나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경138956 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동3가 22-6 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경138956 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동3가 22-6 대지 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2024타경138956 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동3가 22-6 | 감정가: 4,976,650,000원 | 최저가: 4,976,650,000원 | 용도: 대지

1. 서울남부지방법원 2024타경138956 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경138956 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동3가 22-6

용도: 대지

감정가: 4,976,650,000원

토지면적: 241.00㎡ (약 72.89평)

매각대상: 토지만 매각 (토지 전체 241.00㎡)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 변OO

특이사항: 공유물분할 경매. 감정평가서상 본건 지상 건물의 소유관계 확인이 필요하다는 내용이 있으나, 공부상 건물 면적은 0.00㎡임.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동3가 22-6번지에 위치하며, 서울의 주요 교통 및 상업 중심지 중 하나인 영등포역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다양한 상업시설과 업무시설, 매장 등이 밀집한 활기찬 상업지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 다수의 버스정류장과 지하철 1호선 영등포역이 소재하여 대중교통 이용 여건이 매우 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 이는 공동 소유자 간의 재산 분할을 목적으로 법원에서 매각을 집행하는 절차입니다. 매각 대상은 토지 전부(241.00㎡)이며, 현재 공부상 건물은 없는 것으로 확인됩니다. (건물면적 0.00㎡) 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 변OO입니다. 공유물분할 경매의 특성상, 복잡한 권리관계가 없더라도 낙찰 후 소유권 이전 절차에서 일반 경매와 다른 점이 있을 수 있으므로, 법률 전문가의 상담을 통해 명확히 확인하는 것이 좋습니다. 감정평가서 요약 내용에 따르면, 토지 지상 건물의 소유 관계 확인이 필요하다는 점이 언급되었으나, 공부상 건물 면적이 0.00㎡이므로 이에 대한 추가적인 현장 조사 및 법적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

영등포역 일대는 서울 서남권의 핵심 상권 중 하나로, 뛰어난 교통 접근성을 바탕으로 유동인구가 매우 풍부한 지역입니다. 인근에는 롯데백화점, 신세계백화점, 타임스퀘어 등 대규모 쇼핑몰과 현대백화점, 각종 금융기관, 관공서, 오피스 빌딩이 밀집해 있어 연중 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 다양한 업종의 소매점, 음식점, 서비스업 등 상업시설이 성업 중이며, 이는 본건 토지의 잠재적 상업적 가치를 높이는 요인으로 작용합니다.

1.5. 생활정보

영등포역을 중심으로 발달한 복합 상권 지역에 위치하여, 쇼핑, 외식, 문화생활 등 일상생활에 필요한 모든 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. 지하철 1호선 및 다수의 광역버스 노선을 통해 서울 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 용이하여 직주근접성이 뛰어나며, 출퇴근이 편리합니다. 상업과 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역 특성상, 주거 환경으로서도 높은 만족도를 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 공유물분할을 위한 경매이므로, 경매 절차 외에 소유권 분할 및 이에 따른 이해관계자 간의 복잡한 협의 또는 법적 분쟁의 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 감정평가서에서 언급된 토지 지상 건물의 소유관계 미확인 문제는, 공부상 건물 면적이 0.00㎡임에도 불구하고 실제 건축물이 존재할 경우 발생할 수 있는 철거 비용, 원상복구 의무, 법적 문제 등을 야기할 수 있습니다. 따라서 현장 방문 시 건축물의 유무 및 상태에 대한 철저한 확인이 필수적입니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법규 및 행위 제한이 적용되므로, 향후 개발 및 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 영등포역 주변은 교통량이 많고 상업 시설이 밀집한 지역으로, 인근에 특별히 지목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울의 중심 상업지구 중 하나인 영등포역 초역세권에 위치한 대지로서, 뛰어난 입지 조건과 풍부한 유동인구를 바탕으로 높은 투자 잠재력을 가지고 있습니다. 공유물분할 경매라는 점과 토지 지상 건물 소유 관계에 대한 확인 필요성이 주요 검토 사항이며, 이에 대한 철저한 법률적, 현장적 조사가 선행된다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 상업지역 내 토지로서 향후 다양한 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 서남권의 핵심 교통 요지이자 상업 중심지인 영등포역 인근의 귀한 토지 매물입니다.

- 풍부한 배후 수요와 뛰어난 접근성을 바탕으로 상업 시설, 오피스, 혹은 개발 잠재력이 높은 부지로 활용 가능성이 높습니다.

- 대중교통 이용이 매우 편리하여 임대 수요가 꾸준히 발생할 수 있습니다.

- 향후 영등포 지역의 개발 계획과 연계하여 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계