나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83179 [1] 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1012 한강우성아파트 114동 2층206호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83179 [1] 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1012 한강우성아파트 114동 2층206호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매5계 2024타경83179 | 소재지: 경기도 남양주시 와부읍 덕소로 270, 114동 2층206호 (한강우성아파트) | 감정가: 420,000,000원 | 최저가: 294,000,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2024타경83179 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1012에 소재한 한강우성아파트 114동 2층 206호입니다. 부동산 임의경매 물건으로, 사건번호는 남양주지원 2024타경83179 (1)입니다. 감정가는 420,000,000원이며, 아파트 건물과 토지가 일괄 매각됩니다. 소유자는 박OO이며, 채무자 역시 박OO입니다. 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

해당 물건의 토지 면적은 45.02㎡ (약 13.63평)이며, 건물 면적은 84.91㎡ (약 25.69평)입니다. 건물 면적 84.91㎡는 일반적으로 전용면적 기준으로 볼 수 있습니다. 토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 최고의 입지

본건은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 "도심역" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 각급 학교 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 교통 상황 측면에서는 차량 출입이 가능하며, 북서측으로 8호선(동구릉역) 및 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 경의중앙선 도심역이 도보 3분 거리에 위치해 있으며, 버스 정류장도 가까워 교통 여건이 우수하다는 평가가 있습니다. 주변 편의시설로는 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보 5분 거리에 있어 생활이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보에서 특이사항이나 주의사항에 대한 구체적인 내용은 언급되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설이 혼재하는 주거 중심 지역입니다. 인근에 다양한 상업 시설이 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 도심역과 버스 정류장이 인접해 있어 유동인구 확보 및 상업 활동 지원에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕의 21층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방/식당, 화장실 2개, 발코니 등으로 구성된 아파트입니다. 전기, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 제3종일반주거지역에 속합니다. 또한, 소로1류, 소로2류, 중로2류 등 도로 관련 규제가 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 공장설립제한지역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다. 교육환경 보호를 위해 덕소중학교, 동화나라유치원 인근에 상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있습니다. 이러한 지역 제한은 향후 재건축이나 용도 변경 시 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 폐기물매립시설 설치제한지역 등은 환경 보호 측면에서 주거 환경에 긍정적일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 도심역 및 버스 정류장이 인접하여 교통이 편리하며, 주변에 아파트 단지, 학교, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호합니다. 84.91㎡ (약 25.69평)의 면적으로 방 3개, 욕실 2개 구조로 가족 단위 거주에 적합할 것으로 보입니다. 다양한 토지 이용 제한이 있으나, 이는 수도권 정비 계획 및 환경 보호와 관련된 것으로, 일반적인 아파트 거주에는 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 도심역 역세권 아파트로 교통 편리성 우수.

* 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 풍부한 주거 지역.

* 84.91㎡ (약 25.69평)의 실거주 적합 면적.

* 제3종일반주거지역으로 향후 개발 가능성 잠재.

법원 정보

남양주지원 경매5계