나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82169 [1] 경기도 가평군 청평면 청평리 546-38 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82169 [1] 경기도 가평군 청평면 청평리 546-38 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매5계 2024타경82169 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 청평리 546-38 | 감정가: 13,860,000원 | 최저가: 9,702,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2024타경82169 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경82169 (1)

소재지: 경기도 가평군 청평면 청평리 546-38

용도: 임야

감정가: 13,860,000 원

토지면적: 660.00㎡ (약 199.65평)

토지 지분율: 지분매각 (정확한 지분율 표시는 33000으로 기재되어 있으나, 통상적인 지분율 표기 방식과 달라 해석에 유의가 필요합니다.)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 신OOOOOOOO

매각대상: 토지 일부 지분 매각

특이사항: 지분매각, 공유자 우선매수신고, 맹지

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 청평면에 위치한 임야입니다.

기호(1) 물건은 "청평중학교" 북서측 원거리에 있으며, 주위는 자연림이 주를 이루는 산림지대입니다. 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

기호(2) 물건은 "상천초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

1.3. 교통상황

기호(1) 물건은 차량 접근이 불가하며, 대중교통 여건도 버스 정류장의 위치 및 운행 빈도 등을 고려할 때 다소 불편합니다.

기호(2) 물건 역시 차량 접근이 불가하나, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 토지 이용 및 형태

기호(1)은 사다리형의 토지로서 동향의 급경사지이며, 현재 자연림으로 이용 중입니다.

기호(2)는 부정형의 토지로서 남향의 급경사지이며, 현재 자연림으로 이용 중입니다.

두 필지 모두 공부와의 차이는 없으며, 제시외 물건도 없습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 메추리, 개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역)입니다.

기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 메추리, 개 사육제한), 임업용산지, 자연보전권역입니다.

두 필지 모두 개발 및 이용에 다양한 법적 제한이 따르는 지역입니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되었으며, 소유자이자 채무자는 한OO입니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자의 우선매수 신고가 가능한 점을 유의해야 합니다. 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

1.7. 상권분석

본건은 산림지대 및 농경지, 주택 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 전통적인 상업지역이나 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주변에 상업 시설이 밀집되어 있다고 보기는 어려우며, 지역 주민들을 위한 최소한의 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활정보

본건 인근에는 청평중학교 및 상천초등학교가 소재하고 있어 교육 시설 접근성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 주변이 자연림 위주이므로 생활 편의 시설에 대한 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 맹지: 본건 토지는 인접 도로와 접하지 않은 맹지이므로, 토지 이용 시 도로 통행권 확보를 위한 법적 절차(인접 토지 사용 동의, 분할 등)가 필요합니다.

2. 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공동 소유자와의 협의가 필수적이며, 단독으로 토지를 사용하거나 개발하는 데 제약이 따릅니다.

3. 공유자 우선매수: 경매 절차에서 공유자가 우선매수 신고를 할 경우, 입찰에 참여하더라도 낙찰받지 못할 수 있습니다.

4. 접근성: 차량 접근이 불가하고 대중교통 이용도 다소 불편한 점은 물건의 활용성을 제한할 수 있습니다.

5. 경사지: 동향 및 남향의 급경사지로 이루어져 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

6. 주변 시설: 검색 결과, 가평군 상천리 일대는 향후 생활폐기물 소각장 후보지로 논의된 바 있어, 잠재적으로 혐오시설 관련 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 이는 향후 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 가평군의 임야 지분 매각 물건으로, 자연림이 우수한 지역에 위치하고 있습니다. 그러나 맹지, 지분 매각, 공유자 우선매수 가능성, 낮은 접근성, 급경사 등의 여러 불리한 조건들을 복합적으로 가지고 있습니다. 특히 맹지라는 점과 지분 매각이라는 점은 토지 이용 및 향후 매각 시 큰 걸림돌이 될 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

본건은 여러 리스크 요인을 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

만약 공유자 우선매수 신고가 이루어지지 않거나, 낙찰 후 공유자와 원만하게 협의하여 지분 활용 방안을 모색할 수 있다면, 장기적인 관점에서 산림 또는 전원생활 부지로서의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 맹지 해소 및 개발 가능성, 향후 주변 개발 계획 등을 면밀히 검토해야 하며, 투자보다는 실거주 또는 장기 보유 목적에 더 적합할 수 있습니다. 해당 지역의 토지이용계획을 상세히 확인하여 개발 가능성을 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계