나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82381 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 OOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김인규 · 평가일 2024.09.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "너구내고개교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변 창고 및 근린생활시설 등과 아파트단지, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

▶ 기호(1,2,4,5) : 사다리 내지 부정형의 토지로서 "주거기타"로 이용중임.
▶ 기호(8,10,12,14) : 부정형의 토지로서 "도로"로 이용중임.
▶ 기호(9,11,13) : 부정형의 토지로서 "전기타"로 이용중임.

인접 도로상태

본건 일단의 토지 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획확인서상 기호(13)토지 동측으로 도시계획도로(폭 30m-35m)와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

▶ 168-3, 168-4, 168-14, 168-15, 168-17번지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 상대보호구역(장현유치원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.

▶ 168-6, 168-7, 168-8, 168-9번지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 상대보호구역(장현유치원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역), <추가기재>건축법 제2조 제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

▶ 168-18번지 : 자연환경보전지역, 상대보호구역(장현유치원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 공원자연환경지구, 시립공원, 수질보전특별대책지역(1권역)임.

▶ 168-16번지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 상대보호구역(장현유치원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.

제시목록 외의 물건

본건 기호(1),(2) 토지 지상에 제시외건물㉠,㉡이 소재하고 있음.(첨부한 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

▶ 기호(3) : 철근콘크리트조 스라브지붕 1층건으로서,
(사용승인일 : 1995.09.06)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시창호임.

▶ 기호(6) : 목구조 기와지붕 1층건으로서,
(사용승인일 : 2007.02.02)
외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 회반죽 및 한옥 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 목재 마감 등,
창호 : 샷시창호 및 전통창호임.

▶ 기호(7) : 목구조 기와지붕 1층건으로서,
(사용승인일 : 2007.02.02)
외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 회반죽 및 한옥 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 목재 마감 등,
창호 : 샷시창호 및 전통창호임.

이용상태

▶ 기호(3) : 일반음식점으로 이용중임.

▶ 기호(6,7) : 사무실 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

본건 지상에 제시외건물㉠,㉡이 소재하고 있음.(첨부한 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)