나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경130488 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 925-26 트라움팰리스 제9층 제901호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경130488 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 925-26 트라움팰리스 제9층 제901호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2024타경130488 | 소재지: 서울특별시 강서구 월정로20길 62-7, 제9층 제901호 (화곡동, 트라움팰리스) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 104,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경130488 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 925-26 트라움팰리스 제9층 제901호

용도: 도시형생활주택(원룸형)

감정가: 1억 3,100만원

토지면적: 6.35㎡ (약 1.92평)

토지 지분율: 634.75

건물면적: 21.70㎡ (약 6.57평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 2170

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 최OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역"(지하철 2, 5호선)의 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위로는 공동주택 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어, 기본적인 도시 생활 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 최OO의 신청에 의한 부동산강제경매 절차를 통해 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 서OO입니다.

경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 매각 기일 이후 법원의 절차에 따라 권리관계가 정리됩니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 상세히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 복합 상권의 특징을 나타냅니다.

인근에 다수의 근린생활시설이 분포하여 상점, 병원, 식당 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

지하철 2, 5호선 까치산역 역세권 지역으로서, 유동인구가 일정 수준 존재하며 잠재적인 임차 수요가 기대됩니다.

토지가 도시형생활주택 및 제2종근린생활시설 등으로 이용 가능한 건부지로 활용되고 있어, 주거용 외 상업적 활용 가능성도 일부 존재합니다.

1.5. 생활정보

교통 환경으로는 지하철 2, 5호선 까치산역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

편의 시설 측면에서는 인근 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 은행, 식당 등 일상생활에 필요한 다양한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

주거 환경은 역세권의 편리함과 주거 밀집 지역의 특성이 결합되어, 생활 편의성과 주거 쾌적성을 동시에 갖춘 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어, 향후 건축 등 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

또한, 가축사육제한구역에 해당될 가능성이 있어, 관련 부서(지역경제과)의 확인이 필요합니다.

현재 임대 관계가 불확실(미상)하여, 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

본 건 주변에서 특별히 알려진 혐오시설은 일반적인 검색 결과상 파악되지 않았으나, 장기적인 관점에서 지역 개발 및 환경 변화 가능성을 고려할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동의 더블 역세권(2, 5호선)에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

건축물 자체는 소규모이나, 서울이라는 입지적 장점과 경매 물건으로서의 가격 메리트를 고려할 때 소액 투자 또는 실거주 목적으로 관심을 가져볼 만합니다.

다만, 각종 개발 제한 구역에 속해 있다는 점과 임대차 관계의 불확실성은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

더블 역세권(2, 5호선 까치산역) 인접으로 인한 높은 교통 접근성은 임차인 모집에 유리하게 작용할 수 있습니다.

서울 강서구라는 입지는 부동산 가치의 안정성과 장기적인 상승 잠재력을 제공합니다.

주거와 상업시설이 혼재된 지역 특성상, 공실 위험을 줄이고 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

감정가격을 기준으로 경매가 진행되므로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계