서울특별시 영등포구 OOOOOOO OOO OOOOO OOOOO (다중주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경140164(서울남부지방법원 경매12계). 감정가 2,654,145,840원, 최저가 2,654,145,840원. 매각기일은 2025-10-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
서울특별시 영등포구 신길동 소재 지하철1호선 "대방역" 서남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린상가, 업무시설, 단독주택, 공동주택 등으로 이루어진 주상혼용지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "대방역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호한 편임.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 평탄하며, 다중주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 포장된 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
2필지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
본건 토지 기호3(신길동 469-17)의 북서측 부분(약3.5㎡)에 인접토지(신길동469-15)상 건물 또는 무허가건물이 본건토지를 저촉하여 위치하는 것으로 추정되고 있는 바(별지 지적도 및 사진 참조), 동 토지(약 3,5㎡)상 건물이 구분 또는 특정되지 않는 상태이고 건물의 출입구, 이용상태 등으로 비추어 볼 때 본건(팰리시티)측 소유가 아닌 것으로 추정되므로 "제시외물건"으로 추가하여 평가하지는 않았으며, 동 건물은 본건 토지 이용상 크게 문제가 되지는 않을 것으로 보이나, 미미한 정도라도 부정적 영향이 있을 것을 고려하여 "타인소유지상물 영향받는 상태의 토지 단가"를 토지건물감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 기타 미상임.
2)본건 지적 및 건물 현황조사는 지적도면 및 건축물현황도를 참조하여 관찰에 의거 실시하였는 바, 인접 소재 건물들이 오래 전에 건축되었으므로 지적경계지가 제대로 구분 점유 이용되고 있는지 여부에 대하여는 정확히 확인하지 못하였으니 경매 진행시 참여자의 별도 확인이 필요하다고 판단됨.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로서,
외벽: 외장석재 붙임 등,
내벽: 벽지 및 일부 타일 등
창호: 알루미늄샷시 및 하이샷시 등임.
이용상태
다중주택으로서
지1층:원룸5실(건축물현황도에는 원룸4실 및 공동취사실1실),
1층:원룸5실,
2층:원룸6실,
3층:원룸5실 등임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
별지 건물개황도와 같이 "방범창 겸 차양"과 "보일러실"이 소재하여 제시외물건으로 목록 추가하여 평가하였음.
공부와의 차이
1)본건 건물 각층의 용도 및 호실 번호는 건축물현황도 내용과 현장의 실제 이용 및 호실 표시가 일부 다르게 되어 있음( 본건 건물개황도 참조)
2)본건 건물등기사항증명서상 옥탑1층은 건축물대장상 옥탑1층과 동일하나 건축물현황도상 옥탑층과 동일하며 건축물현황도상 옥탑1층도면(계단실 없는 도면)은 실제 건물로 존재하지 않는 것으로 판단됨.
