나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83261 [1] 경기도 남양주시 수동면 입석리 125-4 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83261 [1] 경기도 남양주시 수동면 입석리 125-4 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매5계 2024타경83261 | 소재지: 경기도 남양주시 수동면 입석리 125-4 | 감정가: 353,489,080원 | 최저가: 247,442,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경83261 (1)

경매구분: 부동산 임의 경매

소재지: 경기도 남양주시 수동면 입석리 125-4

용도: 임야

감정가: 353,489,080원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

소유자/채무자: 성OO

채권자: 경OO

1.2. 물건 상세 정보

토지 면적: 1375.00㎡ (약 416.47평)

토지 제시외 면적: 0㎡

건물 면적: 0㎡

건물 제시외 면적: 0㎡

특이사항: 해당 없음

주의사항: 일괄 매각 (본건은 건물 없이 토지만 매각 대상이므로, 해당 토지의 지분 전체가 일괄 매각되는 것으로 해석됩니다.)

1.3. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 수동면 입석리에 위치하고 있으며, "송천4리노인회관"에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 공장/창고, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근성은 양호하나, 인근 버스정류장이 소재함에도 불구하고 노선 및 운행 간격으로 볼 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 수도권 내에서도 상대적으로 자연 환경이 잘 보존된 지역에 속합니다.

1.4. 권리분석

본건은 임의 경매 사건으로, 채권자는 경OO이며 채무자 겸 소유자는 성OO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 일괄 매각으로 진행됩니다.

제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 제한적입니다. 낙찰로 인해 소멸되는 권리와 인수되는 권리가 있는지에 대한 세부적인 확인이 필요합니다. (통상적으로 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.)

1.5. 상권분석

본건 소재지는 자연 녹지 및 임야 지역이 주를 이루고 있으며, 인근에 일부 단독주택, 소규모 공장/창고가 산재해 있습니다.

활발한 상업 활동이 이루어지는 지역이라기보다는, 지역 주민을 위한 편의 시설이나 소규모 점포가 있을 수 있습니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주거지로서의 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

가까운 편의 시설이나 마트, 병원 등은 차량을 이용하여 인근 읍/면 소재지로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

주변에 "송천4리노인회관"이 위치하고 있어 지역 공동체 시설을 이용할 수 있습니다.

자연 경관이 풍부한 지역으로, 여가 활동이나 전원생활을 고려하는 분에게는 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 일부 지분 매각이므로, 토지 전체를 단독으로 소유/이용하는 데 제약이 있을 수 있습니다. 다른 지분 소유자들과의 협의가 필요할 수 있습니다.

"개발행위허가지" 상태이나 현황 "도로"로 이용 중인 부분이 있어, 실제 개발 가능성 및 건축 가능 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.

급경사 및 완경사 지형으로 토목 공사나 개발에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

계획관리지역이지만, 여러 제한사항(배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리계획구역, 수질보전특별대책지역 등)으로 인해 향후 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

대중교통 접근성이 다소 불편합니다.

공부상 지목(임야)과 현황(도로)이 상이한 부분이 있어, 이에 대한 명확한 확인 및 등기부상 정리가 필요할 수 있습니다.

주변 지도 검색 결과, 본건 인근에 대규모 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 수동면의 자연 녹지 지역에 위치한 임야의 일부 지분 매각 물건입니다.

현재 일부 필지는 현황 도로 및 개발행위허가지 상태로 이용되고 있으며, 지형은 경사를 이루고 있습니다.

다수의 개발 제한 조건이 존재하나, 계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

토지 지분 매각이라는 점, 대중교통 이용 불편, 개발 관련 제약 조건 등을 종합적으로 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.

이해관계인과의 협의, 개발 가능성 및 제약 조건에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 사업이나 건축 허가를 통한 토지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

자연 경관이 우수한 지역에 위치하여, 귀농/귀촌 관련 토지나 주말 농장, 전원주택 부지 등으로 활용 가능성을 탐색할 수 있습니다.

현황 도로로 이용 중인 부분이 있어, 도로 관련 권리 확보 또는 토지 활용에 유리한 측면이 있을 수 있습니다. (단, 지분 매각임을 감안)

주변 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 경우, 장기적인 관점에서 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계