매수보증금 미반환)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "너구내고개교차로" 북서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 간선도로변에 창고 및 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지조건 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정도 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특별한 권리 상 충돌이나 인수되는 권리는 현재 명시된 정보로는 파악되지 않습니다. 다만, 가장 중요한 주의사항으로는 "농지취득자격증명 제출요 (미제출시 매수보증금 미반환)"가 있습니다. 해당 지역의 토지 이용 계획상 일부 토지는 계획관리지역, 자연환경보전지역, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어, 농지 취득에 결격 사유가 없는지 면밀히 확인해야 하며, 자격증명 미제출 시에는 매수 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 사전에 준비해야 합니다. 또한, 제시외 건물 140㎡가 포함되어 일괄매각되므로, 이에 대한 고려도 필요합니다. 임대관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설 용도로 분류되며, 주위 환경이 창고, 아파트 단지, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 너구내고개교차로 인근은 교통량이 많은 지역으로 파악되며, 지방도 387호선 확장 등 도로 개선 사업이 추진되고 있어 접근성 개선이 예상됩니다. 주변에는 마석 시내와 호평동 상업 시설이 차량으로 약 10분 거리에 위치하여, 이마트, 롯데마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 묵현리 지역은 빌라촌이 형성된 곳으로도 알려져 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력을 가집니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용은 버스 노선 (예: 1200남양주, 1330-44가평, 168, 65남양주 등) 및 경춘선 지하철을 통해 가능합니다. 차량으로는 너구내고개교차로를 통해 접근이 용이하며, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 또한, 토지이용계획확인서상 기호(13) 토지는 동측으로 도시계획도로(폭 30m-35m)와 접하고 있어 도로망은 양호한 편입니다. 주요 편의시설은 마석 시내 및 호평동 상업 지구 접근을 통해 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 농지로서 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 매우 중요한 제약 사항이 있습니다. 농지 취득 자격이 없는 경우 입찰에 참여할 수 없습니다. 둘째, 토지이용계획상 계획관리지역, 자연환경보전지역, 성장관리계획구역, 상대보호구역(장현유치원), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역), 공원자연환경지구, 시립공원 등으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 건축에 있어 여러 제한 사항이 있을 수 있습니다. 특히 자연환경보전지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등은 개발 및 운영에 제약을 줄 수 있습니다. 셋째, 제시외 건물 140㎡가 포함되어 있어, 이에 대한 철거 또는 활용 계획을 수립해야 합니다. 넷째, 임대 관계가 미상으로, 인수 시 임차인과의 관계 설정 및 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리의 근린생활시설로, 대규모 토지(약 1227.25평)와 건물(약 163.51평)을 포함한 일괄 매각 물건입니다. 감정가는 약 38.4억 원 수준입니다. 너구내고개교차로 인근의 입지, 차량 접근성, 그리고 주변 지역의 개발 가능성을 고려할 때 잠재력을 지닌 물건이라 할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 복합적인 토지 용도지역 지정에 따른 개발 제한, 제시외 건물 포함, 미상 임대 관계 등은 투자를 결정하기 전 반드시 확인하고 신중하게 고려해야 할 리스크 요인입니다. 특히 농지 관련 규정 준수가 가장 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 넓은 토지 면적(약 1227.25평)을 활용한 다양한 사업 가능성입니다. 근린생활시설 용도로, 주변 개발 및 교통망 개선 (지방도 387호선 확장 예정 등)에 따라 가치 상승이 기대될 수 있습니다. 둘째, 너구내고개교차로 인근이라는 지리적 이점을 활용한 접근성입니다. 셋째, 제시외 건물 포함 및 주변 시설과의 연계를 통한 시너지 창출 가능성입니다. 다만, 모든 투자 결정은 상기 명시된 잠재적 리스크 요인들을 충분히 검토하고, 법률 및 전문가와 상담하신 후 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계